每經(jīng)記者 劉海軍    每經(jīng)編輯 何劍嶺    

圖片來源：攝圖網(wǎng)

6月16日，杭州5宗地塊集中出讓。最終，經(jīng)過7輪競(jìng)價(jià)，永安國富資產(chǎn)管理有限公司以60248萬元競(jìng)得上城區(qū)（望江單元SC0402-B1/B2-12地塊）， 樓面價(jià)14238元/㎡，溢價(jià)率5.24%。該地用途為商業(yè)用地。

目前市場(chǎng)上極少有私募機(jī)構(gòu)斥巨資購地，因此，永安國富的置地交易引起了市場(chǎng)的熱議。

花6.02億購置杭州1宗商業(yè)用地

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，今日，杭州5宗地塊集中出讓，總面積10.22萬平，總起始價(jià)70.35億元。最終，經(jīng)過7輪競(jìng)價(jià)，永安國富資產(chǎn)管理有限公司以60248萬元競(jìng)得上城區(qū)（望江單元SC0402-B1/B2-12地塊），樓面價(jià)14238元/㎡，溢價(jià)率5.24%。

具體來看，該地塊編號(hào)杭政儲(chǔ)出[2020]36號(hào)，地塊名稱上城區(qū)（望江單元SC0402-B1/B2-12地塊），出讓面積8463平，用途為商業(yè)用地，容積率5，建筑面積4.23萬平，起始價(jià)5.72億元。

該土地現(xiàn)狀為未開工-土地平整，土地地址是東至杭州娃哈哈集團(tuán)有限公司，南至規(guī)劃始版橋路，西至規(guī)劃莫邪塘路，北至規(guī)劃綠化，位于杭州中心地段。土地使用年限為商業(yè)用地40年。

永安國富資產(chǎn)管理有限公司是市場(chǎng)上知名百億私募。據(jù)私募排排網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2019年12月底，杭州地區(qū)3家百億私募分別是敦和資產(chǎn)、永安國富、幻方量化。

金融機(jī)構(gòu)屢屢斥巨資置地

資料顯示，永安國富成立于2015年1月，注冊(cè)資本8420萬元。公司于2015年2月11日完成私募經(jīng)營機(jī)構(gòu)登記，目前為中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)普通會(huì)員、中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)會(huì)員。公司旗下還100%控股有永富物產(chǎn)有限公司和浙江永安國富實(shí)業(yè)有限公司。

從股權(quán)結(jié)構(gòu)看，永安國富股東為杭州小牛投資合伙企業(yè)（有限合伙）、永安期貨股份有限公司、杭州小犇股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙），分別持股63.658%、31.354%、4.988%。其中，杭州小牛投資合伙企業(yè)（有限合伙） 的合伙人均為公司核心投資團(tuán)隊(duì)成員，杭州小犇股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）為員工持股平臺(tái)。而股權(quán)最終穿透后可以發(fā)現(xiàn)，公司董事長肖國平實(shí)際共持有永安國富資產(chǎn)管理有限公司51.23%的股份，是其實(shí)際控制人。

好買財(cái)富數(shù)據(jù)顯示，永安國富在業(yè)績(jī)上還算不錯(cuò)。例如，其旗下旗艦產(chǎn)品——做宏觀策略的永安國富永富15號(hào)成立于2018年7月11日，截至今年6月12日，成立以來收益率為25.50%，在同類基金中排名相對(duì)靠前。

記者注意到，像永安國富這樣大手筆置地的公司，目前在整個(gè)私募行業(yè)中極為少見。作為一家在中國基金業(yè)協(xié)會(huì)上登記只有55名員工的私募，能花數(shù)億元巨資置地，只能說明一個(gè)字：“壕”！

不過，近年來，市場(chǎng)上其他一些實(shí)力雄厚的金融機(jī)構(gòu)置地的新聞經(jīng)常見諸于報(bào)端。其中，銀行、保險(xiǎn)等金融巨頭自不必多說，而近年來一些券商甚至也成為打造CBD的主力軍。

比如銀河證券2018年7月公告稱，公司近期與中證機(jī)構(gòu)間報(bào)價(jià)系統(tǒng)組成關(guān)聯(lián)體，共同參與“北京豐臺(tái)區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)南區(qū)F-22、F-23地塊F3其他類多功能用地”國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的投標(biāo)活動(dòng)并中標(biāo)，中標(biāo)價(jià)為31.88億元。銀河證券表示，新建物業(yè)擬投入資金約19.2億元，包括但不限于土地及契稅、前期費(fèi)用、建安及裝飾費(fèi)用、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、其他費(fèi)用及不可預(yù)見費(fèi)用等。

而在不久前，中信證券45億元蓋樓也上了熱搜。5月7日，中信證券發(fā)布公告稱，公司董事會(huì)已通過了中信金融中心項(xiàng)目工程建設(shè)的議案，計(jì)劃出資不超過45.34億元建設(shè)在深圳的中信金融中心項(xiàng)目，中信證券及全資子公司金石澤信投資管理有限公司將以6:4的比例承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用。2020年一季度，中信證券凈利潤為40.76億元，也就是說，中信金融中心項(xiàng)目的工程建設(shè)費(fèi)用比中信證券一個(gè)季度的利潤還多。

早在2014年，中信證券與金石澤信以掛牌起始價(jià)35.49億元聯(lián)合競(jìng)得位于南山區(qū)深圳灣的一塊商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，樓面價(jià)為13598元/平方米。按深圳市土地使用權(quán)出讓公告，該地塊編號(hào)T207-0049，面積3.05萬平方米，容積率8.06，總建筑面積26.1萬平方米。土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，使用年限為40年。

“私募機(jī)構(gòu)參與土地市場(chǎng)，更多的是投資意義多于融資意義，這與信托公司參與土地市場(chǎng)有一定的區(qū)別。金融機(jī)構(gòu)這幾年利潤收益不錯(cuò)，現(xiàn)金流充沛，通過購買土地等固定資產(chǎn)，夯實(shí)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，對(duì)于未來發(fā)展還是有益的”，廣東展富資產(chǎn)總經(jīng)理鐘海波對(duì)記者表示。