每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

“房地產電商直播的商業模式此時已經形成了。”在這個特殊的后疫情時期，房天下董事長莫天全接受了《每日經濟新聞》記者專訪。

在莫天全看來，房地產行業的變革正在加速發生，要推動房企信用評級發展，并組建國家住房市場監管機構，加強對寡頭企業的監管。

受訪者供圖

談直播：兩個月超30萬場，“我們需要去順應這種變化”

一場疫情打亂了房地產行業的正常節奏，卻也加快了行業變革的發生，房地產互聯網的價值被再次發現。

“我們需要去順應這種變化。”莫天全說，“這次疫情來得很迅猛，業界開始沒有反應過來，因而轉型需要一個過程，我們在這個節點推出線上各種服務，也是對房地產行業的一種促進，4月開始各方面就能夠開始走上正軌了。”

行業的布局速度比想象中要快，房天下、樂居、鳳凰等平臺紛紛火速推出或者完善了自身的房產直播業務。從帶貨女王薇婭開始，羅永浩、大張偉、劉濤等也陸續進入，流量們開始試水直播賣房，直播中的優惠券總能被一搶而空。

而傳統的鏈家、我愛我家等雖然沒有推出直播平臺，但在VR、AR等領域觸網，他們更傾向于建立起銷售、交易的互聯網購房行為閉環。

電商平臺也試圖來分一杯羹。不僅淘寶平臺推出購房節，京東房產也通過直播形式開啟“自營房產”。

疫情期間，房地產互聯網化再次按下了加速鍵。

“去年全年房天下的直播也沒有超過5萬場，而今年僅3、4月便超過了30萬場。目前我們的網站每天有1000萬訪問量，推動房企10億甚至是百億的銷量是我們愿意看到的。這其中我們有免費的直播服務，也會有收費的增值服務，這種商業模式能夠產生多贏。”

“房地產電商直播的商業模式此時已經形成。”莫天全表示。

談企業：“做中國最好的房地產互聯網大平臺”

莫天全是國內較早將房地產和互聯網相結合的人。

早年間，莫天全曾在道瓊斯Teleres工作，這段經歷對他影響很大。憑借出色的工作能力，莫天全任職Teleres亞洲及中國公司總經理。當時的Teleres，則是全美最大的房產信息互聯網公司。

而令他第一次萌發在中國創辦自己的房地產網絡公司，還源于一次商業合作。1995年，道瓊斯Teleres找到北京城建投資發展股份有限公司，共同推出中國房地產指數，知名經濟學家厲以寧教授是項目顧問。莫天全參與了這個項目的全過程，盡管這一系統開發不算成功，但其中一些理念卻對莫天全產生了極大影響。

1999年搜房網及體系內搜房研究院誕生，第一筆風投來自IDG的100萬美元，占20%股份。但第二年，全球互聯網泡沫開始破裂。用莫天全自己的話說，當時工資發放非常緊張，很害怕員工的斗志就此消亡。

“好在IDG主動給我們提供了無息的過橋貸款，錢雖不多，但是卻讓我們過了最困難的時期。”

2000年到2005年，中國房地產業和互聯網行業高速擴張，莫天全站上了風口。2006年，中國地產行業進入一個高潮期，搜房網全國擴張，已經在全國近百個城市開設了分公司，旗下包括搜房研究院、中國房地產指數系統等在內的中國指數研究院也迅速發展，成為國內第一大地產信息平臺，2007年全年收入超過5億元人民幣。莫天全早早就規劃了搜房網的發展方向，初期是房產信息傳播媒介，最后發展成為一個整個房地產業商業運作平臺。

2010年9月17日，搜房網和中國指數研究院整體在美國紐交所上市，首日發行價42.50美元，收盤價73.50美元，上漲72.9%。

2014年8月，莫天全發布全員內部信，搜房正式更名房天下，表示“搜房兩字已經無法完整描述搜房控股的業務范疇”，要做“中國最好的房地產網絡平臺、交易平臺、金融平臺三合一的房地產互聯網大平臺”。

