每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

“新政讓我想起一個故事：

某天晚上，有兩個人在樹林里過夜。突然樹林里突然跑出一頭熊來，緊急之中，兩個人中一個卻忙著穿球鞋。一個人對他說：你把球鞋穿上有什么用？我們反正跑不過熊??！忙著穿球鞋的人說：我是要跑過你！”

3月16日，上海市教委公布《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》（以下簡稱《實施辦法》）。一位堅定的“雞血派”家長在新政消息出臺后感概地表達了以上觀點。

根據新政：

委屬市實驗性示范性高中名額分配招生計劃占其招生計劃總數的65%，原則上按人數比例分配到各區，分配到各區的計劃中須有不低于20%的比例以均衡、隨機為原則分配到不選擇生源的初中學校。

關于上海學區房，幾天前有一篇刷屏的文章《在上海買下一套學區房，一切才剛開始》，其中提到，2020年～2021年，上海正式實施中小學“公民同招”，學區房經歷快速上漲，最狂熱的時候，一套破舊的“老公房”單價直逼湯臣一品。

到了情況無法改變的時候，一些家長開始尋求精神上的安慰。他們更愿意聊一些網絡上的故事，比如一群碼農用力“雞娃”，孩子們成績提升，活生生把一所普通學校“雞”成了區重點。

這一次的政策，在家長和潛在剛需客眼中，已是上海教育格局的顛覆性轉變。

超溢價學區房支撐不再

“全覆蓋”、“所有不擇生源的學校”，意味著頂級公辦初中和不入流的“菜中”，站在了同一起跑線——名額分配面前。而決定名額數量的，不再是區統考成績和生源口碑，也不再是初中有沒有親爹（同集團高中），而是學生人數。

多年來，教育領域的焦慮直接傳導到了房地產領域。

易居研究院對上海浦東大三林板塊、張江板塊和黃浦區三個學區相對熱的區域/板塊進行分析發現，這三個區域/板塊的價格在2019年較為穩定，而到了2020年尤其是二季度開始，浦東三林板塊、張江板塊開始出現價格明顯上漲，同時市場開始出現一房難求、哄抬房價、預期不穩等亂象。

而黃浦區學區房則相對保持了平穩，究其原因，在小升初階段黃浦區采取學籍對口升學，而浦東地區采取的是“戶籍對口”政策，這意味著買到相應的初中學區房即可入學，而教育資源的不均衡令局部地區房價高熱。

最瘋狂的表現莫過于浦東梅園街道，建成于1985年的老破小由于對口大名鼎鼎的“建平西”，其二手房價每年入學季之前都會迎來一波上漲，從未出現過跌勢。

本輪上漲從2020年5月開始發酵，并在10月份開始猛漲，5個月不到，漲幅高達43%。

上海全市二手房行情也在學區房的助推下走高，2020年4月～2021年1月連續10個月保持2.4萬套~4.45萬套的月成交套數，其中最高峰出現在2021年1月，此后121樓市新政疊加春節假期，2月份成交套數有所回落。

而在新政公布后，包括“建平西”在內的一大批“頭部初中”+“航母型”初中學區，成為新政下最不具備競爭優勢的學校。

新政出臺當晚，上海各大論壇和學區房微信群開始炸鍋。易居研究院指出，隨著316上海教委政策的出臺，政策組合拳效應體現，熱點區域的學區房有降溫跡象，各類虛高房價現象也將繼續減少。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者：“新政策從教育資源均衡的角度出發，能夠使得家長理性擇校和置業，部分熱點學區房后續確實會降溫，或者說強勢的地位會略有下滑。這也就體現為認購的溢價率會下降，相關購房成本也會下調。”

相應地，這一次，中介們的朋友圈集體“啞火”。

掐滅“初中學區房”火苗

自主招生少了、校內內卷更嚴重了，雞血濃度最高的民辦（目前初一初二在讀）成了最擁擠的賽道。文章開頭“我只要跑過你”，充分反應了當下的“內卷”。

反而大家口中的“菜中”，迎來了春天。

對學情非常了解的網友在上海本地論壇吐槽：“浦東某中學某年只有8人有資格中考，但按照新規可以分到5個市重點到校名額。8人中考，5個市重點名額，可以上熱搜了。”

“應該避免去尖子扎堆的學校才對。”一位家長由衷地說。

“可以預期，當每所初中都有機會升入優質高中的制度建立，不少家長就會考慮家門口的學校，而不必再舍近求遠追求擇校，‘不能對口好初中孩子就徹底掉隊’的焦慮情緒也會大大減緩，單為擇校而選擇居住地的行為會少很多。”

上海交通大學國際與公共事務學院教授、住房與城鄉建設研究中心主任陳杰在接受媒體采訪時認為，如此一來，剛被一些房產中介和自媒體炒作起來的所謂“初中學區房”概念將在很大程度上被掐滅。

封面圖片來源：每經記者 包晶晶 攝