每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

“除夕逛商場采購，準備年夜飯，大年初一去影院看新春檔賀歲片，去寶安歡樂港灣打卡新晉網紅地標摩天輪、去萬象天地購物為家人準備新年禮物……”

與往年春節期間“空城”不同，在就地過年的倡議下，春節假期有1800萬人留在深圳過年。程林（化名）春節期間的活動安排，某種程度上可謂今年眾多留深過年家庭的樣本。

與就地過年相應的是，深圳各大型商場銷售也取得了矚目成績。據贏商網數據統計，春節期間，深圳壹方城春節假期客流達到120萬人次，總銷售額1.26億元；深圳票房貢獻超2.1億元，同比2019年增長70%。

復工后的工作日，記者走訪了深圳一些大型商場發現，相較春節期間，目前主流商場流量有所下降。沉寂已久的深圳東部羅湖龍崗，2021年將貢獻86萬平方米新增項目，創歷史新高，年內市場租金與空置率有望企穩。

留深過年激發短期消費潛能

記者探訪深圳大型頂流商場寶安壹方城、近期才開業的前海HOP以及新晉網紅打卡地歡樂港灣發現，壹方城商場內客流相較春節前有所回落，美妝、服飾點內顧客為數不多，不過外圍露天餐館和飲品店幾乎座無虛席。

距離壹方城1公里內，主打夜經濟、號稱深圳營業至凌晨兩點的前海HOP內人流量回落更甚，白天鮮見顧客；歡樂港灣商業東岸由于靠里店鋪并未完全開放營業，略顯冷清。

不過，深圳各大主流商場在春節期間還是取得了傲人業績。據贏商網統計數據顯示，深圳壹方城商場客流達到120萬人次，總銷售額1.26億元；深圳益田假日廣場商場內客流同比增長12.6%，業績同比增長58.2%。星河旗下商場線客流和銷售額同比大幅增加，星盛商業全國13個在營購物中心假期7天銷售額達到1.65億元，同比2019年增長57%；客流突破300萬人次，同比2019年增長18.45%。

另據深圳商報報道，春節黃金周增值稅發票數據顯示，深圳大型商業體銷售收入大幅增長，其中服裝鞋帽箱包、金銀珠寶首飾消費同比分別增長1.2倍和4.9倍。

大型商場外餐飲店仍座無虛席 每經記者 甄素靜 攝

東部供應將創歷史新高

“隨著國內一流品牌和外資企業的進駐，深圳將有更多創新發展新商業。”睿意德認為，深圳市場有望在商業功能與業態創新方面層出不窮。

未來深圳不僅業態創新動能有所提升，商業供應量也將有所改觀。據睿意德統計，2020年受疫情影響，深圳新開業總體面積全年不到90萬平方米，為近5年最低，并且2020年新開業項目大多集中在下半年，比例達77%，重點項目包括紅山6979、華僑城歡樂港灣及首次進入深圳的寶安萬達廣場等。

但2021年深圳總供應量預計可達180萬平方米，沉寂已久的深圳東部將迎來諸多重磅項目。據睿意德統計，羅湖龍崗將聯手貢獻86萬平方米新增項目，創歷史新高。羅湖筍崗舊改漸成氣候，中洲、華潤、寶能三巨頭聯袂巨獻；超30萬平方米龍崗萬達廣場入市，有望奠定龍崗平湖的新商圈地位。

據第一太平戴維斯統計，2021年深圳預計有5個購物中心開業，其中龍華壹方城面積約25.0萬平方米，龍崗萬達廣場約30.5萬平方米。

“未來新增項目大多分散位于不同的新興區域，將有助于緩解2021年整體市場的租賃與競爭壓力。”第一太平戴維斯研究部華南區研究院主管謝靖宇表示，考慮到重新投放市場的空置面積將可以被重新分割，以提高項目坪效并優化租戶組合，預計新的一年市場租金與空置率將企穩。

封面圖片來源：每經記者 甄素靜 攝