每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

隨著一年一度的畢業季到來，7月租賃住房需求也得到進一步集中釋放。

貝殼研究院日前發布報告顯示，7月全國重點城市租賃市場成交量持續上升，價格環比微漲。3~7月全國租賃市場成交量一直保持上漲態勢，6月成交量環比上漲3.5%，7月成交量環比上漲7.3%。價格方面，7月重點18城平均月租金為42元/平方米，環比上漲1.4%，同比下降11.7%。

《每日經濟新聞》記者調查發現，一些城市的網上掛牌房租雖然有所上漲，但實際上都有較大的議價空間。貝殼研究院也認為，8月租賃市場將逐步恢復常態化水平，成交量價保持穩定。

“沒想到房租反而漲了”

畢業第三年，馬輝（化名）即將面臨第三次搬家。他告訴《每日經濟新聞》記者，2018年畢業后他一直住在成都市金牛區，那時候和朋友在青羊區一老小區合租了一套三居室的簡裝房，房租2100元/月，平攤下來每個人也就700元/月，管理費、垃圾費算下來一月不到100元/月。

去年10月，馬輝搬到了城東地鐵4號線附近，離單位不過4站的距離，通勤時間從1個小時縮減到了20分鐘。他在成華區某大型小區租了一套公寓，家具齊全，房租1400元/月，管理費100元/月，馬輝在這里住了1年。

全國重點18城7月租賃成交量及成交均價 數據來源：貝殼研究院

受疫情影響，今年杭州、鄭州等多地長租公寓相繼暴雷后，馬輝也對自己租住的公寓也擔心不已。趕在房子到期前，馬輝又開始找房子了。隨著收入的增加，馬輝希望找公司附近的小區房。但令他吃驚的是，今年小區房的價格也很“美麗”。

據馬輝介紹，去年他也看了一些房子，在成華區、錦江區稍好一點的小區內合租一個小單間最少就要1200元/月，于是便放棄換房的想法。而今年再來看房時卻發現，就算是自己目前租住的小區公寓價格竟然有了小幅上漲。

“現在網上掛牌1600元~1700元/月的都有。”馬輝告訴記者：“原本以為今年房租會便宜一點，沒想到現在反而還上漲了。”

《每日經濟新聞》記者從多位中介處了解到，成都近兩月來租賃市場需求量快速上漲，整體租金價格受疫情影響呈現逐月下跌的走勢，盡管“網上掛牌租金相對有上漲，但基本上都有較大的議價空間，算下來可能沒有往年高。”

貝殼研究院成都分院發布的相關數據顯示，根據各商圈租金數據，成都全市租金整體呈現城南、城東高，城西、城北低。城南以金融城商圈為代表，租金價格最高，平均租金56.1元/平方米/月。城東以東大路為代表，平均租金49.8元/平方米/月。“成都住房租賃市場的活躍期主要集中在每年春節后延續至7~8月，下半年往往會呈現自然回落，但今年受疫情影響，使得住房租賃需求連續保持高位增長。”

整體租金保持平穩

事實上，據貝殼研究院提供的數據，上半年全國重點城市租賃均價較為穩定，7月重點18城平均月租金為42元/平方米，環比上漲1.4%，同比下降11.7%。

從環比變化來看，北京、杭州、南京、天津4個城市環比上漲超過2%，其余城市漲幅及跌幅均在2%以內，整體租金水平較為平穩，僅有小幅波動。同比來看，除上海及深圳的平均租金有小幅上漲之外，其余城市租金價格同比下降較為明顯。

在成交量方面，3~7月全國租賃市場成交量一直保持上漲態勢，6月成交量環比上漲3.5%，7月成交量環比上漲7.3%。由于受到疫情的影響，今年的租賃旺季顯示出與歷年不同的特征，即峰值不明顯。春節后租賃旺季需求延遲釋放，節后租賃需求與畢業季相銜接，成交量呈現穩步增長態勢。

全國重點18城7月平均租金及變化趨勢 數據來源：貝殼研究院

天津、上海、南京、濟南、大連及廊坊6個城市租賃成交量相比6月有所下降，其他12個城市成交量均呈現上升趨勢。北京租賃市場7月成交量環比上漲15.1%，而武漢、西安、廣州、重慶、杭州、合肥等高校較為集中的城市受到畢業季的影響，7月份的租賃成交量環比上漲均超過10%。

另外，由于節后疫情影響及租賃交易量的低迷，業主的市場預期降到低點，4~5月的業主掛牌均價為2019年1月以來最低點。6~7月業主的市場預期有所恢復，掛牌均價開始上漲，7月重點城市掛牌均價為44.8元/平方米，環比上漲1.4%，但相比去年同期仍下降5.5%。

貝殼研究院認為，預計8月市場將逐步回歸常態，保持平穩態勢。8月畢業生基本離校完畢，畢業季租賃需求基本得到釋放，市場將回歸常化水平。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網