2020年即將結束，寶龍商業（HK.09909）上市已滿一周年。回顧這一年的歷程，雖然開局就遭遇黑天鵝的沖擊，但是從資本市場、戰略布局、收并購拓展、科技賦能及經營管理各方面仍然有顯著突破。 2019年12月30日寶龍商業(HK.09909)在港上市成功 12個月前，寶龍商業成為了內地首家在港上市商業運營服務商。52.24倍的超額認購以及上市首日漲幅近6%的股價表現，均證明了資本市場對其未來發展的看好。 2020年初，突然爆發的疫情對生產經營活動造成了嚴重沖擊，各行各業均受到了明顯影響。為配合抗疫、防疫需要，購物中心更成為了疫情影響下的“重災區”，如何渡過突如其來的打擊，成為了寶龍商業需直面的問題。 憑借著出色的運營能力，寶龍商業審時度勢，積極調整租金政策，并推出寶龍關愛行動，與商戶一起共渡難關，在疫情的挑戰下寶龍商業展現了其強大的穩定性和韌性，并交出一份漂亮答卷。而進入下半年后，公司積極擴張，聚焦長三角地區完成首個并購，貫徹落實內生與外延并購雙增長模式。且隨著疫情影響的消除，寶龍商業先市場一步將籌備項目集中開業，加速公司在市場中的滲透速度，繼續鞏固公司的市場規模和品牌影響力。 資本市場，成績卓越 對于寶龍商業過去一年的發展，資本市場給予了高度評價，其股價自上市以來獲得了212.74%的極大漲幅，截至12月30日收盤時價24.00港元，累計漲幅153%，市值達155億港元。5月29日獲納入MSCI中國小型股指數，9月7日入駐港股通市場。同時，各大投行和機構亦看好寶龍商業未來發展，17家券商機構曾發布過寶龍商業研報，累計報告達46篇。其中，高盛更是給出了42港元的目標價，較當前股價仍有超60%的上升空間。 在3月9日發布的2019年業績公告中，公司在2019年實現了16.2億元人民幣收入，同比增長35%，經調整凈利潤為2.08億元，同比增長56%，收入、凈利潤均超市場預期。與此同時，董事會建議派息總額約1.03億元，分紅率高達58%。 8月18日中期業績更顯示2020年上半年的收入同比增長16%至8.69億人民幣，歸母凈利潤同比大增66.4%至1.45億元。即使受疫情沖擊，但寶龍商業盈利增速絲毫不減。 拓并同舉，優勢聚焦 寶龍商業在這一年新增簽約項目達35個，累計簽約達103個，增長43%。新增簽約商業管理面積超230萬平方米，累計簽約面積約1130萬平方米，增長27%。新增簽約物業管理面積超300萬平方米，累計超2200萬平方米，增長16%。7月10日正式收購浙江星匯60%股權，獲15個浙江省布局項目，該公司主打產品線為商業街，與寶龍商業主打的購物中心形成產品線互補，該收購將確保寶龍商業在浙江省的優勢地位。至2020年12月31日，累計在營項目將達到68個，其中輕資產輸出累計將達15個。 至此，寶龍商業共布局118個項目，更是在長三角布局占比71%，東南部占比10%，公司貫徹的“1+1+N”戰略布局已形成密集網絡優勢，為今后的發展打下來堅實的基礎。 產品多元，標準升級 寶龍商業遵循經濟發展、區域特點、消費形態等商業規律，經過多年的探索、總結、提升，形成了寶龍商業的四大產品線：寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場及寶龍天地，分別對應超級標桿、標桿、標準及社區系列產品。這也是有寶龍商業有別于其他管理公司模塊化復制的獨特優勢，根據項目具體情況，有針對性地進行鋪排、招商及運營管理，實現品質與口碑雙贏。 精彩綻放，品牌提升 2020年寶龍商業創新前行，不僅在2020年中旬實現購物中心平均單店客流和單店營業額恢復至疫前水平，第四季度更完成了購物中心的密集開業，2020全年新開業項目將達9個：青山湖寶龍廣場（一期）、永康寶龍廣場、杭州大江東寶龍廣場、紹興柯橋寶龍廣場、蘇州星韻寶龍廣場、鹽城城東寶龍廣場、泉州臺商寶龍廣場、漳州龍文寶龍廣場、青山湖寶龍廣場（二期）。 