每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

北京寫字樓市場的空置率已經達到了9年來的最高點，但與此相對應，供應量也達到了10年來的新高。

在望京區域，《每日經濟新聞》記者走訪獲悉，部分寫字樓的租金和售價雙雙出現下降。以200平方米空間為例，目前的租金可以較上月便宜6000元左右，甚至有業主在堅持兩個月后最終選擇了降價，以求在春節前完成出租。

供應量、空置率創下新高

2019年11月，麗澤SOHO正式入市，這被不少機構視作北京第四季度寫字樓供應量抬升的“助力”。在當時的首批客戶簽約儀式上，SOHO中國董事長潘石屹表示，麗澤SOHO總共17萬平方米可租用面積，現在只有8家簽約，當然是希望盡快提高出租率。

從安居客數據看，最近更新的麗澤SOHO最大一處可租面積達3萬平方米，租金4.5元/平方米/天。

“IT產業在海淀，傳媒產業在朝陽，國有銀行多在金融街，外資銀行在國貿，豐臺麗澤商務區的發展需要產業支撐，需要承接金融街的部分功能，再加上北京市政府已經搬遷至同樣定位高端金融中心的通州，其實麗澤商務區是很尷尬的。”在此前的實地探訪中，有業內人士這樣告訴記者。

據高力國際報告，2019年第四季度，包括麗澤SOHO、CBD中信大廈等在內的多個項目相繼入市，為北京寫字樓市場帶來約58.8萬平方米的新增供應。

世邦魏理仕稱，2019年全年北京優質寫字樓供應總量超90萬平方米，歷史上僅次于2009年。其中，甲級寫字樓供應量高達71.3萬平方米，創歷史新高，也將空置率推升至13.8%，創2011年以來最高水平。

“不管您看中哪一套了，按現在的市場情況，價格都好商量。”望京區域一名寫字樓中介這樣告訴《每日經濟新聞》記者。

在望京摩托羅拉大廈，記者留意到存在較多可租空間。“那里的確存在大約5000平方米兩個整層的空置，不過主要是因為摩托羅拉大廈采取的大面積整租形式，近期搬走了兩家企業。”

“我們現在業務壓力是有些大的，有個經過我出租的P2P企業不到兩個月就關門大吉了，還有一些互聯網創業公司、文化公司，一批批倒掉，空置率是有些高的。”上述中介稱。

空置兩個多月，業主終于愿意降價

記者在融科望京中心15層看到，這個房間之前是一家互聯網在線教育公司，現在已經退租，桌椅、板凳、舊電線等都遺留在房間內。中介表示：“之前業主空著就是想租個好價錢，不過兩個多月過去也沒租出理想價格，業主估計也有點著急了，最近也愿意降價，價格好說。”

“其實這附近房源還有很多。”說著他拿出了手機讓記者看房源，密密麻麻長長一列，“這是我個人整理的，還有很多沒有涵蓋，現在可以說是承租方市場吧。”

據記者了解，融科望京中心一個大約200平方米的房間，之前租金最少都在6元/平方米/天，但最近幾個月行情普遍走低，估計可以和房東談至5.5元/平方米/天。“現在望京附近的寫字樓幾乎每平方米都降了1元，以200平方米的房間來看，一個月就節省了6000元租金。這套房間已經空置了兩個多月了，價格比較優惠。”

據仲量聯行華北區董事總經理張瑩介紹，2019年北京全市整體租金水平呈持續下滑趨勢，環比下降1.8％，同比下降4.0％。“業主已采用更為靈活的租賃策略，特別是在空置率較高的CBD區域。”

在不遠處的望京方恒國際，上述中介為《每日經濟新聞》記者介紹了兩處房源，同樣低于6元/平方米/天：“現在臨近春節，業主希望在春節前搞定出租的事，租金、免租期什么的都好談。”

“不僅是租金下降，這附近寫字樓大約每平方米的售價也降了約1萬元，很多房東希望一次性變現退場，不過倒沒有跌破最初售價，房東還是能賺錢的。但過了春節就不好說了，春節后一直是出租旺季，租金可能會有一個小漲幅。”

世邦魏理仕華北區顧問及交易服務部主管張冀蘇指出，2019年是近10年以來最具挑戰的一年。大部分業主主動調整租賃策略，租金價格也從觀望堅持逐步轉變為理性下調。2020年市場租金有望繼續下行，租賃成本的回落亦將推動搬遷和升級需求的放量。

封面圖片來源：視覺中國