2020年，注定讓所有人投資人銘記，疫情帶來的最大不確定性，讓今年的投資環境變得異常復雜，而樓市在眾人的期待中逐漸復蘇。

在眾多業內人士的眼中，2018年到2037年的20年，中國房地產將邁入一個平穩增長的時代。如何在平穩中把握發展的機遇，值得深入探討。

放眼中國，約占全國四分之一經濟總量的長三角，是我國經濟發展較活躍、開放程度較高、創新能力較強的區域，未來將持續展現其區位優勢。

城鎮化仍在持續推進 如何踏準節奏實現增長？

截至2018年，中國的城市化率僅為59.2%，而據國家統計局數據顯示，中國近20年來的城市化率每年提高1個百分點左右。這意味著，中國的城市化道路還需要十幾年的時間。

全國政協委員、中國證券監督管理委員會原主席肖鋼上半年在公開場合表示，城鎮化率年均每提高一個百分點，就意味著每年有1400萬人要進城，相當于每年增加一個深圳。城鎮化是一個系統的工程，特別是大都市圈的建設將會帶動房地產、基建、公共衛生等諸多行業的發展，需求還會進一步釋放。

從長遠來看，長三角都市圈具有想象空間。多年來，長三角樓市始終穩居全國前列，需要尋找洼地似乎不易。但隨著長三角一體化、江蘇沿海開發和長江經濟帶等多重國家戰略的提出，啟東，開始閃耀出光芒。

繁華都市圈的秘境——圓陀角

如果不是新湖綠城·海上明珠選址于此，啟東市東南約30公里的圓陀角只是與上海隔江相望的旅游度假區。新湖和綠城，正攜手在這長三角靚麗的海岸線上悄然打造一座濱海理想生活小鎮。

新湖綠城·海上明珠項目效果圖

每個清晨，圓陀角迎接華東第一縷曙光和紛至沓來的游人，傍晚，她與人們一同目送落日緩緩西歸，看半江瑟瑟半江紅。

33平方公里的圓陀角旅游度假區，東瀕浩瀚黃海、西至連興漁港、南臨綿亙長江、北至省道336線，三水交匯之地隨處都是原生態自然資源。此外，啟東PM2.5年均濃度為33微克/立方米左右，環境指數多年位于江蘇前列，是江蘇乃至上海1小時都市圈內，適宜放松、深呼吸的地方。

這樣的旅游度假資源在中國大地上不算罕見，但在經濟高速發展的長三角都市圈則顯得十分難得。

這顆“明珠”隨著2011年開通的崇啟大橋，全方位融入了上海。2019年伊始，寧啟鐵路全線建成通車，規劃中的北沿江高速高鐵是國家“八縱八橫”高鐵網絡的重要組成部分，西起成都，東至上海，途徑全國數個省市，屆時啟東與長三角核心城市的關系更加緊密。

進入2020年，相關交通利好不斷發布，滬蘇通鐵路7月1日開通運營，與上海、杭州之間的直達動車組將啟東更緊密地融入了“大上海都市經濟圈”，啟東已經從南通接軌上海的橋頭堡，一躍成為都市圈“新貴”。

沈海高速、寧啟高速、滬陜高速、崇啟大橋等連接多條城市快速路實現快速出行；南通新機場規劃選址海門的消息則更令人振奮，啟東的通達范圍更將從長三角延伸開去，輕松通達全中國乃至全世界。圓陀角秘境與繁華都市之間，只一個轉身的距離。

稀缺資源：海岸線旁的理想小鎮 一半公園一半家，滿足生活和度假的各種想象

在啟東蓄勢待發之際，圓陀角旅游度假區的質變催化劑——”新湖綠城·海上明珠“耀眼升騰。

除坐擁海岸線之外，新湖綠城·海上明珠項目內部竟然擁有約1000畝水域，其中包含了約300畝太陽湖，將住宅建筑以太陽湖為幾何中心，緩緩鋪陳。長達12公里的水系廊道使得每片區域都擁有親水平臺，項目中的3000畝土地都被用來建造花海、濕地公園以及各種配套。

