每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

4月15日上午，金科股份舉行2019年度線上業(yè)績說明會(huì)，董事長蔣思海、總裁喻林強(qiáng)、聯(lián)席總裁方明富等出席會(huì)議。在提及公司投資布局時(shí)，喻林強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，金科股份將繼續(xù)堅(jiān)持二三線城市為主、一四線城市為輔的投資策略。

在提問環(huán)節(jié)，有投資者問及，公司2019年相對于2018年投資布局的城市能級(jí)是否有一個(gè)下降，喻林強(qiáng)表示：“我們還是堅(jiān)持我們的投資戰(zhàn)略不動(dòng)搖。金科的投資，堅(jiān)持二三線為主、一四線為輔的投資策略，堅(jiān)持全國化布局，重點(diǎn)投資‘三圈一帶’和核心的25城，對于三四線城市來說我們優(yōu)先進(jìn)入的強(qiáng)三線城市，在東部沿海城市地區(qū)和發(fā)達(dá)地區(qū)我們會(huì)選擇進(jìn)入一些城市群內(nèi)的優(yōu)質(zhì)四線城市。”

喻林強(qiáng)認(rèn)為，不能完全以“城市論”來評判，再好的城市也有差的項(xiàng)目、再差的城市也有做得好的項(xiàng)目。在房地產(chǎn)投資者，城市能級(jí)是眾多量化的指標(biāo)之一，政策和市場環(huán)境、競爭程度、盈利預(yù)期等都需要考慮。目前金科有兩級(jí)城市清單，其中集團(tuán)一級(jí)城市清單主要是城市基本面、市場基本面均好的城市，是金科持續(xù)聚焦和深耕的方面，根據(jù)具體城市市場、周期趨勢進(jìn)行輪動(dòng)投資，整體上金科要求清單內(nèi)的城市貨值占比不能低于80%。此外，對于清單外的城市，金科采取主動(dòng)管理原則，前置研究、優(yōu)中選優(yōu)，為此專門制定了各區(qū)域二級(jí)城市清單，每年兩次更新，一次更新管6個(gè)月。但總體上，機(jī)會(huì)性城市的占比要控制在20%以內(nèi)，在整個(gè)投資上風(fēng)險(xiǎn)還是可控的。

封面圖片來源：視覺中國