每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

“人山人海。”

北京市民田女士這樣形容春節假期中的王府井商圈：“人實在是太多了，我和家人春節假期去了一趟王府中環，發現幾乎所有奢侈品店都在排隊，每家餐廳的門口都在排隊，如果不是提前預約，估計連飯都吃不上了。”

就地過年倡議之下，北京核心商圈數據亮眼。但另一方面，北京購物中心整體租金水平卻依舊呈現下行趨勢，預計2021年下行幅度將收窄。

春節銷售增長超出預期

2月24日，《每日經濟新聞》記者探訪朝陽區合生匯，這里的人流量已經和疫情之前沒有什么兩樣了。商場一名工作人員告訴記者，自己春節假期并沒有回家，目前的人流量“已經和平常差不多了”。

已恢復熱度的核心商圈 每經記者 王佳飛 攝

在石景山區的凱德晶品，記者同樣見到了顧客盈門的場景，咖啡廳已經恢復了往日的一座難尋。在一家運動品牌的專賣店中，記者看到了該店面“每月20萬”的任務額，店員表示：“現在全店完成這個任務很輕松”。

這是近期北京主城區商圈的縮影。

萬達集團相關負責人對記者表示：“春節期間，政府鼓勵就地過年，留京人員明顯提升，整體商場客流爆發式增長，北京地區9座萬達廣場最高單日總客流超過50萬人次。”

雖然沒有透露具體銷售金額，但該名負責人表示：“春節期間，北京地區萬達廣場日均銷售增長超出預期，其中影院、電玩類體驗業態以及餐飲業態表現最佳。”

這也和官方的統計數據保持一致。北京市商務局公布的統計數據顯示，今年春節7天假期，重點監測的百家企業（涵蓋百貨、超市、專業專賣店、餐飲、電商等業態）實現銷售額54.7億元，同比（農歷日）增長43.1%，較2019年增長15.5%，其中實體業態（涵蓋百貨、超市、專業專賣店、餐飲）同比增長59.5%，較2019年增長14.4%。

核心商圈空置率降低

事實上很多核心商圈購物中心并未受到太多的疫情影響。位于CBD商圈的國貿商城在完成了北區建設后，據贏商網統計，2019年國貿商城銷售額為117億元，位列全國購物中心第一；根據中國國貿2020年三季度財報，國貿商城平均出租率達到94.3%，同比增長0.8%。

2020年三里屯太古里開業首店19家，數量位居全市之首，其中亞洲首店1家，全國首店和北京首店各為9家。根據太古地產2020年半年報，三里屯太古里平均入駐率為96%，雖然受到疫情影響同比下降了4個百分點，但仍居高位。

西單大悅城和朝陽大悅城作為中端購物中心的代表，根據贏商網數據，2019年全年銷售額位列全市前五；根據大悅城地產披露的2020年未經審核營運數據，北京西單大悅城、朝陽大悅城及天津南開大悅城的平均出租率錄得97%的高位。

而龍湖地產2020年半年報顯示，“天街系”產品在北京共有4座，出租率均在92%以上，其中北京長安天街達到滿租。

仲量聯行統計，部分市場領先的高端購物中心2020年營業額逆勢增長，北京SKP全年營業額增長超15%，成為全球店王。

租金繼續下行

但另一方面，北京購物中心2020全年的租金水平是呈現下行趨勢的。

根據仲量聯行數據，目前全北京有超過120座優質購物中心，2020年全年更是新開業了5座，分別是延慶萬達廣場、大興大悅春風里、芳圓里ID Mall、雙橋萬達廣場和樂多港萬達廣場。

但是同時，北京優質零售物業市場截至2020年第四季度整體租金水平為833元/平方米/月，全年同比降幅為9.5%，北京市場在2020年見證有史以來最大年租金降幅。

仲量聯行北京研究部董事紀明告訴記者：“在不斷積累的空置壓力下，多數業主紛紛下調租金來穩定項目，全年租金加速下跌。預計2021年全市租金仍將承壓下行，但降幅放緩。”

空置率方面，仲量聯行統計，截至2020年第四季度，北京購物中心市場空置率仍舊保持在7.9%。

“受新冠疫情影響，全市整體租賃需求大幅放緩，加大了購物中心的空置壓力。年末市場有回暖跡象，部分零售商解凍了擴張計劃，在市場中問詢面積和機會，租賃需求略見回升，全市整體空置率開始小幅下降。”紀明表示。

封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