每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

今日（6月12日）上午，廈門舉行了今年第二場宅地拍賣，旭輝以29.35億元拿下湖里2020P04地塊，成交樓面價50603元/平方米。

資料顯示，該地塊面積20214.451平方米，計價建筑面積58000平方米，起拍價23.2億元，起拍樓面價40000元/平方米，也是廈門商住地起拍樓面價首次破“4”。

值得注意的是，本次土拍吸引了中駿、旭輝、保利&住宅、首開、建發、正榮、聯發、金茂、陽光城等11家房企參與。最終，經過40輪激戰，旭輝以29.35億元競得2020P04地塊，成交樓面價50603元/平方米，溢價率26.5%。

圖片來源：安居客廈門

這一成交樓價面打破了4月22日上海泰鳴創造的廈門樓面價紀錄。彼時，上海泰鳴以103.55億元競得廈門思明區2020P01地塊，成交樓面價50599元/平方米，溢價率43.8%。上海泰鳴這一地塊創造了廈門多個歷史紀錄——廈門首個破百億元的地塊，同時也創下總價和單價最高紀錄。

《每日經濟新聞》記者注意到，旭輝本次拿下的2020P04地塊同樣也有限售價格線——70800元/平方米。

克而瑞廈門指出，旭輝本次競得的2020P04地塊位于高林，地段和配套稍遜一些，雖然多家房企對該地塊能否賣到銷售限價70800元/平方米大打問號，但是該地塊除了有島內金身外，體量適中，對于企業周轉壓力相對較小，算是企業布局優選。

因此，本次房企參拍陣容還是較為強大的，其中，旭輝、融信、正榮、金茂、陽光城等房企在廈主力糧草顯不足，亟需擴倉。而旭輝在廈僅有旭輝天樾公館待售，存量僅1.12萬平方米，在參拍企業中墊底。旭輝在本次拍賣會的第10輪開始一路激戰，舉牌14次，最終再次回歸廈門島。

自去年12月以來，廈門的3場商住地拍賣連續推出島內優質地塊，且均以“島內優質地+島外地塊”的模式出現，吸引了不少房企積極進場布局，土地價格也相應走高，但最終均被本土企業囊獲，外來房企進駐分羹難。

58安居客房產研究院南部分院資深分析師吳寅在接受《每日經濟新聞》記者采訪時認為，其實旭輝2020P04地塊地塊體量上較小，位置優勢也不明顯，雖然臨近五緣灣，但景觀卻幾乎全被遮擋，所以這幅地塊本身對市場的影響極為有限。

克而瑞廈門也認為，相對于前兩次島內地塊拍賣，本次出讓的2020P04地塊+計劃出讓的2020XP05、2020XP06地塊，整體資質略差一些。其中，2020XP05和2020XP06地塊位于翔安區沙美路與翔安南路交叉口東北側，目前周邊整體配套尚待完善，地塊起拍樓面價約1.7萬元/平方米。

就在昨日（6月11日），廈門市自然資源和規劃局宣告2幅地塊終止出讓，最終2020P04地塊單兵上陣。

在商品房交易上，廈門樓市也回暖明顯。克而瑞廈門統計顯示，5月廈門商品住宅成交1801套、18.88萬平方米，環比上漲53.6%；成交均價結構性上升至36296元/平方米，月度均價止跌上揚。4~5月廈門二手住宅市場一路高漲，5月成交29.56萬平方米，突破3000套。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網