“一半公園一半家”的范疇遠不止于此，獨具特色的“花火水秀”令項目中心的太陽湖保持了一份神秘；總長6公里的江海景觀健康步道絕大部分“藏著”慢跑系統；環繞居住區的三大生態公園合計近“百萬方”——四季花海公園、郁金香公園、體育公園，無論哪一個年齡階段，都能下樓找到自己愜意的放松之地。

新湖綠城·海上明珠郁金香公園&6公里江海景觀健康步道

快速通勤的交通條件、靚麗的自然環境、不足萬元的單價。在不限購的啟東，仍然存在這樣的“秘境”。58萬元起的總價，早已成為上海人再次置業的優選。

景觀+科技住宅匠 心打造多元居住形態

當區域價值已然顯現，入市在即的新湖綠城·海上明珠二期已經在價格上更具想象空間，目前在售的海上明珠一期是個不錯的選擇。

一期以新亞洲風格打造了多元居住形態，總建筑面積約22萬平方米，首期開盤的1222套住宅中，76-128m²瞰海高層戶型精致緊湊，大面積南向落地窗，收江納海；90-124m²低密街區聆水洋房碧水環繞，綠意臨窗。約210-254m²濱河雅居，馥郁庭院、臨水而居，四世同堂，共享天倫。“還景觀于住戶”的決心，讓戶戶擁有超大景觀陽臺，在家即可飽覽海天一線的壯闊美景，一體化餐客廳設計，連接南向海景陽臺；動靜分離，人性化空間體驗。

新湖綠城·海上明珠陽臺（樣板房實景圖）

匠人精神在新湖綠城·海上明珠再次得到體現。以6大工程體系、7大精裝系統、63項人性化沉淀而成的品質精裝服務成為新湖引以為傲的競爭力。

視覺享受僅僅是項目打造的一部分，智能科技也被完美地融入人居。戶主可以享受園區WIFI全覆蓋、車牌自動識別，臥、起居室、衛生間一鍵求助按鈕等多項智能科技。

新湖綠城·海上明珠餐客廳（樣板房實景圖）

一貫高標準的新湖綠城物業“郁金香+”生活服務體系也在海上明珠延續，同時，海上明珠將引入綠城5G“心”服務，以“人”為社群核心，以“社區”為活動平臺。上至暮年長者，下至妙趣頑童，5G“心”服務體系給予鄰里更多貼心的服務，更多互動的場景。小鎮里豐富的社群，則為業主們營造“相遇”的空間，定期的活動，讓鄰里亦是熟悉的朋友，讓生活細微之處的精彩，成就源源不斷地美好體驗。”

迷你都市“已現雛形綠城小鎮即將揭開神秘面紗

未來，新湖、綠城將傾力把海上明珠打造成為超大型綜合度假社區，擁有全方位品質配套和新潮的海岸生活方式。

“一半公園一半家”的新湖綠城·海上明珠建造了大片的四季花海和濕地公園。近12公里長的內部水系廊道以太陽湖為中心，通過數條蜿蜒的水道將各個區塊連接起來。無疑是對長江下游典型江南小鎮的一次演繹。沿著太陽湖的主軸線，駕一尾小船，一路經過半島游客中心、湖濱主題商街、鄰里中心、五星級萬豪酒店，遠處的底色是斑斕的郁金香公園，江海的波濤化作和聲，臨水居住的意境和魅力都充分渲染進了這樣一幅幅的場景里。

新湖綠城·海上明珠-萬豪酒店效果圖

而作為理想小鎮生活服務的集成者、理想小鎮文化的構建者、新型城鎮化和城鄉文明的推動者，綠城將在海上明珠充分發揮綠城營造特色小鎮、養老服務等方面的優勢，將5G“心”服務落地園區，從業主的需求出發，從自然里汲取靈感，不斷豐富和完善海邊度假勝地的配套和產品內涵，力爭將海上明珠打造成為全國康養文旅生活小鎮的戰略標桿項目，重新定義環滬文旅人居標桿、長三角文旅標準。

特有的資源屬性、罕見的產品品質、鮮明的旅游特色，新湖綠城·海上明珠正在持續吸引價值聚焦，更重要的是，新湖綠城·海上明珠距離上海的幾何中心——人民廣場，直線距離約66km，目前，新湖綠城·海上明珠一期銷售接近尾聲，總價約58萬元起。

（廣告/預售證號：啟房預售證第2019032號）