每日經濟新聞 2021-01-28 14:53:17
◎“還款還是能還得起的,沒有斷供,只不過繼續還房貸壓力有些大。”
◎前段時間所謂的火爆只是開發商以大幅降價換來的。
每經記者 王佳飛 每經編輯 陳夢妤
1月中旬,一則“燕郊天洋城房產免費送”的消息在網上開始流傳。
在某社交平臺,有名叫“厚土”的網友發帖表示,“贈送(燕郊)天洋城房產(目前還有貸款),先到先得,自己還貸款”。
隨后很多“幕后消息”開始在網上流傳,有的說該業主是因為“失業破產”而不得不免費送,有的說該業主是“2017年高位買房,總房款達到420萬元”等等。
厚土的社交平臺因為設置了拒絕接收私信更加令此事顯得離奇,通過種種嘗試,記者聯系到了這位業主。
“越還貸感覺越虧,還不如現在虧個首付。”厚土說。
但和所有人的猜測并不一樣,厚土并不是在2017年燕郊房價最高時候入手,而是燕郊房價徹底放飛之前的2016年。
“房子在燕郊天洋廣場,2016年買的,40平方米70年產權住宅,西向,總價78萬元。”
對于到底是怎樣的免費送,厚土說:“房屋轉讓的一切費用由你承擔,剩下的貸款你來還就好了。”
厚土已經為這套房源還了4年的貸款了,每月4000元,總共不到20萬元,但剩余具體金額他表示暫時記不清楚了。
厚土這套房子買的時候房價在20000元/平方米,而2017年通州傳出建設北京城市副中心的消息后,燕郊房價一躍超過了30000元/平方米。
但2017年6月,廊坊地區正式限制外地人購房,交滿3年社保才能購買,燕郊樓市一夜腰斬,目前均價只有不到2萬元/平方米。
《每日經濟新聞》記者在經紀網站中查詢,4年過去了,目前該小區的價格大致還維持在厚土購買時的價格。
信息來源:鏈家
當記者問他為何要選擇免費送時,他回答:“現在不好出手,疫情來了很少買房的了。”
燕郊樓市在2020年的確經歷了下滑。貝殼研究院數據顯示,在疫情沖擊下,2020年燕郊二手房僅成交300余套,成交均價跌幅擴大,同比下跌8%。2020年內,燕郊上半年基本保持平穩態勢,8~10月隨著需求釋放逐步疲軟,均價持續下跌,且連續三月均價跌幅超過1%。最低時,成交均價僅16312元/平方米,是近5年來最低點。
然而該業主也并非如網上傳言一般“破產”,而是因工作關系離開了燕郊,認為今后用不到這套房子了。
不過他也表示:“還款還是能還得起的,沒有斷供,只不過繼續還房貸壓力有些大。”
所以厚土對于送出這套房子的意愿并非特別強烈:“年底這段時間有點忙,發了帖子之后就沒再關注。”
有趣的是,這并不是燕郊第一次傳出免費送房子的新聞。2020年4月,有消息說燕郊憶江南小區93平方米的房子免費送,原因是房子剩余的房貸已經遠遠超過了當年價格,成為了負資產。
“之前也有人聯系過我有意向接手,不過覺得每月4000元還款偏高而放棄了。”厚土說。
盡管市場并不高漲,但人們接手的熱情卻很高漲。看到厚土的消息后,許多人都表示愿意接手,魏都(化名)就是其中一個。他告訴《每日經濟新聞》記者:“不管怎么樣,我挺愿意接手這套房子的。”
魏都在天洋廣場已經有了一套房子,是限購之前買的。他告訴記者:“我們小區里免費送房子的事情并不多見,就只有這一套,因為我現在沒有購房資質,所以非常想要。”
雖然目前燕郊樓市整體低迷,但稍有風吹草動便能掀起波瀾。2020年底,有消息傳出燕郊樓市出現一日清盤,排隊選房的熱鬧情景再次出現。
記者細究之下發現,所謂的火爆只是開發商以大幅降價換來的。
記者2020年中在燕郊走訪時,商住房的報價約在15000元/平方米,而日清的商住樓盤報價是8000元/平方米,面對巨幅價差,火爆也是情理之中。
不管如何,總會有人選擇離場,有人會拼命選擇進場。就在采訪結束后,厚土告訴記者,他和魏都聊得很好,幾乎就等著他方便時到燕郊簽約了。
封面圖片來源:視覺中國
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