每經記者 任鋼    每經編輯 師安鵬

彼時，立豐集團旗下的立豐城市生活廣場已建設多年，最早傳出開業(yè)消息還是2016年。如今搞出個誓師大會，就為傳達一個信息，“誓保12月20日立豐城市生活廣場順利開業(yè)。”

但到了當年底，商場不但又沒開業(yè)，顏樂還讓憤怒的業(yè)主圍在了項目現(xiàn)場。

這些業(yè)主都買了立豐城市生活廣場后面的住宅，承諾的2018年交房，立豐方面卻以高溫天氣、霧霾治理、更換總包為由多次延期交房。

西安房價越漲越高，這些業(yè)主心里也越來越慌，最后立豐答復2020年8月底和12月底前將兩棟延期的樓分別完成竣工備案。

就在立豐這次答復一個月后，疫情突襲，工地再次停工……

立豐三次“食言”

2016年國慶節(jié)，小閆從深圳回西安探親，考慮到未來還是要回西安發(fā)展，他決定趁假期看看房子。

那時西安房價也就7000左右，搖號限購都不存在，小開發(fā)商想的是怎么活下去。

幾番比較，小閆看中了丈八東路與子午大道十字西南角上的中鐵立豐國際廣場（后改為立豐城市生活廣場），這是一個城市綜合體項目，包括15萬平大型購物中心、LOFT高層、寫字樓、住宅、公寓。

又因為已經規(guī)劃的地鐵7號線及8號線，吸引了不少如小閆這樣的剛需群體。

回深圳前，小閆辦完了貸款手續(xù)，他買的是5#住宅樓的一個小戶型，購房合同上寫的交房日期是2018年3月。

小閆想兩年后辭職回西安，到時候房子剛好可以入住。

但哪料到，到交房日期，5#樓的外立面保溫層還沒貼完。憤怒的業(yè)主找到開發(fā)商，最終得到的答復是因近兩年霧霾治理、超高溫天氣、其他政策等原因影響工程施工進度。

圖片來源〡每經記者 任鋼 攝

開發(fā)商表示愿意承擔違約責任，并向業(yè)主承諾爭取2018年底交房，但實際上仍未按期交付。

與小閆有同樣遭遇的還有立豐城市生活廣場10#樓的業(yè)主。

小魏2017年3月買下10#樓一套公寓式住宅，購房合同寫明2019年4月交房，但業(yè)主發(fā)現(xiàn)，臨近交房還在施工。

2019年3·15時，兩波業(yè)主湊到了一起，第二次找開發(fā)商要說法，得到的答復是5#樓2019年底交房，10#樓2020年5月底交房。

但真到了跨年那一天，立豐城市生活廣場的圍擋還是沒拆除，工人依舊在施工，交付仍然無果。

業(yè)主把顏樂以及銷售負責人圍在了項目現(xiàn)場，爭吵聲中，雙方一起度過了跨年夜。最終談判結果是，5#樓今年8月底前完成竣工備案，10#樓12月底前完成竣工備案。

這已經是立豐三次“違約”后做出的再次承諾。

一個月后，全國遭遇疫情沖擊，工地停工，業(yè)主們害怕這次承諾又成了“廢紙”…… 

中鐵中途被換

在第三次給業(yè)主的答復中，立豐透露出一個重要信息。

本項目自2014年開工以來原總包施工單位（中鐵航空港建設）施工進度一直緩慢。眾所周知，在項目開發(fā)過程中更換總包單位難度和損失都非常巨大。

但為了盡最大努力減輕延期交房給業(yè)主造成的損失，我們于2019年以放棄向中鐵追索延期違約賠償（對業(yè)主的違約賠償已超千萬并還在擴大；同時項目增加的額外財務成本亦達數(shù)億元之巨）為代價更換了新的施工總包單位（開城建設）。

西安市公共資源交易中心工程建設分平臺也公布過“立豐國際廣場項目”（后改名立豐城市生活廣場）《建設工程施工合同》解除的情況說明。

該情況說明顯示，立豐國際廣場項目一標段和二標段的施工單位，均為中國中鐵航空港建設集團有限公司。

中標通知書公示竣工日期分別為2017年11月22日（一標段）、2017年11月29日（二標段），截至目前（2018年12月）該兩個標段均已超過公示竣工日期，工程仍未竣工。

