皇庭國際（000056，SZ）、皇庭B（200056，SZ）于8月3日收盤后發布公告，皇庭國際擬收購深圳市皇庭商務服務有限公司100%的股權，本次股權收購價格為人民幣20,719.34萬元。根據公告所示，本次皇庭國際收購皇庭商務服務100%股權是基于公司對未來物業管理行業發展的看好，符合其“致力于成為領先的商業資產綜合運營商”的發展戰略，有利于公司聚焦主業，進一步提升主營業務經營比重，為上市公司提供穩定的收入及現金流。

物管企業現金流充沛，并購熱度高

隨著房地產行業的集中度提升帶動物管行業的集中度穩步提升，當前物管公司加大對外拓展力度，基于產業鏈上下游拓展增值服務，資產證券化的落地也加速了行業的收并購整合。基于物業管理行業發展空間大，市場集中度低，管理和科技創新空間大，毛利率高度穩定，內生增長潛力強，物業管理公司并購熱情持續高漲。

2020年上半年，物業管理板塊的收并購活動頻繁。據統計，上半年物業管理板塊一共有18起并購，涉及金額達到10億元，并購標的大部分是小型物管公司，包括永升生活服務，新城悅服務，時代鄰里，奧園健康，佳兆業美好等多家上市物業公司均披露了收購或并購動作。截至目前，今年共有6家物管公司在港上市，分別是：正榮服務、弘陽服務、金融街物業、建業新生活、燁星集團和興業物聯，募集資金總計超42億港元。2020年下半年，物管行業行業上市及并購潮將持續進行。

提前布局物業運營，進一步深耕商業不動產領域

物業管理業務為商業不動產運營服務的基礎性業務，具有其市場空間大、收入增長穩定性強、業務可延展性寬的行業屬性。皇庭國際布局物業管理運營行業，獲得強有力的先發優勢。

皇庭商務服務是皇庭產控及皇庭投資打造的物業管理服務平臺，目前主要為17個項目提供物業管理服務，管理服務收費面積為187.62萬平方米。皇庭國際收購皇庭商務服務基于其豐富的物業管理經驗及成熟管理團隊。本次收購完成后，皇庭商務服務將統籌管理和對外拓展皇庭國際物業管理業務，有利于擴大皇庭國際物業管理規模及在管面積以及與公司現有商業不動產業務發揮業務協同效應和品牌協同效應。本次交易預計增加公司2020年1-6月歸母凈利潤約1,600萬元。

近年來，皇庭國際在商業不動產業務平穩運營基礎上，緊跟行業發展趨勢，集中力量提高公司運營服務水平及租金水平。同時，在商業不動產運營業務的基礎上，對上下游行業延伸，收購深圳皇庭商務服務，將優化升級公司物業服務水平及公司業務結構，增加公司的核心競爭力。

公司業務逆勢發力輕資產運營又添新項目

2020年，在全球共抗疫情的艱難時刻，皇庭國際在逆境中尋求突破，突圍市場困局，2020上半年以來公司成功中標泰州皇庭·111廣場、河南平頂山益宏宏天地、江蘇邳州星耀·皇庭廣場（暫擬名）的委托經營管理權，另外與東莞·君匯時代廣場、凱里·卡卡里文旅商業綜合體項目達成合作協議，進一步強化布局全國戰略版圖。

皇庭國際未來，在集中品牌效應和高水準運營服務優勢的基礎上，于橫向和縱向更深更廣深耕商業不動產運營服務行業，不斷提升公司核心競爭，面對未來的諸多挑戰。

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