每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

據新華社消息，中央經濟工作會議12月10日～12日在北京舉行。會議指出，實現明年預期目標，要堅持穩字當頭，堅持宏觀政策要穩、微觀政策要活、社會政策要托底的政策框架，提高宏觀調控的前瞻性、針對性、有效性。

談及明年房地產領域重點工作時，會議指出：“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。”

會議再次重申住房保障：“要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：“此次會議繼續強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，進一步明確了“房住不炒”的政策導向。實際上在2016年就已經有類似表述，這也充分說明當前中央對于房地產市場定位的明確和持續。投資投機炒房的做法依然要被管控，這也使得后續各地即便政策有調整，但若一旦和炒房掛鉤，那么政策也是很容易重新收緊的。”

“會議對長效管理調控機制進行了明確，主要包括兩個方面含義。一是再提因城施策，這有助于后續各地根據實際情況進行政策調整，所以本身并不否定政策放松。換句話說，各地樓市若出現大幅度下滑，本身也可以對此前的收緊性政策進行調整。二是重申‘三穩’概念，各地方政府的調控不能松懈，對于一些趁勢漲價、趁勢干擾市場秩序的交易行為都會進行管控。”

嚴躍進續稱，會議強調房地產市場“平穩健康發展”目標，這個目標總體上不變。當然，隨著市場的發展，一些不穩定的因素也出現了，包括租賃市場暴雷事件、渠道費過高問題、房地產企業資金斷裂風險等，這都是2020年需要積極關注的內容，進而在變動的市場中做到平穩健康發展。

封面圖片來源：攝圖網