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疫情影響去化節(jié)奏,2020年首月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額同比降12%

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2020-02-01 22:21:12

2020年已過(guò)去1個(gè)月,百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)?nèi)绾危?/p>

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

為配合抗擊新型冠狀病毒感染的肺炎疫情,1月26日中房協(xié)倡議企業(yè)暫停各地售樓處銷(xiāo)售活動(dòng),使得春節(jié)期間的“返鄉(xiāng)置業(yè)”行情戛然而止,各大房企的項(xiàng)目去化節(jié)奏也受到一定影響。

那么,在剛剛過(guò)去的2020年1月,百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)?nèi)绾危?/p>

1月31日,克而瑞發(fā)布的《2020年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜》顯示,截至1月末,TOP100房企實(shí)現(xiàn)操盤(pán)口徑銷(xiāo)售金額5097.05億,較去年同期降近12%。

拿地方面,克而瑞今日(2月1日)發(fā)布的《2020年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》顯示,1月份土地市場(chǎng)成交量明顯走低,價(jià)格同比也出現(xiàn)下降,近四成百?gòu)?qiáng)房企1月份未拿地,拿地銷(xiāo)售比跌至0.27再創(chuàng)新低。

百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售門(mén)檻同比降近兩成

雖然2019年百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)的銷(xiāo)售金額門(mén)檻繼續(xù)提升,但增幅較2017、2018年已明顯放緩。在行業(yè)增速放緩的大背景、疊加本次新冠肺炎疫情的影響,2020年1月百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)的銷(xiāo)售金額入榜門(mén)檻均同比降低。截至2020年1月末,TOP100房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額的入榜門(mén)檻僅9億元,同比降低19.1%。

而龍頭房企的銷(xiāo)售規(guī)模仍然保持較高水平,萬(wàn)科1月份實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額567.3億元,同比增長(zhǎng)16.1%;碧桂園和恒大分別實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額465.1億元和410.1億元,與去年同期持平。

2020年1月房企銷(xiāo)售TOP20 數(shù)據(jù)來(lái)源:克而瑞

截至目前,已有包含湖南、江西、廣東、海南、黑龍江以及成都、重慶、福州、南京、蘇州、杭州、合肥在內(nèi)的至少60余個(gè)省市下發(fā)通知,要求暫停售樓處銷(xiāo)售活動(dòng)。但易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出:“1月份原本就處于傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季,疫情大規(guī)模出現(xiàn)的時(shí)間已接近1月底,因此對(duì)房企銷(xiāo)售的直接影響并不太大。”

盡管暫停售樓處銷(xiāo)售活動(dòng)導(dǎo)致線下銷(xiāo)售停滯,但碧桂園、融創(chuàng)、金茂、綠城、雅居樂(lè)等房企紛紛加大了線上銷(xiāo)售渠道的推廣力度,通過(guò)自有平臺(tái)、自建APP、微信公眾號(hào)、進(jìn)駐電商平臺(tái)等多種形式全面啟動(dòng)線上銷(xiāo)售服務(wù)。

這種線上的創(chuàng)新能否真正促進(jìn)銷(xiāo)售?對(duì)此嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,“現(xiàn)在看銷(xiāo)售改善還是體現(xiàn)在老客戶,春節(jié)前看過(guò)了就交易的,如果完全沒(méi)看過(guò)的,也不可能通過(guò)這種方式就直接購(gòu)買(mǎi),最多是進(jìn)行預(yù)定。”

克而瑞報(bào)告指出,在抗擊新冠肺炎疫情的嚴(yán)峻形勢(shì)面前,預(yù)計(jì)今年一季度全國(guó)多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易將會(huì)明顯下滑,行業(yè)整體業(yè)績(jī)不可避免地會(huì)受到較大影響。

“1月下旬開(kāi)始樓市交易量就下降了,市場(chǎng)需求后續(xù)還是有變化的,疫情影響下,2月份銷(xiāo)售肯定是起不來(lái)了,但如果2月不釋放,如果疫情得到有效控制,3月份還是能補(bǔ)回來(lái)的。經(jīng)濟(jì)受到影響,各地政府還是有刺激經(jīng)濟(jì)的意愿的。”嚴(yán)躍進(jìn)續(xù)稱。

數(shù)據(jù)來(lái)源:克而瑞

房企拿地銷(xiāo)售比1月份再創(chuàng)新低

值得注意的是,1月份銷(xiāo)售百?gòu)?qiáng)房企拿地銷(xiāo)售比持續(xù)回落。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2020年首月,百?gòu)?qiáng)房企拿地銷(xiāo)售比僅有0.27,與歷史最高點(diǎn)2017年的0.58相去甚遠(yuǎn),行業(yè)謹(jǐn)慎程度遠(yuǎn)超往年。分梯隊(duì)來(lái)看,TOP10房企拿地銷(xiāo)售比僅為0.2,TOP11~20、TOP21~30房企拿地銷(xiāo)售比分別為0.37和0.41,第二、三梯隊(duì)企業(yè)拿地最為積極。

2020年1月房企新增土地TOP10 數(shù)據(jù)來(lái)源:克而瑞

具體到城市層面,百?gòu)?qiáng)房企拿地建面TOP10以二線城市為主,尤其西安、杭州1月份土地成交放量,濱江、綠城均在杭州大本營(yíng)有所斬獲。此外,融創(chuàng)、旭輝、陽(yáng)光城也積極在杭州納儲(chǔ)。從房企拿地分布看,一線城市僅占2%,土地資源仍然稀缺;百?gòu)?qiáng)拿地比較集中于二線城市,占比達(dá)到55%,三四線城市占比為43%。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2020年1月新增貨值TOP100總量達(dá)5010.2億元,門(mén)檻為13.3億,較2019年同期下降13%。從新增貨值各梯隊(duì)的集中度來(lái)看,第一梯隊(duì)貨值占百?gòu)?qiáng)總貨值33%,總價(jià)、建面占分別百?gòu)?qiáng)38%和31%,且主要以操盤(pán)金額TOP20企業(yè)為主,如融創(chuàng)、保利、中海等。由此來(lái)看,規(guī)模房企新增貨值優(yōu)勢(shì)依然明顯。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,拿地銷(xiāo)售比有所降低有其客觀原因。“北京上海近期暫緩了多宗塊地的拍賣(mài),所以客觀看雖然拿地銷(xiāo)售比降低、企業(yè)投資有暫緩的跡象,但實(shí)際上也沒(méi)有太多的投資窗口,所以并不需要太悲觀。”

克而瑞預(yù)測(cè),受新冠肺炎疫情等外部因素影響,今年春節(jié)三四線城市“返鄉(xiāng)置業(yè)”落空,房企業(yè)績(jī)及拿地積極性受挫,加之春節(jié)假期延長(zhǎng)、土拍時(shí)間被迫延遲,預(yù)計(jì)2月份土地市場(chǎng)成交量將持續(xù)走低。

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封面圖片來(lái)源:攝圖網(wǎng)

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2020年 1月 房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)

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