“像造汽車一樣建房子，我認為在五年之后就會實現。”金地董事長凌克日前表示。

剛過花甲之年的凌克仍然對“科學筑家”這一企業使命堅定不移。頗具科學家氣質的凌克從1992年加入金地開始，就帶領金地集團踏實研究建筑、開發、技術工藝，探索實踐房地產金融、產業地產等新興領域，金地上市至今銷售規模增長近400倍。

即使在房地產行業炙熱的時期，也鮮少見到凌克為銷售數據而興奮。理工背景讓他始終保持著對市場機會的理性分析，以及對數字化、信息化等科技領域的不懈探索。

因為他堅信，科學發展是企業在時代變幻中的安身立命之本。

數字化成就“科學筑家”

2020年上半年對房企的“壓力測試”，讓精細化管理受到前所未有的重視。而在金地，數字化多方協同管理早已建立。2019年，金地專門成立BIM工作小組制定發展規劃、拓展合作資源，在集團項目中全面推進應用。從設計出圖，到成本算量，再到工程建造，在凌克的堅持下金地嘗試將開發商、設計師、施工單位以及各類相關方全部打通。

凌克指出，“建筑的工業化離不開建筑的數字化，數字化、信息化就是讓地產企業做的所有工作都在線上來完成。”

設計階段，通過BIM數字化軟件進行設計，設計圖能夠自動傳送到生產建筑模塊的工廠。在工地安裝建筑模塊時，也將運用新的數字化、信息化的生產工藝，這些工作今后將全部在線上完成。“金地公司在過去五年做的工作，就是努力把各種各樣的軟件數據打通，現在我們所有文件的審批全部是電子化的，我們的人力資源管理全部是電子化的，但是還不夠，我們在未來要做的是一個新興的數字化平臺。”他無不自豪地說。

對于行業更深層次的信息化，凌克則認為，在建設好數字化平臺之后，將會形成新的數字孿生。每一套實體的房子都會有一套對應的信息在數據庫里。在數字孿生的基礎上，如何開展人工智能的場景化應用，需要行業和地產企業深入研究和不斷探索。

近幾年，在凌克和金地共同的“科學夢”的指引下，金地開始聚焦建筑數字化、工業化和定制化，尤其是BIM技術和SPCS的預制結構技術運用的建筑工業化。

從旗下互聯網裝修公司用互聯網思維和工具為用戶提供標準、透明、高性價比的家裝產品，到推出智能機器人、設置“智享+Home”家居平臺等，利用信息化手段開展高效管理，金地實現服務者、客戶與合作伙伴之間的有機聯合，讓物業方更好地為業主服務。

像造汽車一樣定制化未來住宅

對科學居住的持續打磨和城市運營多年的深耕經驗，賦予了金地集團實現“定制化”建房的底氣。

凌克表示，“金地有三個方面的創新做法：首先，客戶的第一需求就是更為合理的戶型。金地在不斷研究和創新新的戶型，并通過靈活、可選、可變的戶型設計來滿足客戶需求。這些是最重要的，也是最基礎要做好的事情。”

“另一方面，要不斷推出新的建筑風格，每年都要推出一到兩個新的建筑風格，來適應不同人的需要。”

“第三，要努力幫助客戶降本增效。比如我們研究一體化的馬桶，通過OEM使馬桶的價格減少一半，每年都會去選一些部品部件去做研究，當發現某個部品部件太貴的時候，就去研究找到替代的辦法，讓成本可以降低一點。我們要不斷地想辦法，為我們的客戶提供性價比好的產品。”

談到住宅產品未來的產品理念時，凌克則認為，最重要的是要為用戶提供性價比合適的房子。其次戶型設計要更為合理，并且要做到功能可變，能夠滿足不同家庭生命周期的需求就是好的戶型設計。第三點是要用科技為物業管理和服務賦能，提升物業服務智能化水平，還要做好社區商業的不同層次的配套服務。

房企“長跑”的秘籍

盡管在住宅開發層面，金地已經占據絕對優勢，但“一家公司如果只能做住宅，這家公司是沒有競爭力的。”這也是凌克經過審慎思考得出的結論。

多年前，凌克已為金地指明了未來兩大領域的發展方向：“在產業地產方面，金地公司希望成為科技孵化的領先者。”過去多年，金地在人工智能，包括云計算，集成電路，機器人在地產科技化領域的應用等方面已經做了大量投資、孵化；生命科學領域，金地在靶向藥物，生物醫藥，免疫治療、細胞治療和轉化醫學方面，都做了很多的投資。接下來金地還會堅持這兩個主要的領域，持續培養投資隊伍，做好對投資企業的服務，讓產業園區發展得更好。

金地華東區域公司在產業地產領域成就卓然，2020年7月，安徽省阜陽市相關領導一行到訪上海金地威新閔行科創園，就產城開發實踐經驗及金地集團綜合產業資源導入等方面與金地集團展開了深度交流，雙方簽署戰略合作協議。2020年來，金地已陸續與鹽城市政府、阜陽市政府等華東重要城市及奇瑞集團、58集團等龍頭企業展開全面合作，與政府建立深入溝通聯系，以產城融合實現華東城市布局及產城項目落地。

教育地產領域，金地在南京的發展也令人矚目。2020年9月，金地教育聯合擁有500多年榮譽歷史的英國皇家文法學校（吉爾福德）共同創辦的南京金地未來學校迎來了首屆新生入學。學校的設計和規劃對標了全球40多個國家的知名學校，打造符合未來教育發展趨勢的、符合未來學習方式的學?？臻g體系。作為江蘇省首批入選教育部未來智慧校園研究中心的聯盟學校，其辦學模式、辦學體系成為了南京教育界的熱點話題。

在地產板塊，凌克則希望能夠成為地產科技的領導者。

“今后的地產行業將會高度工業化、信息化和數字化，在這些方面金地公司做了大量的準備。今后的地產公司，要逐步轉變成為科技公司，金地現在已經有300多位專門從事軟件研究的人員，我認為還要不斷增加。同時，我們要建立自己的信息化系統，研究適合于金地公司應用的軟件。我們構建好大的數據平臺，來服務于我們的客戶。此外還要研究更好的產品，持續對部品部件進行研發、升級和改造。希望這些工作，不僅是我們自己要做好，同時也能夠為全行業賦能。”

“賦能”意味著做高科技的服務商，那是離科學夢更近的途徑。

于是金地的高科技產業版圖布局在珠三角、長三角、環渤海以及美國舊金山等重點區域。

同時，金地也已經與廣東省新材料實驗室、生命科學實驗室、深圳人工智能實驗室多個重點實驗室達成了緊密合作，為他們的研究成果產業化提供資本投資、園區建設運營、應用場景服務等高層次的配套服務。

“做好高科技園區，最重要的是形成投資、孵化、園區建設運營一體化的協同發展模式，我們認為這是所有產業園區發展的終極目的”，凌克說。