圖片來源〡每經記者 任鋼 攝

為加快施工進度，早日實現(xiàn)項目的開業(yè)及交房，招標人于2018年10月29日向施工單位公證送達了《解除通知》后，招標人與施工單位于2018年11月29日簽了《解除建設工程施工合同協(xié)議書》，就原施工單位已承建的工程和剩余的工程進行了約定，工程量已完50%，未完50%。剩余工程擇期另行招標。

中鐵航空港建設集團現(xiàn)已更名為中鐵北京工程局集團，該公司為中國中鐵股份有限公司的全資子公司，注冊地在北京，注冊資本32億元。是一家集工程設計、施工、科研、開發(fā)、投資于一體的綜合性大型建筑集團。公司有170項工程榮獲國家和省部級大獎。

這樣一家實力雄厚的大型國企為何會因施工緩慢而被更換，不得而知。

也就是在中鐵航空港建設集團退出前后，項目推廣名稱前的“中鐵”兩字去掉了，后來又改成立豐城市生活廣場。

項目公司抵押

開發(fā)立豐城市生活廣場的項目公司名為西安潤銀房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱西安潤銀），由中信信托有限責任公司（以下簡稱中信信托）和立豐（西安）房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱立豐地產）合資注冊。

立豐地產占股60%，中信信托占股40%，成立時間為2014年1月。

2015年，中信信托將立豐地產持有的60%股權全部接手，全資控股。

但到了2017年1月，西安潤銀100%股權又被一家名為蕪湖信豐投資中心（有限合伙）的公司接手。

蕪湖信豐投資中心（有限合伙）又是誰？

信達地產的一封公告揭開了這家公司的神秘面紗。

信達地產與中國信達資產管理股份有限公司，及其下屬公司信達資本管理有限公司和信達證券股份有限公司，共同參與設立蕪湖信豐投資中心（有限合伙）（以下簡稱該基金）。

該基金認繳出資總額為 12.6億人民幣，其中信達地產認繳4億元作為該基金中間級有限合伙人。劣后級有限合伙人立豐地產以其持有的西安潤銀60%股權作價6000萬元，占基金規(guī)模的4.76%。

公告稱，合伙企業(yè)項下的財產將用于投資陜西省某在建房地產項目，投資方式為收購項目公司股權及其他形式投資。

這個陜西省某在建房地產項目正是立豐城市生活廣場。

圖片來源〡每經記者 任鋼 攝

基金采取固定收益方式投資，正常情況下由項目公司償還投資本金及收益、項目公司原股東回購股權等方式退出。

也就是說西安潤銀為“明股實債”的抵押狀態(tài)，法定代表人仍為立豐集團董事長顏明。因為公告并未公布股權回購協(xié)議，因此并不清楚回購期限。

另一方面，立豐地產還卷入了田黨生受賄案，案卷顯示，立豐地產法定代表人顏某以明顯低于市場的價格賣與田黨生商鋪一套。

粉巷財經（ID：nbdfxcj）曾前往立豐集團及西安潤銀辦公地采訪，工作人員留下了粉巷財經聯(lián)系方式，但截至發(fā)稿并未收到對方回復。

前些天，顏明接受媒體采訪說，“收入驟減至往年同期的10%左右，支出卻沒有什么變化。如果沒有國家疫情期間的稅收優(yōu)惠減免政策，我的企業(yè)肯定很難‘活’下去。” “政府應在金融領域給予精準幫扶，比如降低貸款利率、延長貸款期限等。”

事實上，近五年因資金問題延期交房的西安本土房企并不在少數(shù)，有的走上了民間借貸路，有的則破產重整，還有的在艱難維持，西安房價上漲的紅利似乎也沒趕上，等來卻是人工、材料的成本上漲，而前些年如田黨生、和紅星之流對西安房地產領域營商環(huán)境的破壞也不可謂不大，民營房企的艱難可想而知。

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