每經(jīng)記者 曾劍    每經(jīng)編輯 陳俊杰    

因管理層動(dòng)蕩,*ST銀河（000806,SZ）近來頗受市場(chǎng)關(guān)注，而公司3月1日晚間的一份公告在投資者之間再度引發(fā)爭(zhēng)議。按照公告所稱，*ST銀河計(jì)劃租賃董事長(zhǎng)直系親屬位于蘇州的婚紗城，用以投建產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目。由于婚紗城本身經(jīng)營不佳，產(chǎn)業(yè)城行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)又較大，這場(chǎng)租賃交易起了很大爭(zhēng)議。一些投資者認(rèn)為此舉凸顯公司管理層有動(dòng)作，有想法；而有的投資者則認(rèn)為這涉嫌利益輸送。

租賃關(guān)聯(lián)方婚紗城

據(jù)*ST銀河公告，公司決定以自籌資金租用蘇州港龍商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱蘇州港龍）旗下的蘇州婚紗國際商貿(mào)城（以下簡(jiǎn)稱婚紗城）建設(shè)蘇州銀河產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目。項(xiàng)目涉及婚紗城裙樓商鋪1層至5層，總面積約5.4萬平方米，租期自2021年3月1日起至2022年8月31日止，合計(jì)租金總額為1812.75萬元。

上述交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。蘇州港龍為杭州仁富全資子公司， 杭州仁富為天地合明科技集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱天地合明）全資子公司。天地合明實(shí)際控制人趙愛銀為*ST銀河董事長(zhǎng)劉克洋的直系親屬。

事實(shí)上，天地合明此前由劉克洋實(shí)際控制。今年1月初，劉克洋退出天地合明股東名單，由趙愛銀取而代之。而杭州仁富原本在自然人蔡劉菊、林實(shí)會(huì)手中，1月22日，天地合明取代二者成為杭州仁富全資股東。這一連串的股權(quán)交易，似乎是有意而為之。

劉克洋于去年6月開始擔(dān)任*ST銀河董事，并隨即被推舉為公司董事長(zhǎng)。簡(jiǎn)歷顯示，劉克洋未持有*ST銀河股份，與公司其他董監(jiān)高人員及持股5%以上股東、實(shí)際控制人之間不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。啟信寶顯示，2016年至今，劉克洋任中國房地產(chǎn)開發(fā)北京有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，*ST銀河此次租賃的實(shí)際資產(chǎn)為婚紗城的2582套商鋪。

蘇州消費(fèi)者周刊2020年1月初報(bào)道稱，婚紗城在2019年12月28日正式開業(yè)。“（婚紗城）坐落于蘇州市蘇站路1398號(hào)，蘇州火車站北廣場(chǎng)對(duì)面，東南面毗鄰蘇州汽車北站，如此重要的長(zhǎng)三角交通樞紐，使得項(xiàng)目占據(jù)著絕無僅有的黃金商業(yè)地段，每天人頭攢動(dòng)，人流量達(dá)到日均6萬人次以上。”該報(bào)道這樣描述。

不過，婚紗城的實(shí)際經(jīng)營情況似乎并不佳。*ST銀河公告顯示，作為婚紗城運(yùn)營方的蘇州港龍2020年的營業(yè)收入只有110.91萬元，凈利潤虧損46.44萬元。

按照*ST銀河的計(jì)劃，公司在租賃婚紗城的項(xiàng)目后，將用于商鋪、辦公室、科技孵化使用。在產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目經(jīng)營上，*ST銀河倒是有一定的經(jīng)驗(yàn)。公司開發(fā)運(yùn)作了北海高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)園、銀河產(chǎn)業(yè)城等項(xiàng)目。但*ST銀河舍近求遠(yuǎn)，到千里之外的蘇州復(fù)制自己的成功經(jīng)驗(yàn)，讓人不解。

有投資者質(zhì)疑明投資暗輸血

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，*ST銀河此次的租賃行為在投資者間引起了較大爭(zhēng)議。有投資者表示：“花1000多萬去租一個(gè)虧損的亂攤子，還是董事長(zhǎng)親戚開的，拿這筆錢買份理財(cái)不香嗎？”

還有投資者指出，蘇州港龍是失信被執(zhí)行人，*ST銀河此次租賃是在給自己找麻煩。

*ST銀河披露，蘇州港龍共涉及4起失信被執(zhí)行案件，其中3起為房屋租賃合同糾紛，1起為委托合同糾紛，涉及未履行金額合計(jì)309.79萬元。在有的投資者看來，這筆交易的實(shí)質(zhì)屬于“蘇州港龍缺錢，*ST銀河預(yù)支”。

不過，也并非所有投資者都看衰*ST銀河此次投資。有的投資者認(rèn)為，（租賃婚紗城）是互利的事情，畢竟合同有保盈利的約定。

按照約定，蘇州港龍豁免了*ST銀河前6個(gè)月租金，蘇州港龍承諾若*ST銀河在租金豁免期滿后的一年內(nèi)（2021年9月1日~2022年8月31日），基于標(biāo)的商鋪所獲得的所有租金收入之和，低于上市公司所付出的年租金金額的105%，差額部分金額由蘇州港龍支付給上市公司。而上市公司則承諾，在租金豁免期滿后的一年內(nèi)，基于標(biāo)的商鋪所獲得的所有租金收入之和，高于公司所付出的一年租金金額的150%，高出金額部分向蘇州港龍分成50%。據(jù)稱，第一年銀河生物將至少產(chǎn)生預(yù)期收益91萬元。

對(duì)比理財(cái)產(chǎn)品，投資1800多萬元收益91萬，這樣的收益率似乎還行。但如果*ST銀河接手婚紗城，考慮到宣傳、裝修以及人力付出等，上市公司實(shí)際需要付出的成本可能不止1800多萬元。

對(duì)于上述情況，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者3月2日曾多次撥打*ST銀河投資者熱線，但電話無人接聽。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)