記者 黃婉銀

2月4日，碧桂園（02007.HK）公布了2020年1月份銷售業績。公告顯示，碧桂園及其附屬公司、連同合營公司和聯營公司，于2020年1月單月實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約329.2億元，歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約379萬平方米。

環比增長166% 線上營銷應對挑戰

整體來看，碧桂園今年1月數據與去年同期基本持平。從環比看，碧桂園權益銷售金額仍有大幅增長，較2019年12月的123.6億元增長166.34%，權益銷售面積較2019年12月份增長161.38%。

據了解，1月中上旬，仍有一波返鄉置業熱潮，再加上碧桂園連續做了推廣促銷活動，因此1月份業績環比出現較大增長。

此外，由于多地陸續下發通知要求暫停售樓處活動，包括碧桂園在內的多數房企紛紛加大了線上銷售渠道的推廣力度，通過自有平臺、自建APP、微信公眾號小程序、進駐電商平臺等多種形式全面啟動線上銷售服務。

與此同時，1月18日-2月8日，碧桂園旗下的鳳凰云直營購房平臺就發起全國聯動，推出“百億福利大放送千城萬券惠萬券”特惠活動，涵蓋全國248個城市的樓盤。

機構和市場普遍對房地產后市都抱有積極心態。中指院認為，房企不必悲觀，沉著應對。房地產仍是宏觀經濟重要的穩定器，短期會受影響，但恢復亦較為迅速。當前部分城市已要求關閉售樓處，后續或將有更多城市跟進，線下銷售渠道受限，拓展線上服務不失為一種可行方式，目前部分房企已開通網上售樓部，促進銷售回款。

全面加入“戰役”行動 物業股逆市飄紅

作為龍頭房企和扶貧模范代表，碧桂園很早就加入了“戰役”行動。1月24日，碧桂園集團決定捐贈1億元人民幣，設立首期抗擊新型冠狀病毒感染肺炎疫情基金；1月27日上午，國強公益基金會以“國強關愛防控新型肺炎醫護人員專項資金”分別向武漢市慈善總會捐贈了2000萬元，向廣東省衛健委捐贈了1000萬，用于關愛奮戰在防控新型肺炎一線的醫護人員。

2月1日，三輛共載滿60噸二氯異氰尿酸鈉消毒片的貨車抵達湖北，這是碧桂園集團的第一批抗疫物資，分別由武昌防控指揮部、孝感防疫指揮部及隨州團市委接收，將捐至當地多家醫院及社區。

另外，碧桂園全國上千個社區也在同時開展社區防疫行動。開展的措施包括在當地衛生主管部門指引下，立即建立和完善疫情防控預案，落實“早發現、早報告、早隔離、早治療”要求，同時在業主群、朋友圈、公告欄、宣傳欄等發布防疫資訊，在門崗處、上門拜訪提醒業主防疫常識，并且在小區內設置社區口罩便利購買點，物業服務前臺配置口罩和常用藥品、園區內派發口罩。

同時，碧桂園從旗下社區到在售項目，所有工作人員包括物業服務人員、環境管理員等，全部都按要求佩戴口罩。

據碧桂園服務碧桂園服務控股有限公司執行董事、總經理李長江透露，截至2月3日，碧桂園服務湖北區域專業服務56個小區，物業團隊2100多人實現零感染零疑似。

此外，碧桂園服務也獲得了資本市場的高度認可。近期，碧桂園服務(06098.HK)持續逆市飄紅。截至2月5日收盤，碧桂園服務報收28.55港元每股，漲幅達3.44%。

中金公司報告指出，受公共衛生事件影響，股票市場持續承壓，物業管理板塊也顯著回調，但物業管理公司收入和盈利受公共衛生事件影響微弱、同時業務端可能受益。

報告認為，物業費收入在經濟波動中具有穩定性，不受消費偏好、投資需求、進出口波動等因素影響；成本方面，公共衛生事件期間的額外成本相對有限；同時，考慮到公共衛生事件帶來的業主出行減少等影響，不排除社區增值服務需求提升的可能性。