每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

今日（11月11日）下午，深圳前海出讓一宗“雙限雙競”宅地，起始價56.22億元，最高限價81.519億元。經過超百輪競價，最終金地+電建+華潤+前海控股聯合體以81.519億元的最高限價，加上配建28400平方米的人才住房拿下了該宗地塊，溢價率達45%。

值得一提的是，暌違深圳土地公開市場多年，頭部房企金地終于在深圳大本營落下一枚重子。一位在本次土拍現場的深圳房地產人士告訴《每日經濟新聞》記者，金地方面拿到這塊地以后相當激動，即刻電話報喜：“我們拿到了，進前海了。”

深圳前海宅地的拍賣現場

13家房企現場“圍搶”

深圳宅地的拍賣向來備受關注，尤其是前海。

本次出讓的前海宅地用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競無償移交市前海管理局只租不售的人才住房面積。

這場拍賣吸引了約13家房企，組成8組競買方，其中包括中海、金茂、平安、華發、龍光、招商+TCL聯合體、卓越+佳兆業聯合體、金地+南國置業（電建）+華潤+前海控股聯合體。

拍賣共持續了一個多小時，競價超過百輪，最終，金地+電建+華潤+前海控股聯合體以81.519億元的最高限價，加上配建28400平方米的人才住房拿下了該宗地塊。

《每日經濟新聞》記者了解到，有參與土拍的開發人士測算，該地塊剔除人才住房成本后，可售樓面價約在85000元/平方米。

值得注意的是，該地塊旁邊就是今年5月龍光斬獲的深圳單價新“地王”，可售樓面價約在87409元/平方米。

而兩宗地塊建成后的入市最高均價也一致，均為107100元/平方米（毛坯價，不含裝修），且須符合“7090政策”，即可銷售的居住套內建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數占比，均不得低于可銷售商品住房總建筑面積和總套數的70%。

值得一提的是，臨近年底深圳土地市場卻變得格外熱鬧。10月23日，深圳集中掛牌8宗宅地，起拍總價高達294.42億元，將于11月23日正式出讓。

暌違多年金地深圳再拿地

事實上，暌違深圳土地公開市場多年金地，此前也有多次參與深圳招拍掛市場，但均未有所獲。

在今年5月龍光斬獲前海新“地王”的那次拍賣上，金地+電建+華潤也成立過聯合體參與競拍。

截至今年上半年，金地在深圳目前主要開發及銷售的項目有3個，分別是深圳龍城中央、深圳天元、深圳金地威新中心，后面兩個均為舊改項目。本次拿下前海地塊對金地加注大本營市場的重要性不言而喻，這也是金地首次進駐前海。

除了金地，作為聯合體之一的電建對深圳市場也頗為重視。早在2016年，電建就聯合金茂以82.9億元的總價拿下當時深圳的總價“地王”。2019年，電建曾以最高限制地價20.12億元+配建20830平方米人才房競得深圳光明一宗宅地。

南國置業公告截圖

今年9月16日，電建光明項目開啟線上選房，均價5.97萬/平方米，483套房源當天售罄，攬金28億元。這只是深圳今年多個售罄新盤的其中一個，一二手房價的嚴重倒掛讓這些新盤成為“買到就是賺到”的搶手貨。

電建自然也體會到了深圳市場的紅利，持續加注是意料之中的選擇。

在今日拿下前海宅地后，電建控股的上市公司南國置業(002305，SZ)隨即發布成功競得該宗地塊的公告。其表示，本次聯合競拍成功有利于公司進一步增加土地儲備，獲取本項目，將開拓公司在粵港澳大灣區的布局，進一步加快公司全國多點布局的步伐。預計項目收益率將不低于公司平均投資收益率水平。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網