每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

新冠肺炎疫情并沒有阻擋房企在北京的拿地步伐。

2月11日，北京迎來疫情爆發之后首場土拍，3宗地吸引了首開、旭輝、華潤、中交、金茂、首創等12家房企。此次土拍總起價超過70億元，最終成交價超過80億元。

特殊時期，加上北京市規土委昨日（2月10日）相關規定（要求進入人員全程佩戴口罩），今天這場土拍，也成為各家房企間的“蒙面”較量。

39輪競價

本次入市的3宗地塊皆為不限價。

經過39輪爭奪，華潤+中交聯合體以46.7億元、溢價率約22.9%，拍得通州區馬駒橋鎮亦莊新城0500街區YZ00-0500-6007等地塊。

該宗地土地面積9.9萬平方米，建筑控制規模平方米22萬平方米，起始價38億元，起始樓面價約17697元/平方米。

該地塊從起拍開始便充滿了火藥味，各方迅速加價，主持人喊過43.9億元后，便是華潤+中交聯合體和首開+旭輝聯合體間的爭奪，以2000萬元為加價階梯，最終在第39輪華潤+中交聯合體勝出。

華潤在北京土地市場野心勃勃。2019年6月27日，華潤聯合電建經過22輪競價，以73.4億元拿下石景山古城南街地塊，成為去年北京僅次于造甲村79.4億元的亞軍地塊。

第二宗地，京能集團以3.6億元，溢價25%將大興區采育鎮01-0042地塊R2二類居住用地收入囊中。該地塊建設用地2萬平方米，建筑控制規模2.18萬平方米，起始價2.88億元，起始樓面價約13189元/平方米。

第三宗地僅首創一家參與競拍，石景山區西黃村1606-646地塊，土地面積3.8萬平方米，建筑控制規模11.78萬平方米，起始價29.75億元，起始綜合樓面價約25249元/平方米。

本次成功競得者皆為國資背景房企。諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示：“在當前市場環境下國企拿地更具優勢。本次參與競拍的3宗地塊住宅部分均不限面積、不限銷售價格，在市場逐漸平穩的發展趨勢下，土地市場出讓規則有所松動。”

中原地產首席分析師張大偉也告訴《每日經濟新聞》記者：“大部分企業當下拿地都是年初1月制定的計劃，所以現在只是繼續執行計劃。從全國看，如果湖北能在2月份就控制疫情，疊加預期中的降息等政策，市場會快速恢復，甚至可能再現一波明顯的小陽春。同時，北京的優質土地最近不少，的確值得資金壓力不大的企業考慮。”

值得注意的是，3場土拍間隙，工作人員都會立刻對現場進行消毒。

就在昨天（2月10日），北京市規土委發文明確，市政務服務中心大廳入口處由專人負責對競買人員進行體溫檢測，并要求進入人員全程佩戴口罩，體溫異常人員將謝絕入內。每家競買單位進入拍賣廳的人員不得超過2人，并須全程佩戴口罩，原則上競買人員之間間隔距離不得小于1米。

多地按下暫停鍵

受疫情影響，1月末以來，四川、黑龍江、遼寧等多省均宣布暫停各類公共資源交易活動，北京、天津、杭州、武漢、上海等多地均暫停土地出讓。

舉例來看，2月1日，北京海淀區1宗、昌平區2宗宅地的掛牌競價截止時間均推遲至2月14日。而這3宗地塊都是去年12月20日入市的，原定于2月4日土拍競價，直接延后10天。

2月3日晚，天津土地交易中心發文批量調整2月上中旬待成交經營性用地掛牌報價截止時間至月底，共涉及河西、西青、薊州三區5宗地塊，并明確表示不再進行現場報名。2月5日，浙江省土地使用權網站陸續發布地塊補充公告，暫停出讓杭州10區原計劃在2月10日～2月14日間出讓的10宗地塊，總起價近70億元。

而在武漢，2月2日，武漢土地市場網悄然掛出一則公告，延遲出讓武昌濱江2宗地，將計劃于2月5日現場出讓的地塊掛牌截止時間延長至2月19日。延遲出讓洪山區1宗地，掛牌出讓截止時間延長至2月18日。

據《每日經濟新聞》記者統計，按武漢市自然資源和規劃局發布的信息，至2月19日，武漢土地市場尚有13宗待成交地塊。據此計算的起始總價超過240億元。

剛剛過去的1月，全國土地市場數據并不好看。諸葛找房數據顯示，1月全國主要地級市土地整體供應913宗，同比下跌25.95%；供應規劃建筑面積為8230.8萬平方米，同比下跌25.77%；其中住宅類供應567宗，同比下跌32.42%。

盡管被按下了暫停鍵，但2月至今，全國依然有部分城市低調成交了60余宗地。據中原地產統計，全國在2月上旬合計成交土地超過5億元的有10宗，超過1億元的合計56宗，其中溢價率為0的36宗，占比65%。

2月4日紹興的兩宗涉宅地塊則拍出了超高溢價。

當日，紹興以網上拍賣方式成功出讓2宗地塊，總出讓面積6.64萬平方米，總起始價11479萬元，均由新昌縣高新園區投資集團有限公司競得。其中，1號地塊成交價14122萬元，樓面價4706元/平方米，溢價率135.29%；2號地塊成交價44597萬元，樓面價5700元/平方米，溢價率達714.26%。

封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