每經記者 吳抒穎    每經編輯 魏文藝    

6月29日晚間，萬科公告稱，擬轉讓下屬公司廣州市萬溪企業管理有限公司（以下簡稱廣州萬溪）的50%股權給“中信信托•廣州萬溪股權投資集合資金信托計劃”（以下簡稱信托計劃），為廣信資產包引入以信達為首的7家戰略投資者，同時萬科將繼續擔任項目操盤方，推進項目建設。

《每日經濟新聞》記者注意到，551億元的廣信資產包被萬科董事會名譽主席王石稱為“離別大禮包”，這宗交易的落定正好是他宣布告別萬科的前一天，但因為債權復雜，萬科盤活這一項目花費了相當長的時間。

萬科公告截圖

公告顯示，本次交易完成后，萬科將整體回籠資金390.4億元。根據公告披露信息，此前萬科累計已對廣州萬溪投入470.4億元，其中80億元為股權投入，390.4億元為股東借款。

此次萬科引入戰略投資者并不是單純的股權轉讓，而是采用“股權+債權”的交易方式，分三步走：萬科將廣州萬溪50%股權以70.4億元的價格轉讓，收回前期股權投入的40億元，獲得預付款溢價30.4億元；同時根據“同股同投”原則，信托計劃根據萬科此前的股東借款投入，向廣州萬溪提供借款70.4億元用于歸還萬科給廣州萬溪的前期借款；最后引入并購貸249.6億元，歸還萬科給廣州萬溪的剩余前期借款。

信托計劃的7家戰略投資者分別為：中國信達資產管理股份有限公司(以下簡稱信達)持有50%份額、深圳市綠景華城實業發展有限公司(以下簡稱綠景華城)持有20%份額、上海瑞塘企業管理有限公司(以下簡稱上海瑞塘)持有7.5%份額、深圳市琳珠凱粵投資有限公司(以下簡稱琳珠凱粵)持有7.5%份額、深圳市景陽投資發展有限公司(以下簡稱景陽投資)持有5%份額、深圳市興遠企業管理有限公司(以下簡稱深圳興遠)持有5%份額、深圳勤升企業管理有限公 司(以下簡稱深圳勤升)持有5%份額。

仔細翻查這7家投資者的背景，多少能夠看到他們過去與萬科的淵源。

信達是四大資產管理公司（AMC）之一，也是國內首家負責收購并經營金融機構剝離的本外幣不良資產的資產管理公司，其實際出資人為財政部，旗下的信達地產與萬科過去多有合作，例如沈陽信達萬科城、長春信達萬科翡翠書院等項目。

信達的加入也在意料之中，“信達作為戰略投資者，完全在意料之中。信達掌握了廣信的眾多債權，是廣信資產包的核心債權人之一。三年前，信達也曾經參與過廣信資產包的投標。而對萬科而言，在自己已經掌握廣信資產包的操盤權后，與信達這樣擅長不良資產處置且資金實力雄厚的合作方聯手，顯然是上選。”一位不愿具名的不良資產業內人士向《每日經濟新聞》記者表示。

綠景華城則與萬科過去的交集頗多，啟信寶數據顯示，綠景華城實為“深圳市綠景福實業有限責任公司”的孫公司，后者由何亞興、黃獻民兩名自然人控股，據《第一財經》，何亞興、黃獻民均為綠景中國（港股上市公司）母公司綠景集團控制人黃康境家族成員。

2015年，萬科成為綠景中國的股東之一，當年10月，綠景中國公告稱，萬科全資附屬公司同意以每股2.2港元的價格認購綠景中國地產3億股新股，認購后萬科將擁有綠景中國地產17.81%。不僅如此，萬科現任總裁祝九勝也曾經擔任綠景中國的獨立非執行董事，去年4月份才卸任。

至于上海瑞塘，據啟信寶顯示，其為合肥本土房企文一地產有限公司的子公司，萬科與其在合肥有不少合作項目；景陽投資則為廣勝達下屬企業，這是萬科2019年的土建總承包供應商之一，在廣勝達官網中，其稱萬科是“長期戰略合作伙伴”。

實際上，萬科為廣信資產包引入戰略投資者一事醞釀已久。根據萬科2017年6月30日發布的《關于競得廣信房產資產包項目的公告》稱，“公司將與競拍前已有聯合投資承諾之合作方進一步落實共同開發事宜，并根據董事會授權與其他意向合作方協商共同合作開發事宜”。

此后業界對萬科的合作方多有猜測，實力雄厚的各類企業都曾是這個資產包合作方的“緋聞對象”，只是沒有想到，最后除了掌握眾多債權的信達，其他各方戰略投資者并非如外界所期待那般耀眼。

公開資料顯示，廣信資產包的交易標的的核心資產為位于廣州市核心區域16宗可開發土地，該批土地的剩余權益可開發計容積率建筑面積預計為211萬平方米（以最終的規劃為準），主要位于荔灣區、越秀區。

這批土地因為成本合理，在債權、股權理順之后也被認為是不錯的投資標的，因此現在所引入的戰略投資者或將從受益頗多。標普曾經在一份報告中指出，萬科競得廣信資產包的成本約為2.6萬元/平方米，低于附近在售項目4萬~5萬元/平方米的銷售價格，預計利潤率相對較好。

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封面圖片來源：每經記者 吳抒穎 攝