每經編輯 李凈翰    

Wind數據顯示，截至2020年3月份，深圳二手住宅價格指數同比已經連續上漲了30個月。

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伴隨深圳房價上漲的還有成交額。來自深圳中原的數據顯示，3月新房住宅網簽3152套，環比上漲279.8%，網簽面積32.38萬平方米，環比上漲279.9%，新房住宅網簽量止跌大幅回升至去年平均水平。

與深圳樓市相比，當地寫字樓空置率卻因疫情影響創近年新高。

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在此背景下，4月28日，深圳市住房和建設局局長張學凡表示，“作為政府部門來講，我們對于房價上漲不是沒有考慮的，我們更多想通過一些標本兼治、精準施策的辦法來解決房價問題。我們現有的政策是有打補丁的空間的，剛剛提到的這個點是打補丁的點之一。我們不是沒有手段，我們準備了很多手段。”

深圳市住建局局長回應樓市問題

4月28日，在深圳本地“民心橋”節目中，張學凡就近期樓市的一些熱點問題做了回應。

其中，一位聽眾提及，最近一些炒作的資金來自于新落戶深圳的群體，政府能不能對他們提高購房門檻？比如社保和納稅記錄至少滿一年以上。

張學凡稱，“我們已經注意到了（這個漏洞）。深圳的城市品牌、城市價值吸引了大量的人口，需要大量解決住房的問題。剛才提的這個政策里面是可以打補丁的，一年（社保和納稅記錄）是選項之一，或者多少年，這是我們考慮的。”

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當前，深圳執行的人才落戶政策是：全日制大專以上學歷者并滿足相應的年齡條件即可落戶。一位深圳的房地產中介對媒體表示，一些購房者將大學畢業的子女戶口落到深圳，便可以馬上獲得購房資格。

目前，已經有寬松落戶的城市堵上了這個“漏洞”。以長沙為例，2018年長沙發布《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》，其中規定，市外遷入的戶籍家庭（退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年且在本市穩定就業，或在本市連續繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區域內限購1套商品住房。

張學凡說，“作為政府部門來講，我們對于房價上漲不是沒有考慮的，我們更多想通過一些標本兼治、精準施策的辦法來解決房價問題。我們現有的政策是有打補丁的空間的，剛剛提到的這個點是打補丁的點之一。我們不是沒有手段，我們準備了很多手段。”

他單獨列舉了經濟手段，“比如在交易環節，對高價房采取少杠桿、高利率、高稅收等手段，與普通住房差別化；在持有環節，我們接下來也可以考慮房地產稅的問題。這些都是在我們的考慮政策里，只不過是根據市場的情況，什么時候出的問題。”

寫字樓“冷清”，樓市卻“火爆”

這些年，深圳經濟增速放緩，其GDP增速從2017年的8.8%、2018年的7.6%到2019年的6.7%，每年都下降1個百分點左右。今年受疫情影響，深圳的支柱產業外貿、出口制造及國際物流遭重創。

數據顯示，2020年1-2月，深圳規模以上工業增加值下降18.5%，固定資產投資下降22.9%，社會消費品零售總額下降20.5%，進出口總額下降17.6%。而深圳經濟對外依存度高，2019年深圳外貿進出口總額為29773.86億元，超過了當年的GDP總量，經濟對外依存度達110.6%?？梢灶A見，2020年，疫情對深圳經濟的影響深遠。

而從樓市來看，最近幾年深圳商用辦公樓空置率持續上升，2019年這一數據達22.4%。今年受疫情沖擊，空置率再創新高。根據國際房地產顧問“五大行”之一戴德梁行的最新數據，今年第一季度深圳商用辦公樓的空置率上升至24.6%。

一面是寫字樓“冷清”，一面是商品房銷售火爆，這值得警惕。

據中國青年報，“這是個資金的市場。”斯坦福大學經濟政策研究所的資深研究員李宏彬提醒，這些年美國的經濟數據、企業年報表現都不佳，但股市照樣漲，因為什么？美國有很多錢，這錢沒地方去就把股市給搞起來了，中國一樣要注意資金的流向。

有人鉆政策空子？深圳五部門回應

據券商中國，有業內人士透露，最近一段時間深圳房價大漲的主要原因是，企業主全款買了房之后，可以用來做抵押低息貸款。具體的做法是，全款買套房，再通過企業過賬抵押的形式，就可以無息貸出相當于房子估值的7成金額（新增貸款可以享受政府貼息）。這個政策以企業為主體，但必須以房產為抵押，所以好多企業主都去買房子。一些消息人士透露，最近連“空殼公司”都火了，因為可以用這個來做貸款。

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今年2月29日，深圳市發布的《深圳市應對新型冠狀病毒肺炎疫情中小微企業貸款貼息項目實施辦法》提出，對于從2020年2月1日至2020年4月30日期間獲得深圳轄內銀行業金融機構的新增貸款(展期視同新增)，給予貼息支持。符合本辦法規定的貸款，按照實際支付利息的50%給予總額（同一支持對象在不同銀行業金融機構獲得的貼息累計計算）最高100萬元的補貼，貼息期限不超過6個月。

據南方日報報道，4月22日下午，深圳五部門，即人民銀行深圳市中心支行、深圳市中小企業服務局、深圳市住建局、深圳銀保監局、深圳市市場監管局通報房抵貸買房調查情況。

人民銀行深圳市中心支行表示，未發現支小再貸款信貸資金通過房產抵押經營貸形式流入房地產市場的情況。

深圳市中小企業服務局表示，將進一步加大對貸款貼息項目的審核力度，會同銀保監、住建局等多個部門，嚴格落實實施辦法的相關要求，嚴格審核上報貸款貼息項目，嚴防不符合貼息條件的貸款項目混入，騙取財政補貼資金。

深圳市住建局表示，一季度房價略有上升，今年將新開工商品房上千萬平米，今年一季度深圳新房價格上漲1.0%，二手房上漲2.8%，房價總體平穩、略有上升。一季度房價大幅上漲的傳言與事實嚴重不符，不排除個別中介機構和人員惡炒深圳樓價。

深圳銀監局表示，嚴防信貸資金違規流入房市，如有違規挪用貸款限期收回；人民銀行深圳支行表示，未發現剛注冊企業即申請經營貸的情況；未發現支小再貸款信貸資金通過房產抵押經營貸形式流入房地產市場的情況；轄區存在個別商業銀行有客戶先全款買房，再以該新購置房產作為抵押申請經營貸的情況，但規模占比很小。

每日經濟新聞綜合中國青年報、券商中國、南方日報、21世紀經濟報道

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