每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

“起拍價660萬元，虧多少的事，看拍賣情況。”

從江蘇奔赴深圳的購房者魏靜（微博名“7蟹姐姐”）最近有點忙，一邊身在老家打理著大閘蟹生意，一邊在網上處理購買深圳房產后的糾紛和應訴，但終究仍避免不了所購房產進入拍賣程序——那套在深圳樓市最熱鬧的當口，花728萬元所購的一房一廳。而近日，法院對李雪峰（微博名“深房理”）起訴魏靜侵權名譽權一案也做出了判決，深房理敗訴。

《每日經濟新聞》記者了解到，魏靜3月時728萬元購入的一房一廳，如今掛牌價已高達960萬元。當被問及是否后悔沒繼續交易那套房子，魏靜稱，“不由我，怎么做都在他們設計好的套路里”。

對于后續打算，魏靜說，“先等房子的事解決了，再走一步看一步吧”。

“728萬所購房產被拍賣”

我們先來回顧下事件。

魏靜是《每日經濟新聞》此前報道《一條完整的深圳炒房“忽悠鏈”是如何形成的？》的受訪者之一。在網上，她對微博大V“深房理”所講的誘人買房致富故事心動不已，隨后繳納會員費，加入“深房理”粉絲會員社群，開啟異地購深圳房之路。

今年3月，在深圳樓市最熱鬧的當口，魏靜又通過繳納購房咨詢費、手續費等完整流程，按照大V的建議，以“假結婚”方式，通過墊資公司全款728萬元買下了深圳網紅片區前海的一套住宅。

原本按照大V給出的購房方案，魏靜在手續辦妥拿到房產證后，將房產抵押給銀行，再貸出金額還給墊資公司，但其后深圳經營貸政策突然收緊，中國人民銀行深圳市中心支行向深圳市各商業銀行下發通知，緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。

加杠桿買房的魏靜資金鏈斷裂，被墊資公司起訴，剛入的手房產被深圳市羅湖區人民法院查封。

經過幾個月的調解和調查，目前該房源正式進入拍賣流程。

據阿里拍賣信息，魏靜這套位于深圳市南山區地鐵前海灣車輛段地鐵前海時代廣場1棟17XX室的房產，房屋用途為住宅，登記價人民幣728萬元，建筑面積49.36平方米，使用年限70年，自2008年6月6日至2078年6月5日止。有租約，租賃期限為2020年4月17日至2020年11月16日，月租金5800元，被深圳市羅湖區人民法院查封，無抵押。

除了目前網上的拍賣程序外，一位不愿具名的市場人士告訴記者，他還收到了幫忙轉介的消息，稱“因為拍賣時間較長，且法院判決月利息2%，房主盡快出售，估計拍賣價702萬元，目前有報價650萬元。價高者得，僅限高風險人士參與，可簽多重合同保證交易安全，介紹者酬謝20萬元。”

曾經壓垮這筆交易的最后一根稻草——經營貸，近期在市場上仍十分活躍。記者交稿當日從一名貸款中介處獲悉，其稱“420政策后，滿半年房產可轉經營貸了。目前利率最低可以做到3.2厘，先息后本6年期或者20年等額本息。更多優勢利率產品可匹配。”

深房理訴魏靜侵犯名譽權敗訴

記者查閱諸葛找房看到，目前魏靜所購的前海時代同戶型在售房源，掛盤價在860萬～960萬元，要遠超其今年3月時的購入價728萬元。

實際上，這也成了魏靜在這場交易中最大的爭議點。

拍賣信息剛在阿里拍賣上架，就有網友稱，“前海時代同戶型掛牌價960萬元，我很好奇，現在一進一出賺了差不多200萬，博主還會覺得當初是上當受騙么？”

但也有網友表示，不滿二年，交易稅費要多少，先拍得出去再說吧。

“目前市場價960萬元”，魏靜告訴記者，得看最后拍賣情況，除先支付小貸公司450萬元左右解封外，這期間產生的利息費用均需承擔，年化24%，更早之前的年化36％以上。

而對于除拍賣外是否還有其他解決途徑，魏靜表示，被查封沒有辦法，除非再找墊資，風險太大。

江蘇和嘉律師事務所宣超群律師表示，人民法院民事執行中拍賣、變賣財產規定，第一次拍賣最高價未達到保留價時，應當繼續拍賣，每次拍賣的保留價應當不低于前次保留價的百分之九十。經過三次拍賣仍不能成交時，人民法院應當將所拍賣的股權按第三次拍賣的保留價折價抵償給債權人。

與此同時，在魏靜與墊資公司周旋時，深房理曾就侵犯名譽權，并涉嫌觸犯“誹謗罪”一事向魏靜致法律函并上訴，要求魏靜承擔停止侵權、賠禮道歉，賠償損失等法律責任。

記者獨家獲悉，近日法院對該上訴也做出了判決，法院基于深房理在新浪微博以“房產專家”作為身份認證，并通過公開收費等方式向不特定人員授課、提供房產知識咨詢，通過推薦業務員、貸款方案等事實做出判決，駁回原告深房理的全部訴訟請求。

值得注意的是，在記者獲得的一份深房理的律師函中提到，“深房理”在微博上粉絲多達134萬，榮獲“微博2018十大影響力房產大V”，曾連續17周登上“微博V+價值榜”房產板塊的榜首，是微博房地產領域的頭部大V……

而今年，“微博2019十大影響力房產大V”獎項頒布時，其他獲獎的各大V都在表達感謝時，深房理并沒有像往常一樣在網絡上曬證書、曬獎杯，僅是轉載了某位大V的獲獎微博并表示祝賀。

封面圖片來源：視覺中國