每經評論員 趙李南

日前，國家統計局發布了2020年5月房價指數，二手房價格普漲，其中，北京、上海、廣州、深圳的二手住宅價格分別環比上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。與此同時，部分城市租金卻在下降。住房大數據聯合實驗室發布的2020年5月緯房租金核心指數為100.81，比上月下跌1.64%，這已經是該指數連續第4個月環比下跌。其中，北上廣深的租金價格環比變動分別為-1.41%、0.67%、-1.8%和-3.15%。

筆者認為，這種近期在部分城市出現的房價上漲租金下降怪現象，要引起我們足夠的重視。

今年以來，受疫情沖擊，小微企業遇到一定困難，租房市場并不如往年活躍，進而導致了租金的下降。針對小微企業面臨的困難，國家及時出臺了一系列扶持政策。其中，貨幣金融政策領域包括引導貸款利率和債券利率下行、發放優惠利率貸款、實施中小微企業貸款延期還本付息、支持發放小微企業無擔保信用貸款、減少銀行收費等，這些政策有效地起到了支持小微企業、保障就業、促進經濟企穩的作用。

然而，在這些貨幣金融政策幫扶小微企業的同時，有部分房地產投資者仍然認為資金最終會流向房地產領域。這部分投資者認為房地產市場是抗擊通貨膨脹的有效投資渠道，進而引發了一定房價上漲預期。在這樣的想法之下，有部分城市還上演了萬人搶房大戲。

筆者認為，在“房住不炒”的政策指示下，把資金引向該去的地方，緩解小微企業的困難，解決就業問題，是重中之重。因此，我們既要不遺余力地采用多種貨幣金融政策支持小微企業，又要防止資金跑偏和空轉，這是一種精細化管理，也是對各級金融機構及相關市場參與主體頗有難度的一次考驗。

6月17日的國務院常務會議也指出，必須在發揮好積極財政政策特別是紓困和激發市場活力規模性政策作用同時，加大貨幣金融政策支持實體經濟力度，幫助企業特別是中小微企業渡過難關，推動金融機構與企業共生共榮。而針資金“跑偏”和“空轉”，國務院常務會議指出：“遵循市場規律，完善資金直達企業的政策工具和相關機制。按照有保有控要求，確保新增金融資金主要流向制造業、一般服務業尤其是中小微企業，更好發揮救急紓困、‘雪中送炭’效應，防止資金跑偏和‘空轉’，防范金融風險。”

防微杜漸，未雨綢繆。近期以來的房價與租金背離“怪現象”，其中可能就存在資金跑偏、空轉的風險。把控金融業的資金流向，讓金融與實體經濟更好契合，讓經濟盡快重歸正軌是應對這種“怪現象”的有力武器。

值得注意的是，國務院常務會議還指出，要進一步通過一系列政策，推動金融系統全年向各類企業合理讓利1.5萬億元。

金融機構與實體經濟其實是一枚硬幣的正反面，兩者共同發展、相互幫扶，經濟才能夠健康積極發展。在目前復雜的經濟形勢之下，這1.5萬億元的讓利要真正到該去的地方，真正解決就業、保障民生。其中，防止資金繼續炒作房地產進而形成對實體經濟的“擠出效應”，防范金融風險，應是重中之重。