每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

曾愁去化的深圳寶安中心區新錦安海納公館沒想到，退訂出的5套房，居然刷新了深圳搖號低中簽率記錄。

6月17日，海納公館發布公示推售共5套可售住宅產品，建筑面積89平方米和116平方米的兩種戸型，總價796萬元～1194萬元，一次性推出。

銷售方式采用先線下審核購房資格、再收取誠意金，公示誠意登記客戶名冊。然后邀請公證處搖號，確定選房順序并公示，根據公證選房順序號搖號結果進行現場選房，邀請公證處對選房全程進行現場監督，認籌時間6月18日～6月20日。

6月20日深夜，海納公館公示誠意登記客戶名單，3天共計1191組客戶參與誠意登記，經初步查重去重后，共計1171組誠意登記具備購房資格。

換句話說，海納公館此次中簽率不足0.5%。234人搶1套房，即便是之前轟動全城的華潤城潤府三期和即將搖號的金融街華發融御華府，均難以追平其中簽記錄。

每經記者 甄素靜 攝

“坑盤憋成網紅盤”

有業內人士評論稱，金融街榮御華府、認籌海納公館等新盤，在市場上引起千人排隊，是由于深圳供需關系緊張，特別是西部區域。

然而事實并非完全如此，房子還是那個房子，只是市場早已今非昔比。一年前，市場情緒平穩時，彼時海納公館開盤價與周邊二手房價格相差并不太多，購房者還能挑挑揀揀，還有更多選擇余地。

寶中資深中介楊子向記者介紹稱，一年前海納公館首次開盤時推售近2000套房，認籌6天，927人認籌。后來選房時，由于緊鄰大道有噪音、得房率低等因素，約有200組購房者選擇放棄。其中不乏有付費咨詢過大V的投資客們。

而已選完房的購房者王靜起初也有困惑。即便已經辦理完購房手續，她還是頻繁向人咨詢、確認海納公館的未來預期。開盤時，她拉上弟弟各購入一套作為投資，算上資金成本等，在她的購房預期里，如果三年后房價沒有漲到12萬元/平方米，此次購房投資就是不成功的。

數據來源：貝殼找房

此后，深圳樓市經歷了818社會主義先行示范區、雙11豪宅稅取消的洗禮，單邊看漲預期濃厚。今年年中，海納公館周邊房價早已小碎步登上新臺階，其周邊西岸觀邸售價約14.4萬元/平方米，新錦安壹號公館14.4萬元/平方米，壹方中心玖譽15.6萬元/平方米（數據自貝殼）。

而海納公館還是一年前的售價，均價約10萬元/平方米，新房、二手房價差倒掛明顯。巨額差價前，位置、噪音、得房率等等曾阻礙購房者下定決心的因素，都不再重要了，甚至有網友調侃稱“原來的坑盤，楞是憋成了網紅盤”。

實際上，被戲稱為“寶中三神盤”的另兩個盤都市茗薈花園(一期)和榕江云璽錦庭，在6月亦有銷售動作。在這之前，久未有動作的神盤們因被質疑百萬“喝茶費”“更名費”，不得不發嚴正聲明。

據悉，都市茗薈花園于2019年8月現售備案，共413套住宅產品，其中ABD棟為188套建面約199-372平方米住宅，備案均價11萬元/平方米；D棟為233套戶型建面約42～111平方米住宅，備案均價10.7萬元/平方米。

合富研究院（深圳）監測數據顯示，6月14日上午，都市茗薈花園開盤，推售A、B、C座199/240平方米大戶型高總價房源，4房2廳3衛，共69套，無折扣，無轉介。開盤前都市茗薈花園有效認籌285批(凍結100萬元)。截至當日13:30成交29套，去化率約42%。

一二手房價倒掛下的“打新”熱

實際上，海納公館”打新”熱除創歷史新低且可能長久保持低中簽率外，另一個小細節也頗值得玩味，4天前，5套房銷售公示的單篇推文閱讀量達2萬，這僅是城市區域單項目公號，其日常閱讀量約一兩千。這些都是深圳目前打新熱縮影。

“限價政策下，不急住的客戶都會選擇去買新房，碰運氣。”楊子稱，畢竟與周邊二手房價差在，買到就是賺到。

光明網紅盤金融街華發·融御花園在6月取得預售證時，便驚艷了購房圈，最低單價4.7萬元/平方米起，最高5.3萬元/平方米，與周邊均價已破6萬元的二手房，形成了高額價差。以一套小面積的92平方米住宅為例，二手價格趨穩情況下，買到就可能有超百萬元賬面收益。

取得預售證當晚，便有購房者到銷售中心排隊認籌，由于人數眾多，一度引起警方出動驅散維持秩序，并且官方發布通知，強制要求其認籌時間不得少于5天。

今日9時，金融街發布誠意客戶登記信息，共認籌8998批客戶，相當于22個人搶1套房。然而數據一公布便有購房者對數據準確性提出了質疑，“我同事只交了資料，沒凍結資金認籌，也在表格里面”，其表示，水分有點大。

“這只是開始，手握資金的購房客目標盤還有很多。”楊子介紹稱，曾讓500萬豪客雨中蹲的華潤城潤璽（潤4）預計第三季度開盤，目前內部審查也十分緊張；西部沙井萬豐海岸城預計9月份開盤，還有華強城、深業中城等等。

參與海納公館搖號的購房者林女士抱著試試看的態度，并做好了持久戰準備，其稱，搖號也未必能中，到時再認籌別的新房，總比中彩票概率高。

二手房成交變緩情況下，楊子如數家珍般向客戶介紹著深圳新房房源，那個片區那個盤月底營銷中心開放，那個盤最快明年入市，那個盤還有尾盤大戶型待售，那個盤可能年底會有小戶型放出……

對于近期市場走勢，美聯物業全國研究中心認為，深圳一手市場上周供應有所回落，預計下周供應將有明顯上漲，帶動成交上漲；二手市場近期一直趨于穩定，預計接下來的成交將保持穩定前行。

封面圖片來源：視覺中國