深汕合作區將迎來掛牌一周年。只是，當地的房地產市場似乎更搶風頭。

深汕合作區，這個看似陌生的地方，隨著房地產市場“解凍”，越來越走進大眾的視野。千人認籌搶房，項目現場人氣爆棚......深汕合作區的房地產市場到底情況如何？證券時報記者對此進行了實地調查。

圖片來源：攝圖網（圖文無關）

大清早就有投資客到了

“聽說今天是最后一天認籌，我一大早就從深圳開車過來。”在深汕合作區輝煌一號項目的營銷中心，記者看到來自深圳的何先生。“我也是聽說這里的房子賣得很火，所以立馬趕過來看看。”

在輝煌花園項目附近的馬路，許多掛著粵B車牌的車輛已經透露出一些“深圳味道”。在營銷中心里，普通話、潮汕話、廣東話......來自不同地方的投資客都在關注著當地房地產市場，也都在關注著深汕合作區。現場銷售人員告訴記者，來這里買房的客戶多數來自深圳和汕尾，其中也不乏來自湖南、福建甚至北方省份的客戶，自營銷中心開放以來，已經有超過3000名客戶進行誠意登記。一位來自湖南的投資客告訴記者，自己是前幾天來到深汕合作區，因為沒趕上振業時代花園的認籌登記，所以在這各項目看了兩天。“深圳市區的投資門檻太高了，投資這里也算是投資深圳。”

“近段時間，項目附近的那些湖南小餐館的生意都紅火了不少。”現場銷售人員打趣道。

記者在營銷中心看到，現場人頭攢動，不少客戶正排隊繳納認籌金，門口還貼著告示：10日籌號250個派完即止，沒有派完下午4點也停止發號，可見該項目最近幾天的“人氣”。“現在還沒到中午，我的號都已經排到160了。”何先生告訴記者。

輝煌花園作為深汕合作區第二個住宅項目在近日獲批預售，總預售住宅1474套，備案均價每平方米11000元，預計12月15日開盤。就在12月10日，深汕合作區”首盤“振業時代花園一期在深圳市前海公證處進行選房順序公證搖號。據了解，短短4天的認籌期，振業時代花園一期共登記近2700批社會購房者，而面向社會客戶公開發售的房源僅376套，中簽率低至14%。在振業時代花園的營銷中心，記者看到大門緊鎖，有工作人員告訴記者，營銷中心已經停止對外開放，二期項目要等明年才會推出。

14%的中簽率意味著什么？與最近深圳市場開盤的新項目對比，位于香蜜湖的豪宅盤深業中城中簽率為6.87%，位于前海的招商領璽中簽率為34.92%、頤灣府為42.18%，而2018年深圳的”網紅盤“潤府三期中簽率為10.94%。

“買深汕合作區的房子，跟買深圳的豪宅新盤一樣難。”何先生不禁感慨。

除了輝煌花園和振業花園，記者也看到附近的特建發東部新時代、深汕綠地中心項目，這些新項目或將推出公寓產品。此外，一些位于惠東縣的樓盤也打起了“深汕牌”。就在高速出口處，富力等房企位于惠東的項目廣告顯得尤為顯眼。其實，深汕特別合作區兩邊分別與汕尾市和惠州市惠東縣相連。記者發現，目前汕尾市區部分一手住宅的每平方米價格已經過萬元，而另一邊惠東縣的新房均價則在每平方米6000元至8000元左右。

投資仍需謹慎

“深圳市區的投資門檻太高了，投資這里也算是投資深圳。”這是一位普通外地投資客的心聲，或許可以看出深汕合作區房地產市場為何如此火爆。的確，深汕合作區不僅成為深圳第“10+1”區，也已經駛入發展的快車道。

2018年12月16日，深汕合作區正式揭牌。深汕合作區變為深圳第“10+1”區已廣為人知，按照深圳全面主導、汕尾積極配合的原則，以深圳市一個經濟功能區的標準和要求，進行頂層設計、資源配置、規劃建設、管理運營。據統計，自去年12月揭牌以來，深汕合作區新引進產業項目20個。2019年，深汕合作區全年共接洽企業420家，實地走訪考察企業82家，完成專家評審項目34個。

其實，從白云仔收費站下高速后，沿路的路牌都變得那么熟悉：創智路、創業大道……這些名字都有著濃厚的深圳的“味道”。記者在現場也看到，深汕會展中心、體育中心、北大醫院深汕門診部等配套設施已經基本建成。沿著深汕大道兩側的產業園區，很多已經建成并投入使用。

只是，對于當地房地產市場而言，雖迎來風口，但投資還需謹慎。有業內人士認為，深汕合作區雖地價、房價較低，但開發建設是個循序漸進的過程，短期內難以有大的變化，需要5至10年來通過產業吸引居住人口，短期內實現大的增值比較困難，所以總體是樂觀的，而投資還是要謹慎。

此外，深汕合作區房地產市場的調控政策也不容忽視。近日，深圳市深汕特別合作區管理委員會發布《關于啟動深汕特別合作區過渡期商品房銷售的公告》。公告顯示，深汕合作區內家庭限購2套（包含商務公寓），成年單身人士限購1套；合作區購買商品房套數不計入深圳其他區限購；只限個人購買，相關部門將實施銷售價格指導；商品住房和商務公寓限售5年。

記者也在當地的小村鎮進行調查，一些本地居民也對記者表示，當地原本的人口數量很少，基本上也不會去買商品房，現在合作區引進的項目里，多數公司都會給員工配備住宿。

看著周邊陸續建起的高樓，當地居民的心里其實還有許多“結”等待解開：伴隨著深汕特別合作區全面納入深圳管理，未來這里的車牌能不能換成粵B牌、小孩能不能享受跟深戶一樣的政策就讀深圳的優質高中和大學、社保會不會看齊深圳、深圳的各種惠民福利會不會延伸到這里……這些關系到深汕人切身利益的事情，仍有待確定。

證券時報 吳家明 陳霞昌