取締房產中介搞官方壟斷？河南小城“全國首例”為民為利？

每日經濟新聞 2020-05-18 23:53:11

中介門店被發現營業，輕則門上掛鎖，重則封店罰款。

每經編輯王大花

永城，河南商丘市的一個縣級市，沒有料到自己或許也成了“中國首例”。

據報道，這座名不見經傳的中部小城，最近做了一件驚動全國房地產的事情——全面取締全市的房產中介公司。

永城區域位置示意圖片來源：百度地圖

緊接著，永城房產信息中心工作人員回應稱，取締的是非法中介，并不是所有房屋中介。但對于“是否所有房屋交易都要在永城房產信息中心上進行”，工作人員并未給出明確答復。

雖永城房產信息中心工作人員并未明確答復，但業內卻對房產信息中心的交易流程有著十分清晰的表述。據悉，永城近期取締所有房產中介后，利用其網上平臺，賣家充值50元在網站登記信息，掛上房源信息。買家注冊可以在網站搜尋房源，相約看房。雙方意向達成，房產交易中心只收取1%的服務費，整個過程公開透明平等交易，不擔心隱瞞，哄抬，作弊，欺騙，做托。

“魔幻，荒誕”，永城的這一大膽做法，在中介從業人員看來，如同沿街叫賣，在交易中心扯著嗓子喊話式達成交易一樣。

根據永城市委機關報官方微博“今日永城傳媒”的表述，為市住房保障部門建立，上述房產信息中心目前已經運行。

房產超市為房管局所開的中介公司圖片來源：受訪者供

但在“官方力量”躍躍欲試的同時，是否有獨家經營嫌疑，政府是否應該介入房產中介市場等話題，成為人們議論的焦點。

“店里是去不了的”

張勇是永城當地一家中介的門店經理，現在的他每天除了給客戶帶看，其他時間就是在家中上網發布些二手房源信息，電話聯系客戶。

“店里是去不了的，如果被發現營業”，張勇說輕則門上掛鎖，重則封店罰款。而與他們店類似的情況不在少數，有轉行做家政的，也有改成物業公司的，還有改成旅行社的。

所以，已經到期的“張勇”們既不敢掛門頭，也不敢開門營業。因為工商局不能辦理營業執照，房管局也不讓備案。

如果真的成交，也只能和業主私下達成協議。

張勇告訴記者，“之前有幾家店私下開張，但被發現后封了店罰了好幾萬，現在沒人敢再開了。”

據永城市媒體報道，該市房管局副局長表示，“永城房價太高，就是這些中介囤房子、虛抬價格所致，房價被抬的虛高使群眾沒有了購買欲。房子是用來住的，不是用來炒的，疫情期間網絡上永城房價居然比商丘還要高出一千多元，這是危害社會穩定大局的一種很大隱患，對永城的社會發展是一種擾亂。”

據了解，目前永城市所有的買房、賣房及房產租賃信息都必須在房產信息中心進行公開買賣。

但張勇告訴記者，房管局認為永城的均價應該在4000元/平米左右，但現實情況是，一二手均價在其之上，但這價格是市場抬上去的，而非中介們所為。其給記者舉了幾個例子，一些售樓處的新盤價格但售樓處一些樓盤開價就在5000/平米左右。有些開發商價格在7000元/平米，比如河南建業的建業聯盟新城在永城賣到6000/平米。

而據另一名永城當地的經紀人介紹，永城天潤城三期的二手房均價也在7000元/平米左右。

在58安居客首席分析師張波看來，二手房和經紀人行業存在已久，雖存在弊端，但房地產本身很難做到信息透明，需要依賴于經紀人來進行撮合，這是房地產市場健康發展的一部分。永城之舉，相當于用行政手段來替代市場行為。

不過后續有永城房產信息中心工作人員表示，取締的是非法中介，并非所有房屋中介。且強調“永城房產信息中心”是方便群眾交易的便民服務平臺，不是政府部門，也不是中介平臺。

“今日永城傳媒”也稱，“永城房產信息中心”是為規范永城市二手房交易市場和房屋租賃問題建立的，以方便群眾為目的，為廣大市民搭建一個買房、賣房、房屋租賃信息發布的免費平臺，為買賣雙方提供面對面洽談的場所，提供免費房源信息核查、免費交易資金監管，維護買賣雙方的合法權益。