每經記者 胡琳    每經編輯 易啟江    

在“房住不炒”的大基調下，長租公寓近年來成為房地產行業的“風口”。同時，作為國家政策鼓勵投資領域的長租公寓，也被不少險企作為拓寬另類投資渠道而被看好。

近期，深圳市政府大力推進公共住房建設再出“硬核”舉措。

今日，深圳市政府和中國平安保險（集團）股份有限公司（簡稱中國平安）簽署《公共住房投資建設運營戰略合作框架協議》（簡稱《協議》），中國平安將深度參與到深圳公共住房建設中，助力深圳推出更多高品質公共住房。

據悉，深圳市今年將完成“十三五”期間新增40萬套目標，到2035年計劃建設籌集公共住房不少于100萬套。

保險資金參與民生工程建設

據悉，平安集團將從協議生效起至2035年，持續投入資金參與深圳公共住房建設，由平安集團投資建設的公共住房以長期租賃為主，并優先滿足政府的租賃需求。

深圳市委常委、市政府黨組成員楊洪在簽約儀式上致辭說，大規模建設公共住房，既需要政府的大力推動，也需要社會資本的廣泛參與。深圳市政府與平安集團簽署合作框架協議，既有利于充分發揮社會資本、民間資本的作用，參與提供更多優質的公共住房建設管理服務，也有利于平安集團拓展經營業務，實現更高質量的發展。

平安集團總經理、聯席首席執行官謝永林表示，平安集團積極履行社會責任，持續關注并投資民生保障事業，發揮金融服務實體經濟的杠桿和紐帶作用，積極參與并引導帶動更多市場主體參與公共住房開發建設，探索可復制、可推廣的機制和模式。

無疑，險資參與政府公共住房建設能實現多方共贏。市場上，險企一直手握巨資，相比其他的市場投資者，保險資金有負債久期長、成本相對較低、穩定性好等特點，在全球低利息環境下，險資也在積極尋找新的投資方向。

實際上，平安一直在探索新型不動產方面的投資資產。平安首席投資執行官陳德賢在中國平安2019年度業績發布會上曾表示，目前收益率都是往下走，我們也要找新的品種、新的范圍，過去兩年強調新型不動產，跟國家政策方向找，新型不動產包括公租房、基建、康養、產業園、寫字樓、高端綜合體，因為他是長期的資產，這些資產對我們目前的保險基金里面的負債是非常好的匹配。

過去，險企的資金一貫受到諸多管控，投資渠道也備受監管部門的關注。在2018年中，長租公寓這個新興領域被允許險資涉足。

2018年5月28日，銀保監會發布了《關于保險資金參與長租市場有關事項的通知》，文件規定，保險公司通過直接投資，保險資產管理機構通過發起設立債權投資計劃、股權投資計劃、資產支持計劃、保險私募基金參與長租市場。

在該文件發布后，不少險企看好長租市場。從險企對于進入長租公寓領域的公告來看，進入長租市場可以拓寬另類投資渠道，獲得國家政策鼓勵投資領域以及基礎設施領域資產配置的機會，并抓住具有更高潛力及回報的投資項目。

深圳公租房供不應求

事實上，去年12月全國住房和城鄉建設工作會議中提到，2020年將重點發展政策性租賃住房，主要包括公租房、人才公寓以及集體土地建設租賃住房等。

時隔三個月，住建部部長再次重申，政策性租賃住房將成為未來的主要供應方向。

而從目前深圳公租房的現狀來看，供需缺口仍然較大。根據《深圳市住房發展 2020 年度實施計劃》，計劃基本建成（含竣工）安居工程項目約2.28萬套，其中公共租賃住房約1.21萬套，安居型商品房0.22萬套，人才住房0.47萬套。

然而根據深圳市住建局官網數據顯示，截至2020年3月底，在冊的公租房輪候家庭數量約為28萬。同時，2019年，深圳常住人口增加41萬，戶籍人口增加40萬。2020年，深圳規劃增加戶籍人口50萬名。從深圳在冊的公租房輪候家庭數量和新增人口來看，公租房的數量較為緊缺。

而此次《協議》的簽署意在落實“房住不炒”要求，堅決貫徹國家房地產調控政策，率先開展新一輪住房制度改革，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，規模開展公共住房建設行動。

封面圖片來源：攝圖網