每經(jīng)記者 吳澤鵬    每經(jīng)編輯 魏官紅    

就在珠海宇誠(chéng)信科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)珠海宇誠(chéng)信）負(fù)責(zé)建設(shè)的宇信大廈落成前夕，宇信科技（300674，SZ）決定，將其持有的珠海宇誠(chéng)信股權(quán)轉(zhuǎn)讓給控股股東珠海宇琴鴻泰信息咨詢(xún)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)宇琴鴻泰），交易定價(jià)1.4億元，對(duì)應(yīng)出資額為7000萬(wàn)元，即每1元出資額對(duì)應(yīng)2元，轉(zhuǎn)讓股權(quán)比例為47.22%。

對(duì)宇信科技而言，這筆交易意味著宇信大廈及該大廈所在的土地使用權(quán)，均將交到公司控股股東手里。而按照原計(jì)劃，這座大廈在建成后應(yīng)作為宇信科技未來(lái)的研發(fā)中心和南部運(yùn)營(yíng)中心。

3月23日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪(fǎng)了位于橫琴天沐河岸的宇信大廈

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 吳澤鵬 攝

若交易完成，宇信科技在南部將“以何為家”？宇信科技僅表示，仍將根據(jù)實(shí)際需求，向珠海宇誠(chéng)信租用相關(guān)辦公場(chǎng)所。

此外，珠海宇誠(chéng)信此前拿到了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，而宇信科技及控股股東、實(shí)控人多次公開(kāi)承諾，大廈自用為主，不會(huì)開(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，不會(huì)出售，待大廈完工后，將辦理房地產(chǎn)資質(zhì)注銷(xiāo)手續(xù)。

實(shí)際上，根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查的情況，宇信科技的上訴承諾可能均要食言——目前未注銷(xiāo)房地產(chǎn)資質(zhì)、且“謀劃”開(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

3月23日，記者走訪(fǎng)了解到，宇信科技正“悄悄”布局出售豪宅業(yè)務(wù)，且存在“介紹的客戶(hù)才有資格看房”、“需要驗(yàn)資”等門(mén)檻。據(jù)宇信大廈內(nèi)的工作人員介紹，現(xiàn)在處于“敏感階段”，計(jì)劃在今年5月份開(kāi)始正式對(duì)外（出售）。

此前承諾：自用、不出售

宇信科技在其上市招股意向書(shū)中介紹稱(chēng)，因在華南地區(qū)業(yè)務(wù)規(guī)模整體增長(zhǎng)，以及一線(xiàn)城市員工生活成本日益增加，有意在華南地區(qū)尋找二、三線(xiàn)城市設(shè)立研發(fā)中心和區(qū)域中心，因此在2014年5月設(shè)立全資子公司珠海宇誠(chéng)信，計(jì)劃在珠海橫琴新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)“宇信大廈”項(xiàng)目。

當(dāng)時(shí)，宇信科技表示，通過(guò)設(shè)立珠海宇誠(chéng)信建設(shè)宇信大廈項(xiàng)目，主要成本包括土地出讓金、建安成本以及開(kāi)發(fā)管理費(fèi)用等，“相較于直接購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，總成本能夠有效降低。”

值得注意的是，當(dāng)時(shí)，珠海宇誠(chéng)信還拿到了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。公司IPO時(shí)還引起了關(guān)注，對(duì)此，宇信科技解釋稱(chēng)，根據(jù)《橫琴新區(qū)用地項(xiàng)目限制銷(xiāo)售物業(yè)處置核準(zhǔn)辦法》，對(duì)于符合招商引資要求的科教研發(fā)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，在其新申請(qǐng)用地上建設(shè)的物業(yè)，允許部分銷(xiāo)售，“但并非強(qiáng)制進(jìn)行房地產(chǎn)銷(xiāo)售，也不必然表示確實(shí)存在房地產(chǎn)銷(xiāo)售計(jì)劃。”

宇信科技表示，由于宇信大廈所在土地適用上述政策，即項(xiàng)目允許銷(xiāo)售部分物業(yè)，因此構(gòu)成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，“所以即使企業(yè)承諾建成后全部自用，在該地塊上進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)仍需獲取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。”

3月23日，記者實(shí)地走訪(fǎng)了宇信大廈 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 吳澤鵬 攝

