每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 林菁晶    

12月12日早上七點(diǎn)半，家住深圳南山區(qū)的梁靖在洗了一把臉后，就快速出門(mén)。她要驅(qū)車(chē)兩個(gè)小時(shí)，前往大約140公里之外的深圳“第11區(qū)”，也被人稱(chēng)為是深圳版“雄安新區(qū)”的深汕合作區(qū)。

上午10點(diǎn)，在深汕特別合作區(qū)鵝埠鎮(zhèn)，打著“深汕特別合作區(qū)001號(hào)”樓盤(pán)旗號(hào)的振業(yè)時(shí)代花園正式開(kāi)盤(pán)，這是梁靖此行的目的地。作為深汕合作區(qū)首個(gè)面向社會(huì)銷(xiāo)售的商品住宅樓盤(pán)，其獲得了市場(chǎng)極高的關(guān)注度。

本次開(kāi)盤(pán)共376套面向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售的房源，僅認(rèn)籌就吸引了2618批購(gòu)房者，中簽率僅為14.36%。

“鎂刻地產(chǎn)”記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，截止今日下午三點(diǎn)十分左右，376套房源已經(jīng)全部售罄。

多位購(gòu)房者告訴記者，相比動(dòng)輒每平米四五萬(wàn)元的深圳市區(qū)，這里大約一萬(wàn)一的均價(jià)是最吸引人的地方，“很便宜就試試嘛，反正先拿手上五年看看，教育醫(yī)療的配套也有，虧也虧不到哪里去。”

數(shù)據(jù)顯示，截至目前，深圳市樓盤(pán)均價(jià)為4.86萬(wàn)元/平方米，汕尾市為9100元/平方米。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

認(rèn)籌7小時(shí)選房?jī)煞昼?/h2>

12月初，梁靖就聽(tīng)說(shuō)深汕合作區(qū)即將入市的第一個(gè)樓盤(pán)會(huì)“很便宜”，這是一個(gè)巨大的吸引力，“深圳附近哪里找得到一萬(wàn)多均價(jià)的？況且這個(gè)區(qū)還是屬于深圳的。”

作為深圳的“第11區(qū)”，深汕合作區(qū)執(zhí)行嚴(yán)格的購(gòu)房政策，要求購(gòu)房者具有深圳戶口或者在深圳繳納五年社保，并且限售五年。

12月4日，梁靖前往振業(yè)時(shí)代花園位于深圳的銷(xiāo)售點(diǎn)時(shí)，第一次碰見(jiàn)認(rèn)籌還要限號(hào)的情況。每天限量發(fā)放籌號(hào)，派完即止，為此還有人專(zhuān)門(mén)驅(qū)車(chē)前往振業(yè)時(shí)代花園深汕合作區(qū)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)排籌號(hào)。第二天，梁靖早早就去銷(xiāo)售點(diǎn)排隊(duì)，從下午兩點(diǎn)等到晚上九點(diǎn)，將近7個(gè)小時(shí)，她終于成功認(rèn)籌，“中間有人不斷加塞，人又多，所以進(jìn)度特別慢。”

作為深汕特別合作區(qū)001號(hào)樓盤(pán)入市，振業(yè)時(shí)代花園也采取了嚴(yán)格的選房方案。該項(xiàng)目一期共供應(yīng)房源2318套，30%住宅用于解決合作區(qū)企業(yè)員工的居住需求，其余70%的房源面向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售。本次開(kāi)盤(pán)，其先推出了一期1、2、3棟，共供應(yīng)房源540套。其中376套面向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售，164套為合作區(qū)企業(yè)員工用房。

12月10日，振業(yè)時(shí)代花園在深圳公證處搖號(hào)分別確定了特定企業(yè)員工、社會(huì)大眾兩批次選房順序。但在該次搖號(hào)中，梁靖只搖到了700多號(hào)。

