每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

多家機構日前陸續出爐2020年全年房企銷售業績榜單，2020年房地產行業集中度進一步提升，各梯隊門檻漸次抬高。與往年不同的是，單家房企“高歌猛進”難以復現，取而代之的是集體“小步慢跑”，同時仍有多家房企未能完成年初設定的目標。

中指研究院常務副院長黃瑜分析指出，2020年“千億軍團”增加至41家，共166家房企躋身百億軍團，銷售額平均增速為14.4%；百億企業的權益銷售額共計10.7萬億元，市場份額約61.8%。從代表企業銷售業績貢獻來看，二線城市占比近六成，達58.3%，一、二線城市成交占比略有提升，較2019年增加了0.3個、1.2個百分點。

2020年房企銷售業績榜 來源：中指院

碧恒萬全年合計銷售超2萬億

TOP10房企全年合計銷售4.87萬億元（全口徑），其中碧桂園、恒大、萬科均超越7000億元，分別為7888.1億元、7038億元和7011億元。據中指研究院統計，“千億軍團”擴容至41家。

2020年百億企業各陣營數量情況 來源：中指院

2020年TOP3房企門檻值7011億元、TOP10房企門檻值2892億元，分別較上年提升749億元、467億元，為門檻值增長最大的兩個陣營，競爭愈加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企門檻值分別為1306億元、860億元、333億元，與上年相比均有所增長。

百億房企內部分化加劇，千億規模具有明顯的分水嶺特征。3000億以上、1000億～3000億、500億～1000億、300億～500億、100億～300億對應企業數量分別為8家、33家、26家、43家、56家。其中，3000億以上企業增長1家，1000億～3000億陣營企業數量增長6家，而500億～1000億陣營數量則減少5家。

代表房企年度目標完成率均值106.1%

從公布年度銷售目標的25家代表企業來看，目標完成率均值達106.1%，其中綠城、招商、金茂、華潤等企業的銷售目標完成率均在110%以上。

但值得注意的是，各梯隊房企業績開始踩下剎車。從數據上看，2000億以上房企中僅中國金茂、綠城中國銷售業績超過40%，分別為44%和43%，該陣營房企業績增幅為17%。長期來看，業績減速的大趨勢不會有所改變。

如果將目光從典型房企放大放到所有百億房企，其趨勢更值得探討。“百億企業增速分布呈現倒U形，頭部、尾部企業增速較低，腰部企業增速較高。”中指研究院分析認為，“3000億以上大型企業發展更加穩健，1000億～3000億企業和500億～1000億企業繼續追求規模擴張，銷售增長率較快，企業通過拓展市場布局、抓住城市結構性機遇、加大合作力度等實現業績快速增長；300億～500億企業稍弱，但仍通過深耕重點城市，保持了業績較快增長。”

2020年百億企業各陣營的銷售額均值及增長率情況 來源：中指院

南京新房銷售額全國最高

從中指院數據看，南京超越北京、上海，成為2020年新房銷售額最高的城市。

分城市能級來看，2020年百億代表企業銷售額前20城市中，二線城市占比近六成，一二線城市成交占比略有提升。2020年，百億企業繼續聚焦二線城市，50家百億代表企業的二線城市業績貢獻占比為58.3%，較2019年增加了1.2個百分點；一線城市需求旺盛在新冠疫情影響下韌性凸顯，供應端改善推動市場成交上行，銷售占比上升0.3百分點至18.6%；三四線城市貢獻占比下降1.5個百分點至23.1%。

2020年百億代表企業銷售額前20城市銷售額 數據來源：中指院

城市群中最大贏家當屬長三角城市群，區域內需求旺盛，市場率先恢復，銷售占比提升1.9個百分點，占比達到為36.7%。

長三角、粵港澳（內地）、京津冀三大城市群合計銷售占比超六成，比例繼續提升。2020年，百億企業長三角、粵港澳（內地）、京津冀城市群的銷售額貢獻較大合計占比62.3%，較上年同期提升2.9個百分點。

2021年，房住不炒的調控總基調之下，行業降速、城市分化、風險加大將成大趨勢，金融監管也將繼續，未來房企陣營將如何變化，值得持續關注。

封面圖片來源：視覺中國