每經(jīng)編輯 王曉波

面對(duì)樓市亂象，深圳已經(jīng)出手。

4月28日，在接受深圳電臺(tái)先鋒898《民心橋》節(jié)目采訪中，深圳市住建局局長(zhǎng)張學(xué)凡表示，針對(duì)市民反映部分樓盤存在“喝茶費(fèi)”、“捂盤惜售”、“惡意加價(jià)”等問題，首次公布“捂盤惜售”相關(guān)的最新處罰結(jié)果，并已暫停該項(xiàng)目開發(fā)商在深所有項(xiàng)目網(wǎng)簽。

雖未點(diǎn)名具體樓盤，但多家媒體回顧深圳3月房地產(chǎn)市場(chǎng)，“紅極一時(shí)”的“網(wǎng)紅盤”招商蛇口灣璽項(xiàng)目一直備受外界關(guān)注。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，招商蛇口的灣璽項(xiàng)目除了33套備案房源（其中32套已備案、1套已簽預(yù)售合同），其他192套房源全顯示“分局鎖定”。

按照官方解釋，“分局鎖定”是指房屋處于限制狀態(tài)或開發(fā)商存在違規(guī)行為，導(dǎo)致售房系統(tǒng)被管理局鎖定。

3月7日，招商蛇口的灣璽項(xiàng)目線下開盤，成為深圳疫情來襲之后的第一個(gè)線下開盤項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于蛇口太子灣，備案名稱為“太子灣云璽大廈”，首批推出的70套房源一次售罄，接著又在3月13日、4月5日接連推出新房源，均為當(dāng)日售罄。

在持續(xù)熱銷的消息刺激下，深圳樓市投資炒作的熱情與需求再次復(fù)活，“天價(jià)喝茶費(fèi)”也重出江湖。隨著輿論熱炒，4月9日，招商蛇口旗下子公司對(duì)外發(fā)布聲明辯解稱：沒有“捂盤惜售”、不存在“宣傳秒光、售罄”、不存在“三次開盤”、不存在所謂“收取喝茶費(fèi)”等現(xiàn)象，稱三次銷售原為中介轉(zhuǎn)介推介的正常行為。

幾天之后的4月18日，深圳市住建局發(fā)文表示，對(duì)部分市民反映個(gè)別樓盤“收取喝茶費(fèi)”“捂盤惜售”“惡意加價(jià)”等問題深入調(diào)查，對(duì)惡意炒作房?jī)r(jià)的行為依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

“一個(gè)樓盤分三次銷售，給老百姓釋放每次秒光的信號(hào)，對(duì)這種行為要堅(jiān)決予以打擊。”深圳市住建局長(zhǎng)張學(xué)凡直言。

張學(xué)凡還表示，準(zhǔn)備了很多手段來應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲。“比如在交易環(huán)節(jié)，對(duì)高價(jià)房采取少杠桿、高利率、高稅收等手段，與普通住房差別化；在持有環(huán)節(jié)，我們接下來也可以考慮房地產(chǎn)稅的問題。”

對(duì)于深圳今年分別發(fā)布了《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干措施》和《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情影響促進(jìn)城市更新等相關(guān)工作的通知》，被一些解讀稱作：深圳放寬對(duì)樓市的調(diào)控，張學(xué)凡也進(jìn)行了回應(yīng)。他表示，這是錯(cuò)誤的理解，出臺(tái)上述政策的目的是為了在供給側(cè)加大供應(yīng)，而目前的調(diào)控主要是從需求側(cè)，從2016年深圳出臺(tái)“深八條”以來，調(diào)控政策一直沒有放松，而且還在不斷打補(bǔ)丁。