每經編輯 魏文藝    

昨日（3月1日），有消息稱深圳以房產為抵押的經營貸口子被收緊，抵押房產也要執行住建局發布的指導價，該指導價比評估公司發給銀行的評估價更低。

相關報道顯示，經營貸貸款額度將以指導價為基準打7折，“經營貸傳出最新消息，也按指導價執行，四大行之一的中行即將執行，抵押金額（放款額度）=面積×指導價單價×7成。目前中行已經停止遞件。”

證券時報記者從深圳銀行人士處了解到，中行和上海銀行深圳分行已經開始執行，經營貸抵押房產的評估，以指導價為基準打折。

據了解，過去銀行對中小企業發放以住房為抵押的經營貸時，會找評估公司報價，并在報價基礎上打7折，留出安全邊際。由于房價多數時候是走在上升通道，評估公司的報價一般比市場實時的成交價格低，但評估公司每隔一段時間會調整評估價。

有銀行業人士告訴證券時報記者，雖然評估價低于實時市場成交價，但仍比新發布的指導價高出不少。也就是說，現在個人申請住房抵押貸款，能獲得額度將會減少。上述人士預計，后續其他銀行也會跟進。

早在今年2月8日，深圳市住建局發文建立二手住房成交參考價格發布機制（指導價）。目前，指導價已經在深圳四大行實施，光大銀行、民生銀行、北京銀行深圳分行以及深圳農村商業銀行也加入了隊伍，參考指導價來發放房貸。

封面圖片來源：攝圖網