搖號(hào)結(jié)束后，針對(duì)社會(huì)客戶，振業(yè)時(shí)代花園只邀請(qǐng)了選房順序號(hào)在1~600號(hào)的客戶于12日當(dāng)天到開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)選房，但梁靖還是抱著僥幸心理在現(xiàn)場(chǎng)等候，“萬(wàn)一有棄購(gòu)的呢？等等看。”

振業(yè)時(shí)代花園方面還規(guī)定，每位購(gòu)房者選房時(shí)間不得超過(guò)兩分鐘，過(guò)時(shí)未選房的視為自愿放棄選房資格并離場(chǎng)。

十點(diǎn)多開(kāi)場(chǎng)叫號(hào)后，很快就出來(lái)了第一位選房出來(lái)的。這是一位年輕的女士，她在深圳工作，老家就在汕尾。她告訴記者，“很激動(dòng)，選房時(shí)間很短，就兩三分鐘，我是提前決定好就馬上選中出來(lái)了。”她還表示，雖然限售五年，但周邊教育、醫(yī)療的配套也有，虧也虧不到哪里去。

不少購(gòu)房者都有同樣的感受，“進(jìn)去選房時(shí)整個(gè)過(guò)程都是蒙的，都在催你趕緊、快快快，根本來(lái)不及細(xì)看。”

振業(yè)時(shí)代花園由深圳市振業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“振業(yè)集團(tuán)”）投資建設(shè)，周邊有深汕合作區(qū)的會(huì)展中心、文體中心，項(xiàng)目規(guī)劃了幼兒園以及深圳名校南山外國(guó)語(yǔ)深汕學(xué)校。對(duì)于學(xué)位缺口較大的深圳來(lái)說(shuō)，這同樣極具吸引力。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

“很便宜，沒(méi)買(mǎi)到很心塞”

據(jù)記者了解，不少購(gòu)房者在深圳市區(qū)看到振業(yè)時(shí)代花園的推廣后就直接認(rèn)籌，“房都沒(méi)看就決定了，因?yàn)閮r(jià)格實(shí)在太便宜了。”

一位在龍華開(kāi)工廠的廣西籍老板選房后對(duì)“鎂刻地產(chǎn)”記者表示，比起龍華來(lái)說(shuō)這里的價(jià)格確實(shí)便宜，均價(jià)都在一萬(wàn)一左右，戶型也都不小，他甚至考慮明年把廠子搬過(guò)來(lái)。

開(kāi)盤(pán)后不到一個(gè)小時(shí)，大部分購(gòu)房者心儀的115平方米戶型已經(jīng)售罄。11點(diǎn)20分左右，另一個(gè)92平方米的明星戶型也無(wú)可選。

發(fā)現(xiàn)很多戶型陸續(xù)選完后，梁靖已經(jīng)不抱期望。但另一位序號(hào)為401的購(gòu)房者很開(kāi)心，“前面有一些棄購(gòu)的，最后幾套終于叫到我，我本來(lái)以為自己沒(méi)戲了。”

下午三點(diǎn)十分左右，開(kāi)盤(pán)三小時(shí)后，振業(yè)時(shí)代花園宣布376套房源全部售罄。“剛開(kāi)始覺(jué)得能買(mǎi)就買(mǎi)，買(mǎi)不了就算了，現(xiàn)在真的沒(méi)買(mǎi)到，突然有點(diǎn)心痛。”梁靖說(shuō)。

在振業(yè)時(shí)代花園的對(duì)面，是即將于12月14日開(kāi)售的002號(hào)樓盤(pán)——輝煌花園（也稱(chēng)“輝煌一號(hào)”）。

梁靖的朋友認(rèn)籌了這個(gè)樓盤(pán)，但運(yùn)氣也不太好。今日剛出爐的抽簽結(jié)果顯示，她的朋友搖到2000多號(hào)。

12月12日，002號(hào)樓盤(pán)輝煌花園在深圳公證搖號(hào)確定選房順序。據(jù)悉，輝煌花園誠(chéng)意登記數(shù)為5335批，合計(jì)供應(yīng)1474套房源，其中面向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售房源1031套，中簽率僅為19%。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）