2019年6月11日，中指控股在美國納斯達克上市。

今年初，房天下率先在行業中發起直播賣房，莫天全對此表示，雖然直播賣房是被疫情催生的新銷售形式，相信在未來會成為一種常態，并通過互聯網、VR技術等手段延續下去。

談行業：推動國內房企信用評級，組建國家監管機構

不僅僅是數據和平臺服務，莫天全近期也在致力構建于國內房企的信用評級體系。

2019年以來，國內融資環境趨于收緊，房企紛紛發行海外債。但統計數據顯示，國內房企海外發債的成本是偏高的。2019年間，泰禾發行過4億美元3年期債券，利率達到了15%，鴻坤、泛海也發過利率超14%的海外債。

莫天全說：“中國公司的境外融資評級長期受制于美國三大信用評級機構，得不到公正對待，使得中國公司的境外融資成本居高不下。”

日前，我國又對美國惠譽評級公司在我國境內設立的獨資公司予以備案，這已經是進入中國市場的第二家外資信用評級機構。

“希望國家有選擇性地大力支持3~5家本土信用評級機構的快速發展，支持這些有條件、有基礎的信用評級機構走向國際，提高我國在國際信用評級行業的地位，加大我國信用評級機構在國際信用評估業的話語權，助力我國企業和金融市場的國際發展。”

“我們已經在信用評級方面研究了快一年，產品基本上已經形成，特別是有涉及到房地產發債和房貸的風險評估方面。”

“在目前的情況下，如果能把信用評級夠推動一下，對國家經濟的恢復和各個企業的回歸正軌是有幫助的。”莫天全表示。

莫天全還談到了房地產市場監管，比如“河南永城取締中介”，這背后關乎到壟斷以及跨部門的協同監管問題。

莫天全認為：“目前我國房地產市場開發、銷售過程中，房企、中介機構等的集中度越來越高，有形成寡占市場結構的趨勢。比如北京，最大的中介公司市場占有率超過50%，很容易形成對房源和客源的壟斷，影響房價和市場透明，破壞住房市場的健康發展。”

故而莫天全建議：“政府應該是監管的主體，組建國家住房市場監管機構，依照相關法律法規統一監督、管理、調控全國房地產市場，預防部分城市逐漸形成的中介機構高市場占有率的壟斷格局，加強對寡頭企業監管。”

談市場：“基本面沒有變化，下半年成交量會明顯提高”

第一季度，房地產整體市場并不樂觀。中指院數據顯示，2020年第一季度，20家品牌房企累計銷售額8945億元，較去年同期下降14.6%；累計銷售面積6949萬平方米，同比下降7.0%。

房企的拿地積極性也有所下降。2020年第一季度，20家品牌房企累計拿地3279萬平方米，同比下降46.3%；累計拿地金額2077億元，同比下降28.7%。

二手房市場也受到了明顯影響。第一季度，十大城市二手房成交套數為15.3萬套，為2013年以來同期最低水平，同比下降30.1%，除深圳、杭州、南京外，其余城市成交套數同比均下降。

雖然如此，對于2020年的房地產市場，莫天全總體表現了樂觀，他認為房地產市場的基本面沒有發生變化。

“首先，我們的政策層面沒有改變，‘房住不炒’的政策基調是沒有變化的。其次，總體供求現狀并沒有變，不管是新房還是二手房的需求都還在，只是受到了疫情影響暫停了而已。”

“我認為下半年，隨著疫情的緩解，成交量會比目前明顯提高，但價格會繼續保持平穩態勢。所以我建議房企，特別是優秀的開發商，要抓住今年下半的機遇期，搶占下半年。”

莫天全表示：“疫情讓我們對房屋品質更加關注，健康住宅會受到更多重視。其實不僅僅是居住的小環境，還有小區大中環境的健康品質也會得到重視，這些方面都值得房企去發力。”

封面圖片來源：受訪者供圖