每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

剛剛，深圳市住房和建設局就715新政后市民關心的相關問題做出了解答。解答之后，有人歡喜有人憂！要點概括如下：

1.關于結離婚購房的，追溯3年內所有離婚記錄，其擁有的住房套數按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數之和計算。結離婚炒房操作被堵得死死的。

2.在深圳有五年社保但落戶沒滿三年的，購房資格解讀回來了，能買！

3.滿18歲的深二代，沒自己給深圳納3年稅做3年貢獻的，沒有購房資格。這下爹媽想送個房子作為成年禮，也送不成了。

4.夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，買房只能登記在有資格的一方或雙方名下，不能登記在沒資格的一方名下。這是否意味著離婚做財產分割時，沒資格的一方還不能分房子了？

以下為解讀細則

一、已在本市連續繳納社保或個稅滿5年但入深戶未滿3年，是否具有購房資格？

答：有。深戶家庭或成年單身人士（含離異）入戶未滿3年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明的，按照《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》（深府辦〔2016〕28號）第四條有關規定，限購1套商品住房。

二、購房之日前3年內有多次離婚記錄的，婚姻狀況是否只追溯最近一次離婚？

答：不是。購房之日前3年內有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數之和計算，即追溯3年內所有離婚記錄。

三、《通知》實施前，已支付購房定金或購房款，但是還沒有網簽，是否受該政策影響？

答：2020年7月15日前（不含7月15日），已支付購房定金、部分或全部購房款（不含現金支付），并能提供銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證的（轉賬憑證須有“購房款”“購房定金”等字樣，或提供其他可以證明交易真實存在的證據）,視為已經辦理網簽。

提供上述材料申請辦理預售合同備案或不動產權登記手續的，應當在2020年12月31日前（含12月31日）提出申請。

四、深戶年滿18周歲，但之前購買的是少兒醫保，可以買房嗎？

答：不能買房。《通知》規定的社會保險證明，是指在本市就業繳納的社會保險，不包括少兒醫保。

五、符合購房條件的家庭或個人的未成年子女可以買房嗎？

答：不能買房。由于未成年子女無法按照《通知》要求提供個人所得稅或社會保險證明，故不可購買商品住房。

六、夫妻雙方只有一個人符合購房條件，購房后如何辦理產權登記？

答：夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件一方的名下。

七、我已入戶滿三年，2018年前已經繳了3年以上社保，但2019年中斷一年，今年又開始繳，這種情況還能買房嗎？

答：不能買房。深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

八、我是深戶并已繳3年以上社保，現在我退休了，無法繼續繳納社保，是否可以購房？

答：深戶家庭、成年單身人士（含離異）在本市落戶滿3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。

九、深戶已繳3年以上社保，因工作調動等原因導致社保斷繳，是否可以買房？

答：不能買房。深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

十、貸款記錄和名下房產都是指深圳本地的嗎？外地的算嗎？

答：家庭和個人在全國范圍內的住房貸款記錄都算，房產記錄限本市行政區域范圍內。

十一、港澳臺人士是否適用《通知》？

答：港澳臺人士購房，仍按照有關政策執行。符合購房條件的港澳臺人士申購熱點樓盤時，還需按照《通知》第五條規定執行。