已有樓盤當即取消此前優惠活動。

12月13日，廣州南沙區政府官網掛出《關于進一步便利人才及港澳居民購買商品房的通知》（下稱《通知》），明確本科以上購買首套住房不受戶籍、社保、個稅限制。

消息一出，有南沙當地置業顧問告訴記者，已有樓盤當即取消此前優惠活動。“之前首付可以分期，現在需七天內付清。”上述人士稱，11月份的優惠本來這個月已放緩，新政一出，直接取消。

據《通知》內容，此次新政是為貫徹落實《粵港澳大灣區發展規劃綱要》，加快建設粵港澳全面合作示范區和國際化人才特區，不斷優化營商環境，加快推動人才、產業集聚，提高南沙區人才及港澳居民住房保障的精準性、實效性。

在此之下，持有廣州市人才綠卡、廣州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙區范圍內享受廣州市戶籍居民購買商品房同等待遇。

在南沙區工作、學習，并符合下列條件之一的人才，在南沙區范圍內購買首套商品房不受戶籍、社保和個稅繳存限制（在廣州市內已購有首套商品房的除外）：具有本科及以上學歷；具有中級及以上專業技術資格；具有中級及以上職業資格；具有可聘任為中級及以上專業技術職務的執業資格。

同時，港澳居民在南沙區范圍內購買商品房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。

此前不久，佛山市同樣明確，本科以上學歷購買首套房不受戶籍、個稅、社保限制。截至目前，包括南沙、佛山、中山等城市在內，粵港澳大灣區多城已針對人才購房、港澳居民灣區購房，出臺不同程度的優化措施。

“南沙樓市中，來此工作的廣州、外地人才購房較多。” 上述置業顧問透露，但整個南沙人口不多，還不到一百萬，新政對“缺人”的南沙是很大利好。

數據顯示，2018年末，廣州市常住人口1490.44萬，戶籍人口927.69萬。其中南沙常住人口75.17萬，戶籍人口43.93萬，增速分別為3.68%、5.7%。而按官方規劃目標，到2025年，南沙新區預測常住人口規模約230~270萬，城市公共設施、市政基礎設施按300萬人口進行配置。

克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉認為，南沙作為需要大量引入人口、產業的新興發展區域，是廣州2035城市規劃的唯一副中心，也是粵港澳大灣區的幾何核心。而此前實施跟廣州市區一樣嚴苛的限購政策，客觀上制約南沙人才和產業集聚的潛力釋放。新政有望解除這一束縛，為南沙發展提速。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進同樣認為，政策本身是為了自貿區及南沙區經濟發展，不能理解為限購政策松綁，因為只是針對特定區域、人才所出。但客觀上講，會帶動更多符合條件的人去買房，對南沙后續房屋交易帶來影響。

據廣州中原研究發展部數據，11月廣州網簽一手住宅成交量為5907宗，環比下跌4%，總成交面積65.26萬㎡，環比下跌1%。其中南沙區網簽面積7.46萬平方米，環比下跌33%；網簽套數678套，環比下跌38%。

與樓市狀況相呼應，南沙土地市場近期多底價成交。12月10日，南沙出讓一宗商住地，保利地產以底價52.02億元競得，折合樓面價約10431元/平方米；11月21日，葛洲壩地產、廣州南沙城市建設投資有限底價公司、南沙國際金融島有限公司以底價44.76億元拿下橫瀝島地塊，折合樓面價8090元/平方米。

“南沙作為國家級新區、自貿區，雖然利好政策多，但無奈遠離主城區、人氣長期不足，影響了發展，此次調整是務實且符合市場客觀需求的動作。” 地產經濟學家鄧浩志解釋稱，新進入廣州的人口多數具有高學歷，本科以上門檻很多外地買家可輕松跨越，預計后續南沙成交量將有明顯提振。

實際上，近期多個一二線城市發布人才新政，從側面刺激樓市。佛山、南沙之外，還有海南、南通、天津、南京六合等多地調整落戶或人才購房政策，以“人才引進”名義對限購政策進行松綁。

不過隨著近日中央經濟工作會議定調，部分城市微調仍難改“房住不炒”調控力度。前述會議明確，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。

對此肖文曉認為，南沙新政限定對象為在南沙購買首套商品房的工作、學習人群，是為了貫徹中央‘房住不炒’的調控要求，抑制投機性需求擾亂市場。

第一財經 孫夢凡

封面圖片來源：攝圖網