2月17日，國家統計局公布了2020年1月70個大中城市新建、二手商品住宅價格數據。

70個大中城市中，新房二手房價格環比上漲的城市均有減少。新房方面，47個城市上漲，較2019年12月減少3個。二手房價格下調城市重返30城以上，1月為33城，較2019年12月增加6城，并連續8個月有超過20個城市下調二手房房價。

近期，全國多個省市相繼推出各類涉房支持政策。業內人士分析，目前的政策尚停留在供給端對房企的支持，還未涉及需求端對銷售的刺激。預計隨著疫情逐漸得到控制，有關“限購、限售、限貸、限價”等核心調控手段，有望以“因城施策”方式出現放松。

新房上漲數量減少

二手房價格連續8月超20城下調

新房方面，1月房價上漲的城市數量為47個，環比減少3城。降價的城市數量減少至15個。

數據來源：國家統計局

從環比漲幅來看，錦州以1.4%的漲幅領跑，三亞、唐山緊隨其后，漲幅分別為1.3%、1.2%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，錦州環比漲幅領跑不排除補漲可能。三亞在春節期間屬于購房旺季，客觀上會形成比較明顯的漲價。

二手房方面，1月房價上漲的城市數量為33個，相比2019年12月份的38個明顯減少。下降的城市數量為32個，數量明顯增加，重返30城以上。

嚴躍進表示，受新房二手房交易市場等影響，房東停止漲價甚至主動降價的做法增多。若是考慮到2月份新冠肺炎等帶來的沖擊，預計降價城市數量會明顯增加。

房價漲幅料進一步收窄

嚴躍進稱，1月房價數據受疫情影響相對較小。預計2月份受疫情影響，房價會呈現漲幅進一步收窄的態勢。

同策研究院分析師張宏偉表示，從趨勢角度來講，2、3、4月份樓市成交受疫情影響較大，成交主要看5、6月份是否可以將線上客戶及認購轉化至線下。

“預計5、6月份，房企為拼上半年業績會再‘廝殺’一輪。”張宏偉說，通過降價來激發市場成交量，價格回調趨勢或延續到第四季度。明年上半年房價或會有恢復性上漲，但仍將保持平穩。

有分析人士稱，短期而言，一些房企延遲開工會拉低今年房地產行業投資規模，疫情直接相關行業居民收入下降則會影響今年商品房銷售面積和金額，全年房地產相關數據大概率會出現下降。

中期而言，一些小型房企本身抗風險能力就弱，再受疫情影響加快退出市場，對行業發展并非壞事。而對大型房地產企業給予必要的信貸支持，促進其兼并重組增加行業集中度，引導大型房企從重視銷售轉為重視物業服務和產品品質，對整個行業高質量發展同樣重要。

涉房優惠政策料繼續推出

近期包括浙江、上海、無錫、西安、南昌等在內的多個省市，相繼推出了各類涉房支持政策，從土地出讓金緩繳及降低比例、預收資金監管放松、預售標準條件放寬等多個維度，給予行業有力支撐。

此外，在疫情影響下，全國有30多個城市針對公積金出臺了不同的寬松政策。

目前的政策尚停留在供給端對房企的支持，還未涉及需求端對銷售的刺激。中泰證券報告認為，預計隨著疫情逐漸得到控制，有關“限購、限售、限貸、限價”等核心調控手段，有望以“因城施策”方式出現放松。

中國指數研究院也表示，對于市場調整壓力較大的城市，以及受疫情影響嚴重的區域，可以針對需求端出臺適度支持性政策，提振市場置業信心，促進剛需和改善型需求入市。

此外，中指院建議，對居民新購住房（新建商品房和存量住房）進行補貼，降低購房相關稅率，如契稅稅率等，同時進一步放寬人才落戶條件，擴大人才購房補貼范圍。加大公積金購房支持力度，調整公積金使用政策等。另外，最新一期LPR存在下調預期，各地房地產貸款利率是在LPR的基礎上適當加點形成，當前形勢下，各地應適度下調房地產貸款利率，以提振置業需求釋放積極性。

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