每經編輯 陳夢妤    

2月3日，全聯房地產商會商業地產工作委員會與商業地產行業智庫RET睿意德在京聯合發布《中國商業地產行業2020/2021年度發展報告》（下稱《報告》）。

《報告》發布了2020年度中國商業地產十大熱點。

1.線上直播帶貨。標志性事件包括印力集團董事長丁力業率公司高管下場直播，購買轉化率超20%；紅星美凱龍董事長車建新聯手演藝明星高圓圓直播首秀，3.5小時直播鎖定銷售額1.8億元等。

2.國潮興盛外資撤店。標志性事件包括李寧2020年第三季度電商零售業務增長超過40%；逸仙電商（完美日記）在美國紐交所掛牌上市。另一邊，Old Navy宣布正式退出中國市場，ZARA、H&M等國際快時尚巨頭紛紛大幅關店。

3.健康生活消費突起。標志性事件包括lululemon去年第三季度國際業務銷售額增加了45%，中國市場銷售額增長高達100%；安踏市值突破3000億元人民幣，比2019年增長近1000億元。

4.奢侈品逆勢增長。最具標志性事件為2020年北京SKP總銷售額177億元，居全球零售業單店榜首；西安SKP當年度增幅同比高達36%，太古體系門店也實現了高速增長。全國各地的奢侈品專柜排隊現象呈現常態化。

5.實體零售業首獲免稅牌照。標志性事件為2020年王府井成為國內首家獲得免稅牌照的零售企業，海旅免稅城、中免鳳凰機場免稅店和中服三亞國際免稅購物公園3家離島免稅店同天開業。

6.疫情下商場紛紛為商戶減租。標志性事件為萬達商管率先對全國各地300余家萬達廣場的商戶實行租金及物業費減免政策，減免金額高達40億元。

7.創新品牌成資本新寵。標志性事件包括喜茶再獲高瓴資本等戰投，估值超160億元人民幣；名創優品和泡泡瑪特上市；和府撈面完成4.5億元D輪融資。

8.商辦物業空置率高企。據睿意德聯合德勤報告，2020年北京、上海甲級寫字樓空置率達20%左右，空置率與租金降幅均創近十年新高。深圳寫字樓租金連降9個季度，空置率升至27.7%，成為一線城市中寫字樓空置率最高的城市。

9.上市輕資產公司市值分化。標志性事件為華潤萬象生活在港交所上市，當日動態市盈率為110倍，靜態市盈率高達154倍，遠超市場上純物業管理的輕資產管理公司。

10.實體商業發展迎來新契機。標志性事件為上交所暫緩螞蟻金服科創板上市；三部門聯合召開規范線上經濟秩序行政指導會，百度、騰訊、阿里、京東、字節跳動等27家主要互聯網平臺企業均被召集參加。

全聯房地產商會商業地產工作委員會會長王永平分析指出，疫情深層次影響商業地產行業。疫情對于行業的影響不僅只是客流與銷售，也改變了商業地產行業經營理念、商業模式和消費傾向。起于線上的直播帶貨如今已成為線下商業普遍使用的營銷工具，數字化意識在線下商業也已深入人心。

資本市場釋放行業發展新信號。前些年，商業地產行業存在重數量輕質量、重開發輕運營的問題，商業資產價值普遍偏低。如今，資本市場對于強管理的輕資產商管公司與高成長性的創新品牌給出了超高估值，這一新信號為行業發展提供了正確的指引。

封面圖片來源：每經記者 甄素靜 攝