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收房時“少要5平米就能免物業(yè)費”?但物業(yè)不作為怎么辦?律師這樣說……

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2020-10-21 15:21:35

入住率未達(dá)到80%,物業(yè)服務(wù)可不開展?

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“當(dāng)時簽的合同是少要5平方米建筑面積,就可不交物業(yè)費,但現(xiàn)在物業(yè)換了一批又一批,服務(wù)特別差。”長沙市朝正美苑的業(yè)主秦先生無奈道。

從剛交房入住時“洋氣、太舒服了”的感嘆,到“衛(wèi)生、管理都跟不上”的無奈,成了朝正美苑眾多安置戶們的心結(jié)。

是不是真的如秦先生所言,在安置房回遷時“少要5平方米建筑面積就能抵扣終身物業(yè)費”?當(dāng)物業(yè)服務(wù)差、不作為,業(yè)主該怎么辦?如何在提升安置房小區(qū)品質(zhì)的同時,讓物業(yè)管理能持續(xù)顯實效?

少要5平方米就能免物業(yè)費?

“樓道內(nèi)堆滿廢棄物、小廣告和亂涂寫隨處可見,公共設(shè)施設(shè)備損壞程度高……”說起剛剛搬進(jìn)去不久的新小區(qū),業(yè)主秦先生不滿地吐槽道。

據(jù)秦先生介紹,小區(qū)物業(yè)平時就只是安排保潔員掃掃樓道,業(yè)主家里漏水都是求著物業(yè)維修處理。而且小區(qū)樓下的自行車橫七豎八地亂停亂放,外面的人進(jìn)入小區(qū)物業(yè)從不登記管理。

一年前,鴨子鋪原住民秦先生和他的鄰居們搬到了新安置小區(qū)朝正美苑。初來時,他們對這個小區(qū)十分滿意,雙地鐵口,從外立面及周邊配套來說,并不比商品房小區(qū)差。

但隨著時間的推移,很快出現(xiàn)了上述物業(yè)管理問題。“我們是沒有交物業(yè)費”,秦先生和他的鄰居們認(rèn)為,當(dāng)時合約是在拆遷面積里扣除了5平方米的面積抵扣了物業(yè)費,但這也不該成為物業(yè)服務(wù)差、不作為的借口。

根據(jù)秦先生在交房前簽的一份資料顯示,由集體經(jīng)濟(jì)組織按建筑面積人均5平方米購買的非住宅房屋的建設(shè)在被征地農(nóng)民保障住房建設(shè)中統(tǒng)籌設(shè)計和建設(shè)。其經(jīng)營收入作為新社區(qū)的物業(yè)管理費用支出。

是否確如秦先生所理解的“5平方米抵扣物業(yè)費”?華商律師事務(wù)所周爭鋒律師向鎂編表示,實際上該協(xié)議中的條款屬于商品房里面的,是公攤,公用設(shè)施部分物業(yè)代表業(yè)委會對外出租收益沖減管理費。商品房小區(qū)也有共有部分,由業(yè)委會授權(quán)物業(yè)管理公司對外招租,充管理費。

而朝正美苑物業(yè)對于管理不到位的回應(yīng)是,入住率未達(dá)到80%,很多事情暫未開始進(jìn)行。

物業(yè)費要不要交?物業(yè)不作為怎么辦?

事實上,關(guān)于回遷安置房是否需要繳納物業(yè)費,每個城市均有不同的管理條例。

比如合肥,對于剛回遷至安置小區(qū)的業(yè)主給予了一定程度的補貼,據(jù)現(xiàn)行政策,自辦理交房手續(xù)之日起第一年,由被安置對象按物價部門依據(jù)物業(yè)服務(wù)等級核定標(biāo)準(zhǔn)的50%比例繳納物業(yè)服務(wù)費,第二年繳費比例為60%,第三年繳費比例為70%,第四年繳費比例為80%。

到第五年,業(yè)主繳費比例為90%,剩余部分由財政資金補貼或者在小區(qū)商業(yè)用房產(chǎn)生經(jīng)營收益中補貼,按照收支兩條線進(jìn)行管理。自分房之日起第六年,政府將停止補貼,由被安置房居民全額繳納物業(yè)服務(wù)費。

鎂編注意到,近年來,關(guān)于回遷安置房與物業(yè)之間糾紛頻被關(guān)注。

在福州,融僑錦江悅府的業(yè)主曾在12345上投訴稱,交房以來,物業(yè)先通過轉(zhuǎn)移公共設(shè)施租金、裝修保證金等巨額前期資金,掏空小區(qū)。后長期侵占小區(qū)公共收益,并盡可能以最省錢最省事的物業(yè)服務(wù),如公共設(shè)施損壞未予以維修、垃圾清運不及時、電動車無人管理、地下機(jī)動車車庫無人管理等以求謀取最大收益。

而對于物業(yè)不作為且溝通仍無效該怎么辦?周爭鋒表示,《物業(yè)管理條例》中明確規(guī)定,廣大業(yè)主有權(quán)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定。召開業(yè)主大會,成立業(yè)主委員會,再次召開業(yè)主大會,經(jīng)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后,解聘現(xiàn)在的物業(yè)公司。

封面圖片來源:攝圖網(wǎng)

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