每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

受疫情影響，今年2月部分城市土地出讓出現放緩或暫停，影響了一季度的土地市場整體表現。同時，房企拿地也較為謹慎，但對于部分資金較充裕的房企來說，一季度卻成為積極補倉或“超車”的較好時機。

中指研究院今日（4月1日）發布的《2020年1~3月全國房地產企業拿地排行榜》顯示，今年一季度，頭部房企獲取土地資源優勢有所減弱，香港置地、華潤置地和綠城中國占據拿地榜前三位，拿地金額合計達696億元；而TOP10房企拿地總額為1501億元，比2019年的1904億元下降了21.2%。

TOP10拿地門檻大降

今年1~3月，TOP100房企拿地總額4555億元，比去年同期的5418億元下降20.6%。其中，TOP10企業拿地門檻為90億元，與去年同期的136億元相比大幅下降。同時，TOP10企業一季度拿地總額1501億元，低于去年同期的1904億元，占TOP100企業的33%；TOP50企業拿地總額3589億元，占TOP100企業的78.8%，行業集中度越發明顯。

不過，今年前3月部分龍頭房企拿地勢頭有所減弱，TOP10拿地企業較去年同期出現“大換血”現象。

《每日經濟新聞》記者梳理歷史數據發現，2019年1~3月，占據拿地金額榜前兩位的萬科和融創分別為311億元和309億元，而今年前3月兩家企業的拿地金額出現了大幅下滑。其中，萬科以89億元位居第11位，僅為2019年同期28.6%；融創則以74億元大幅下滑至第19位。與此同時，2019年同期曾位列拿地榜TOP10的恒大、陽光城、中南置地、新城控股等房企也均跌出了前10行列。

2020年1~3月房企拿地金額TOP10（億元）  數據來源：中指研究院

值得一提的是，在大部分房企拿地金額出現下滑的同時，位列榜單第5位的保利發展，前3月拿地金額144億元，較去年同期的21億元大幅增長了585.7%。

從拿地面積來看，綠地以479萬平方米位居榜首，但相比去年同期下降了38%；新城控股和長春凈月投資控股分別以331萬平方米和289萬平方米分列面積榜二、三位。

而從3月單月來看，在經歷了2月短暫上升后，3月房企拿地整體趨于平穩。TOP50房企拿地總額1218億元，同比下降38.5%，環比下降28.8%；Top100房企拿地總額1473億元，同比下降38.8%，環比下降40.6%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，“受疫情和各地土地市場降溫的影響，部分企業拿地趨于保守，因此前3月土地市場降溫是符合預期的。但后續隨著銷售情況轉好，以及企業擴大規模的需要，企業拿地積極性就會增加。”

長三角熱度不減

從中指研究院統計可見，長三角與中西部仍是房企投資的重點，一二線城市仍是房企投資拿地的重心，部分中西部核心城市也備受關注。

中指研究院指出，長三角城市群土地市場1~3月熱度不減，TOP10企業拿地金額共計834億元，位列四區域首位；環渤海區域則以519億元拿地總額緊隨其后；相較拿地金額，中西部拿地面積以1135萬平方米位居四區域首位，顯著高于其他三個區域。

從城市群拿地企業來看，龍頭房企和地方房企平分秋色。綠城、中海、華潤置地等龍頭企業分別在多區域拿地。相較龍頭房企多次位居區域榜單，首開、祥生、越秀等地方房企持續區域深耕，分別在環渤海、長三角、珠三角等城市群集中拿地，區域品牌影響力持續顯現。

嚴躍進向《每日經濟新聞》記者指出，企業拿地更多的是考慮后續的開發潛力，就目前銷售情況來看，小城市表現一般，核心的一二線城市和一些重點三線城市拿地，對企業來講相對會比較安全。

從各城市的土地市場表現來看，前3個月土地出讓金額排在榜首的城市仍是北京，累計成交總額達673億元，同比上升12%。土地成交總價與規劃建筑面積TOP10榜單中均出現了成都的身影，并以1754萬平米、同比增長88%的規模占據規劃建筑面積榜單第一位。

對此，嚴躍進分析認為，“成都最近銷售市場整體表現是不錯的，特別是2月在整體銷售較差的情況下，成都保持了較好的銷售，因此也激活了房企3月份拿地熱情。隨著成渝兩地雙城經濟圈的落地，以及成都相關城市規劃的出臺，預計后期房企拿地將繼續保持較為積極的狀態。”

值得注意的是，一線城市上海、廣州成交額增速分別為70%、56%，增速明顯加快；唐山、濰坊據規劃建筑面積增長幅度較大，分別達185%、159%，位于榜單的第三和第六位，而在去年同期均未上榜。

此外，據易居研究院《中國百城居住用地價格報告》顯示，今年1~3月，全國100個城市居住用地價格為5702元/平方米，同比上漲11.7%，漲幅收窄。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網