每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月5日，九龍倉置業(yè)（01997，HK）發(fā)布的2019年全年業(yè)績公告顯示，期內(nèi)收入為160.43億港元，同比減少2.66%；基礎(chǔ)凈盈利97.71億港元，同比減少3%；股東應(yīng)占盈利為39.28億港元，同比減少78.2%或141億港元；營業(yè)盈利127.11億港元，同比去年持平。

九龍倉置業(yè)在公告中表示，2019年集團(tuán)全年收入及基礎(chǔ)盈利微跌3%，依賴于上半年的良好盈利業(yè)績及銷售表現(xiàn)；寫字樓租金的增幅可稍稍減輕商場租金下跌的影響，商場租金占總租金比重逾60%。

九龍倉置業(yè)2019年業(yè)績公告截圖

公告稱，集團(tuán)第三、四季度營業(yè)額分成租金降幅分別大跌49%和78%。2018年創(chuàng)下最好業(yè)績的海港城，2019年商戶零售額下降23%。具體來看，2019年第四季度海港城商場租金收入下跌12%，全年總收入115.77億港元，盈利94.47億港元，同比均下降2%。

另外，即便是占據(jù)了香港黃金地段的商業(yè)、酒店、投資物業(yè)，也遭受了不同程度的打擊。對此，九龍倉置業(yè)表示，自去年年中開始，訪港旅游人數(shù)、本地消費大跌，是造成經(jīng)營業(yè)績下降的主要因素。特別是如時代廣場、海港城等位于核心地段的商業(yè)，人流量和銷售額受影響有嚴(yán)重。

相對而言，寫字樓收入表現(xiàn)較商業(yè)、酒店的嚴(yán)重疲軟情況來看情況稍好，海港城、時代廣場及中環(huán)組合帶來的寫字樓租金仍帶來平穩(wěn)及上升的表現(xiàn)。公告顯示，寫字樓租金的增幅實際上稍微減輕了租金下跌對于全年業(yè)績的影響。

公告還指出，疫情爆發(fā)令零售需求大減，目前難以預(yù)測疫情對經(jīng)濟(jì)和社會復(fù)蘇造成的損害，但租金紓緩措施及市場推廣援助計劃也將顯著影響2020年第一季度表現(xiàn)。隨著今年經(jīng)濟(jì)放緩，寫字樓的出租率和租金水平亦將承受更大壓力。

九龍倉置業(yè)發(fā)布業(yè)績后，摩根士丹利和摩根大通發(fā)布的研究報告，均對九龍倉發(fā)布了維持“減持”的評級。摩根士丹利認(rèn)為，九龍倉置業(yè)2019年業(yè)績中的每股盈利、派息、零售銷售及租金收益均遜預(yù)期，并預(yù)計今年表現(xiàn)將會更差。與此同時，瑞銀、高盛、美銀美林也下調(diào)其目標(biāo)價。

截至今日（3月6日）收盤，九龍倉置業(yè)股價報35.4港元，跌幅為3.15%。

九龍倉置業(yè)近一月股價表現(xiàn)  數(shù)據(jù)來源：同花順

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)