每經記者 曾劍    每經編輯 陳俊杰    

4月20日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布的數據顯示，1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.85%，較上月下調20個基點；5年期以上LPR為4.65%，較上月下調10個基點。而在債券市場上，變化也十分明顯。4月20日晚間，金地集團（600383，SH）公告稱，擬在5月下旬將“18 金地 03”（代碼：143657）的票面利率由5.29%調整為1.50%。

金地集團擬下調債券利率

回顧歷史，金地集團于2016年獲準面向合格投資者公開發行面值不超過130億元的公司債券，采用分期發行方式。2018年年中，公司決定發行不超過30億元的公司債券。這一期債券分兩個品種發行，品種一（債券簡稱：18金地03）的票面利率為5.29%，品種二（債券簡稱18金地04）的票面利率為5.38%。

其中，“18金地03”發行總額為10億元，上市日為2018年6月15日，到期日為2021年5月28 日。“18金地03”債券票面利率在存續期內前2年固定不變，在存續期的第2年末，上市公司可選擇調整票面利率。此番，金地集團選擇下調債券票面利率，即本期債券在存續期后1年（2020年5月28日至2021年5月27日）的票面利率為1.50%，并在其存續期后1年固定不變。

不過，投資者擁有回售選擇權。金地集團表示，投資者有權選擇在公告的投資者回售登記期內進行登記，將持有的“18金地03”按面值全部或部分回售給公司；若債券持有人未做登記，則視為繼續持有“18金地03”并接受上述利率調整。

對于調整債券票面利率的原因，金地集團只在公告中表示：“根據當前的市場環境”。

一位房地產業內人士向《每日經濟新聞》記者表示：“這種情況沒見到過，1.5%的利率不等于是（房企）白拿錢了？”在其看來，如果這種情況成為普遍現象，短期對房地產企業是一個比較大的利好。

上述人士表示，據其了解，不少大型房企融資的綜合成本在10%左右，如果降為2%以下，無疑大幅降低了其融資成本，間接得到了輸血。

記者注意到，金地集團此舉引發部分投資者熱議，有投資者在股吧發言時透露出對地產股的強烈看好。

近6個交易日，金地集團股價累計上漲1.58%。

房企下調債券利率不是個案

《每日經濟新聞》記者梳理發現，在金地集團之前，已經陸續出現了房企下調公司債券票面利率的情況，只不過調整的幅度沒有金地集團這么猛烈。

3月25日，金隅集團（601992，SH）發布公告稱，擬將發行的“17金隅01”（債券代碼：143125）的票面利率從5.20%調整為3.20%。對于調整原因，上市公司解釋為：“根據公司實際情況及當前市場環境”。“17金隅01”的發行規模為35億元，計息期限自2017年5月19日至2022年5月18日。4月16日，常熟市城市經營投資有限公司（以下簡稱常熟城經投）宣布，將“17 常熟 01”（債券代碼：143117）的票面利率從5.50%調整為3.40%。

官網顯示，常熟城經投的職能定位是開展城市基礎設施、政府項目代建等,具有房地產開發二級資質。

此外，還有一些工程企業也下調了其債券票面利率。

3月10日，中國中鐵（601390，SH）宣布，擬將“19鐵工03”（債券代碼：155331）的票面利率從3.40%下調至2.70%。2月份，浦東建設（600284，SH）宣布，擬將“18浦建01”（債券代碼：143479）的票面利率從5.57%下調至3.35%。

封面圖片來源：攝圖網