每經記者 吳若凡    每經編輯 陳夢妤    

最近上海有一個樓盤非常受關注，但不是因為項目賣得多貴、地段多好，而是因為它是上海“滬十條”新政要求新盤必須靠“積分搖號”之后入市的第一個新盤——建發浦上灣。

也正由此，這個項目的政策執行情況、市場反響對上海新房后市頗有影響，項目的認購開盤流程也或成為后續其他項目的參照模板。

記者從建發浦上灣處了解到，項目在“滬十條”新政落地后首批取證。項目位于閔行區浦江鎮，本次項目取證房源共498套，共吸引了近千人參與認籌，均價40400元/平方米，將于3月5日開盤選房。

按照規則，該項目獲取搖號資格的入圍分是56.7分，優先滿足“無房家庭”自住購房需求。入圍搖號的前130%認購者，都是在上海的無房戶。

知情人士告訴記者，建發浦上灣的銷售已經給沒有到達的客戶發送了“未入圍”通知。如果沒有異議，可于3月8日之后辦理退籌。

即使搖號門檻已大幅提高，上海新房依然“號不應籌”，購房者仍需拼運氣。

“1.3倍”觸發積分制 企業將無緣搖號

“滬十條”后首批實行積分試點的新盤有3個，即建發浦上灣、金地峯范、經緯·學府陽光，只有浦上灣觸發了積分機制。

據記者了解，其后上海還有永康城浦上雅苑、寶山區經緯城市綠洲家園和嘉定區峰范嘉苑會新增積分制，開展認籌搖號流程。

這意味著，建發浦上灣對細則的執行流程，對后續項目具有不少借鑒意義。

建發浦上灣的認籌細則顯示，在認購組數和可售房源套數超過1.3:1時，計分排序正式啟用，積分達標的購房人進入公證搖號選房階段。

而計分按照擁有住房狀況、5年內在滬購房記錄、家庭、戶籍以及在滬繳納社保等情況進行計算，按計分高低排序。

另外，值得一提的是，企業參與認購的，若項目啟動計分排序程序，不納入公證搖號名單。也就是說，積分搖號盤，排除了企業購房的機會。

即使新增了多重門檻，建發浦上灣通過積分門檻的入圍者依然不少，搖號的前130%認購者，都是在上海的無房戶。

克而瑞市場分析師分析認為，上海在樓市新政之下“降火”效果明顯，投資投機性需求被壓制，但上海本身的剛需置業需求旺盛，所以市場不會迅速轉冷，只會更加理性。

搖號者全部無房 新行情有利真剛需

自1月21日上海出臺《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（即滬十條），提出要完善新建商品住房公證搖號選房制度、優先滿足“無房家庭”自住購房需求后，市場已經開始執行新規內容及“無房家庭”的認定方式。

新政后的新房購房流程，大致分為認購、打分、搖號三個步驟。

第一步，認購。購房者在新房認籌時，主要自行提交證明家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保等相關資料，初步計算得分。

第二步，打分。如實填報之后，市房管局、民政局、社保中心等將進行聯網核查，復查確認每一個購房者的計分，計分審核時間預計10天左右。

第三步，搖號。分數排在前130%的購房者，可以入圍搖號。

上述分析師認為，這說明了對于“無房家庭”的傾斜，明確體現了上海堅持“房住不炒”的定位，是房地產回歸消費屬性的重要表現。

在現行住房限購制度框架下，通過政策調整來優先滿足“無房、自住”家庭的購房需求,同時也兼顧到改善需求，對于上海房地產市場整體平穩發展，房價和預期穩定都將起到重要作用。

封面圖片來源：視覺中國