其中柯橋寶龍廣場是寶龍上市后首月簽約拓展項目，歷時10個月就完成相關改造及招商開業。蘇州星韻寶龍廣場從簽約籌備到盛大開業僅歷時54天，并實現了招商率100%，刷新寶龍商業速度，充分體現了高效的商業管理運營能力。 科技賦能，暢想未來 數字化的購物中心如今已成為未來商業發展的趨勢，早在2018年，寶龍商業就與騰訊合作啟動了“紐扣計劃”。以此為起點，寶龍商業搶占先機，持續強化科技賦能，推動公司智慧轉型。 目前，已完成會員、商戶、商管三大程式即寶龍悠悠、寶龍商+、PMS系統的初步聯動，并成功首發微信支付積分以及直播功能，在悠悠小程序內實現“直播+購物”閉環，使商戶與消費者保持密切溝通，促進線下成交量。截至上半年，寶龍商業6個項目已試點13場直播，總銷售額達千萬，其中濱江寶龍更創下單日單品牌銷售額68萬+的好成績，是該店鋪上周同期業績的近7倍。 為行業探索數字化前沿，基于與騰訊合作研發持續推進三大創新數據產品：AI客流，可視化Mall及LBS位置數據。AI客流作為新商業和新一代消費者之間的數據橋梁，能與廣場CRM系統和城市大數據系統融合，對到場顧客聚類標簽畫像，為商戶增益匹配及挖掘門店屬性；可視化Mall擁有云生態能力集成、數據交互場景多樣化及3D場景助力，基于業務場景結合三維地理空間實時渲染技，融合海量數據，可讓每個商業項目更加高效率地進行數據的個性化管理，通過數據可視化做出更快更精準的決策。LBS位置數據將現實空間、人口、人地關系數據進行結合提供智能數字化工廠，為拿地選址，經營管理，市場營銷等多業務環節提供大數據賦能。 空間有愛，共生共贏 為扶持商戶開業，除了緩解物業費外，寶龍商業積極協助商戶獲得貸款扶持、政府補貼，并為全國購物中心商戶（除超市）實施了67天的租金減半，中心超市則是36天租金減半，與此同時，防疫舉措刻不容緩的全面開展，守護著商戶、顧客的人身安全，在整個疫情防控期間，寶龍商業實現了經營零病例的優秀成績。至5月份時，商戶復工率已超90%。與此同時，寶龍商業上線“悠派”（派券功能）、“悠秀”（直播功能），采取多樣營銷方式助力消費恢復。 之后寶龍商業開展品牌關愛計劃“寶龍在行動”，在為期48天的關愛行動中，共與1500+家品牌召開專項對接會議550場，給予場地支持427次，線上營銷推廣1060次，有近83%的品牌銷售得到增長并高于2019年同期。 隨后的9月正值寶龍集團30周年慶，寶龍商業組織統一聯動大型活動“Yes!LoveYou兔！愛的慶典”。總銷售同比增長近10%，客流超1.5億人次。11月，寶龍商業全國聯動圣誕亮燈儀式，首次圣誕聯動61座寶龍購物中心同步亮燈，開啟年末美陳大秀。 點線面體，商業生態 在年中業績會上，許華芳董事長更明確提出過，圍繞戰略“點-線-面-體”的邏輯重點打造“寶龍商業生態”，借助科技能力打造數據內核，驅動業務融合升級，最終實現線上、線下、跨界等多維立體融合，形成自循環的商業生態，為創造更廣闊的價值空間。公司有信心未來五年內實現在管項目超150個，其中長三角實現在管項目超100個的目標，并且努力成長為區域商業地產前3強。 基于上市之年杰出的商業表現，寶龍商業獲“2020中國商業地產運營十強企業”、“2020中國商業地產品牌十強”、“2020年度最具潛力上市公司”、“2020年最受投資者歡迎新股公司”等榮譽獎項。 放眼未來，寶龍商業將繼續以商業運營為主營業務，不斷深化拓展多元化的服務，以創新發展模式，構筑全方位的商業物業管理平臺，創造更廣闊的價值空間持續回饋廣大投資者。 秉承“讓空間有愛”的企業理念，用愛的心讓空間聯結一切美好，使人與人更有愛、城市更有愛。寶龍商業帶著十分的大愛引領我們開啟新征程，并匯聚志同道合的伙伴。以簡單真實的態度、共生共贏的理念，迎接下一個跨越，勇往直前、進無止境。 2021年，寶龍商業，因愛而起！ 免責聲明：文中機構分析不作為投資建議，信息披露內容以公司公告為準。投資者據此操作，風險自擔。