2020Q1土拍小結 | 北京一季度土拍冷熱互現：樓面價同比漲超八成，成交面積下滑近五成

每日經濟新聞 2020-04-09 19:05:45

一季度北京土地市場表現如何？

每經記者王佳飛每經編輯魏文藝

今年一季度，北京以673億元的土地出讓總金額，排在全國城市第二位，僅次于上海。

不過，對于疫情影響下的一季度的北京土地市場，很難用一個確定的詞匯來描述。這期間，既出現了成交面積近五成的下滑，同時也帶來了成交樓面均價超八成的上漲。

《每日經濟新聞》記者注意到，4月初北京土地市場的低開，又為市場帶來了一絲不同的氣息。

樓面價同比上漲81%

2月11日，北京進行了疫情之下的首場土拍，和想象中的冷清不同，這場人人戴口罩下的爭奪最終成交額超過80億元。通州馬駒橋鎮亦莊新城地塊甚至出現了39輪的加價爭奪。

2月18日，通州區臺湖鎮亦莊新城站前區地塊出讓，有17家房企參與爭奪，最終被綠城以13.48億元、附加7%自持的代價競得。

2月的北京土拍中，總價超過60億元的地塊便有4宗，北京市昌平區東小口鎮地塊更是拍出78.8億元的高價而成為限競房總價“地王”。

這種火爆也體現在統計數據上。中指研究院統計顯示，今年前3月，北京住宅用地推出樓面均價為32633元/平方米，同比上漲89%；成交樓面均價為37057元/平方米，同比上漲81%。

2019年3月~2020年3月北京住宅用地價格走勢數據來源：CREIS中指數據

3月份，北京推出樓面價更是達到近一年來峰值。當月北京住宅用地推出樓面均價為46298元/平方米，較上月每平方米增加18453元。

中指院報告稱，“一季度，北京‘不限價’宅地占比明顯增多，成交的16宗宅地中共12宗未對銷售價格進行限制，此類地塊房企拿地積極性較高，助推成交樓面均價同比走高。”

溢價率方面也繼續上揚。一季度北京成交的16宗住宅用地中有10宗為溢價出讓，平均溢價率為19%，較去年同期上漲8個百分點。

在土地出讓金額方面，前3月北京673億元的總金額僅次于上海位居全國城市第二，同比增幅為12%。

成交面積同比下滑49%

一方面是成交樓面地價大幅上漲，另一方面卻是供地面積和成交面積均出現大幅下降。

中指研究院統計顯示，今年1~3月，北京共推出住宅用地16宗，合計93萬平方米，同比下滑48%；成交16宗，合計80萬平方米，同比下滑49%。

3月份，北京僅推出2宗住宅用地，均位于朝陽區，合計18萬平方米。但該月無宅地成交。

2019年3月~2020年3月北京住宅用地供求變化數據來源：CREIS中指數據

當然，出現土地成交面積下降的不僅僅是北京。今年一季度，4個一線城市共推出土地146宗，面積683萬平方米，同比減少29%；共成交土地142宗，成交面積683平方米，同比減少15%。

對于土地市場出現的成交量減少但成交金額卻上升的現象，諸葛找房解釋稱，一季度全國主要地級市推出地塊質量較好，帶動土地成交樓面均價同環比均雙雙走高。

此外，值得注意的是，一季度土拍市場出現一個明顯的趨勢，房企傾向于聯合拿地。如北京通州馬駒橋鎮亦莊新城地塊被“華潤+中交”聯合體拿下，北京昌平區東小口鎮地塊被“首開+住總+建工”聯合體競得。在2月北京的土拍中，還出現如“首開+旭輝”“住總+興創”“保利+金地”“華潤+北科建+中交”等聯合體，甚至連向來獨來獨往的中海也聯合實創共同競拍。

中指院報告指出，一季度入榜成交總價TOP10地塊中，半數地塊被聯合體競得，主要是由于這些地塊總價較高，且多位于熱門城市，開發限制多，聯合體拿地有利于降低風險。