每經(jīng)編輯 趙云    

本來房價就高，買房還要全款；昨天出臺政策，今天就開始實(shí)施——韓國迄今最強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策來了。

根據(jù)新政策，在首爾部分地區(qū)購買折合900萬人民幣以上的房產(chǎn)時禁止貸款，必須全款購買。另外政府還下調(diào)了9億韓元（約合人民幣540萬元）以上房產(chǎn)的可貸款額度、再度上調(diào)多套住房持有者的房產(chǎn)稅稅率等。

韓國總統(tǒng)府青瓦臺甚至建議，在首都圈擁有兩套以上住房的高級別幕僚出售“多余”房產(chǎn)，以配合樓市調(diào)控措施。

然而，據(jù)環(huán)球時報報道，受系列調(diào)控影響，韓國房價不降反升。有評論稱，此次調(diào)控措施“堪稱史上最嚴(yán)重失敗”。自文在寅政府上臺以來，韓國共推出18份措施來抑制房價，但都未取得明顯成果。

果然很“江南style”！

買房新規(guī)：在這買900萬以上房產(chǎn)禁止貸款

據(jù)央視財(cái)經(jīng)報道，12月16日，韓國政府再次對近期高企的房價出手，推出了一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，規(guī)定包括首爾多個地區(qū)，以及部分周邊地區(qū)在內(nèi)的政府指定的房地產(chǎn)投資過熱區(qū)域內(nèi)，購買市價超過15億韓元，約合人民幣900萬元以上的房產(chǎn)時，禁止進(jìn)行住房擔(dān)保貸款。

也就是說今后購房者在這些地區(qū)購買人民幣900萬元以上的房產(chǎn)時，必須要全款購買。

另外政府還下調(diào)了9億韓元，約合人民幣540萬元以上房產(chǎn)的可貸款額度、再度上調(diào)多套住房持有者的房產(chǎn)稅稅率等。

此次新規(guī)被韓國輿論稱為迄今為止，韓國房產(chǎn)調(diào)控政策中力度最強(qiáng)的一次。

韓國政府此次推出的限制高價房產(chǎn)貸款的新規(guī)前一天公布，第二天就正式實(shí)施，絲毫沒有留給市場反應(yīng)的余地。而且為了避免房產(chǎn)交易雙方為獲取貸款，故意將交易價格壓到15億韓元以下，新規(guī)中提到的“市價15億韓元”以政府相關(guān)審核機(jī)構(gòu)評定的市價為準(zhǔn)，與交易價格無關(guān)。

市場預(yù)計(jì)最受沖擊的當(dāng)屬被稱為“富人區(qū)”的首爾江南區(qū)。根據(jù)房產(chǎn)信息機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，首爾江南區(qū)70.9%的房產(chǎn)市價目前超過了15億韓元，今后在購買這些房產(chǎn)時都需要全款購買。

韓國五千萬人口中，有五分之一住在首爾，近一半住在以首爾為中心的首都圈，房價上漲已成為韓國很多人不結(jié)婚、不生孩子的主要原因之一。如何從根本上擴(kuò)大住房供給、抑制房價上漲已成為韓國社會亟待解決的重要課題。

青瓦臺：建議高級幕僚出售多余房產(chǎn)，只留一套

除了在政策層面放大招，韓國政府還向公職人員提了個建議。

據(jù)澎湃新聞援引韓聯(lián)社報道，青瓦臺16日建議，在韓國首都圈（首爾及其周邊地區(qū)）擁有兩套以上住房的秘書官級別以上幕僚只保留一套房產(chǎn)，將其他房產(chǎn)賣出，以配合樓市調(diào)控。

圖片來源：韓聯(lián)社

青瓦臺民政首席秘書尹道漢表示，幕僚長盧英敏勸告高級幕僚以身作則，積極配合政府的“12·16樓市調(diào)控措施”。

韓聯(lián)社稱，從申報財(cái)產(chǎn)來看，在首爾市江南三區(qū)等樓市過熱地區(qū)有兩套以上住房的總統(tǒng)府高級幕僚共有11人。因沒有強(qiáng)制賣房的法律依據(jù)，總統(tǒng)府無從制裁拒不響應(yīng)者，但輿論將監(jiān)督有關(guān)人員。明年3月的公職人員財(cái)產(chǎn)申報將揭曉高級幕僚們是否響應(yīng)了這一號召。

尷尬：重拳抑制房價后，房價卻暴漲

自2017年5月文在寅政府執(zhí)政以來，包括這次的新規(guī)在內(nèi)，韓國政府已經(jīng)18次推出房產(chǎn)調(diào)控政策，然而房價卻是不降反升。

《韓國經(jīng)濟(jì)》17日報道稱，“12·16對策”出臺后，韓國政府17日又公布了“2020年不動產(chǎn)價格公示和提高公示價格信賴性方案”，而當(dāng)天首爾江南區(qū)等地高價住宅價格就出現(xiàn)暴漲，平均上漲20%—30%。

韓國首都圈包括首爾及其周圍的京畿道和仁川市。首都圈面積占韓國面積的12%，全國一半以上的醫(yī)院、大學(xué)等都集中于首都圈，導(dǎo)致住房短缺。韓國最貴的地皮是位于首爾中區(qū)明洞8號街的一家化妝品專賣店所在地。該地段公示價格從去年的每平方米9130萬韓元上漲至今年的1.83億韓元。

《環(huán)球時報》記者在韓國房地產(chǎn)網(wǎng)站上看到，首爾市江南區(qū)的房價每平方米從人民幣6萬元到16萬元不等。韓國媒體稱，位于京畿道光明市一地鐵站附近的84平方米公寓上月實(shí)際交易價格為10.7億韓元，而今年7月該公寓價格還不到8億韓元，暴漲2億韓元。

韓國《韓民族新聞》17日發(fā)表社論稱，針對韓國政府接二連三出臺強(qiáng)力房地產(chǎn)對策，部分媒體和在野黨紛紛發(fā)出反對聲音。韓國《朝鮮日報》認(rèn)為“這是侵害私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的行為”，韓國《中央日報》則主張“這是非理性的逆市場行為”，部分在野黨甚至將此稱為“經(jīng)濟(jì)獨(dú)裁”。自文在寅政府上臺以來，韓國共推出18份措施來抑制房價，但都未取得明顯成果。韓國企劃財(cái)政部長官洪南基表示，雖然各種措施都未達(dá)到預(yù)期效果，但政府已下定決心抑制房價上漲。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)