需要注意的是，宇信科技多次在公告中提及以下兩點(diǎn)：一、宇信大廈將作為研發(fā)中心和南部運(yùn)營(yíng)中心使用，由宇信科技自用，不用于對(duì)外經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)；二、在宇信大廈項(xiàng)目完工后，珠海宇誠(chéng)信將依照承諾不從事其他任何的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，并將按照相關(guān)規(guī)定辦理房地產(chǎn)資質(zhì)證書(shū)的注銷(xiāo)手續(xù)。

2020年10月14日，宇信科技出具了《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的承諾函》，2020年10月16日，宇琴鴻泰、洪衛(wèi)東出具了《就公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的承諾》，各方均承諾在宇信大廈項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，“宇信大廈將作為公司研發(fā)中心和南部運(yùn)營(yíng)中心全部用于自用，公司不會(huì)出售宇信大廈相關(guān)房產(chǎn)或土地，亦不會(huì)從事任何房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。”

不過(guò)，出具承諾函的3個(gè)月后，宇信科技及其控股股東、實(shí)控人的決定便發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

1月22日，在與宇琴鴻泰簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，宇信科技通過(guò)了豁免承諾的議案，其中提到，結(jié)合行業(yè)發(fā)展環(huán)境及相關(guān)政策要求，為適應(yīng)公司業(yè)務(wù)發(fā)展，進(jìn)一步聚焦主業(yè)，公司擬轉(zhuǎn)讓珠海宇誠(chéng)信，因此提請(qǐng)豁免關(guān)于宇信大廈建成后將由公司自用及不會(huì)出售宇信大廈相關(guān)房產(chǎn)或土地的承諾。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，宇信科技同時(shí)稱(chēng)，公司及公司子公司（包括參股子公司）均不再留存任何房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，并繼續(xù)履行不涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的承諾。

實(shí)際情況：已在“謀劃”對(duì)外銷(xiāo)售

“繼續(xù)履行不涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的承諾”，這對(duì)宇信科技而言，或許會(huì)成為假命題。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，宇信科技將宇信大廈用作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、對(duì)外出售的意向及行動(dòng)早已有之。

記者在網(wǎng)絡(luò)上搜索到了一篇名為《對(duì)于橫琴宇信大廈內(nèi)部客戶(hù)誠(chéng)意登記情況的在線(xiàn)調(diào)研》的文檔，該文檔上傳于2021年1月3日，即宇信科技與控股股東簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議之前。

該調(diào)研問(wèn)卷中提到的問(wèn)題包括：您意向的公寓樓層：低區(qū)（3-8層）、中區(qū)（10-15層）、高區(qū)（16-21層）；您獲知本次內(nèi)部認(rèn)購(gòu)信息渠道：（單選題）洪董事長(zhǎng)、宇信公司高管、宇信公司微信群；您本次誠(chéng)意登記意向的產(chǎn)品戶(hù)型：（單選題）商墅、120㎡LOFT公寓、270㎡LOFT公寓、120㎡平層公寓、270㎡平層公寓；您能承受的房屋總價(jià)等。

記者未能查詢(xún)到該在線(xiàn)調(diào)研的發(fā)起人，但這或許也體現(xiàn)出了上市公司開(kāi)發(fā)宇信大廈的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的意向。

3月23日，記者以“看房”為由，實(shí)地走訪(fǎng)了宇信大廈，得到了多名工作人員的接待，雖然他們都較為謹(jǐn)慎，但結(jié)合上述調(diào)研問(wèn)卷以及與這些人士的對(duì)話(huà)可以明確，宇信大廈正在謀劃對(duì)外銷(xiāo)售。同時(shí)，目前看房需要有介紹人、驗(yàn)資。

宇信大廈商鋪與辦公樓之間的無(wú)邊際泳池已裝修完成

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 吳澤鵬 攝   

一名自稱(chēng)為宇信大廈后勤物業(yè)工作人員的人士介紹稱(chēng)，“我們這邊還沒(méi)有對(duì)外開(kāi)放，不屬于售賣(mài)階段，有的話(huà)也屬于老板的朋友們會(huì)過(guò)來(lái)看一下。如果你有興趣的話(huà)，可以留下聯(lián)系電話(huà)。”但該人士未告訴記者宇信大廈銷(xiāo)售處位置。

記者通過(guò)一名在宇信大廈內(nèi)負(fù)責(zé)裝修工程的人士指引，找到了宇信大廈銷(xiāo)售人員的辦公點(diǎn)。在該辦公點(diǎn)門(mén)口，記者與一名女性工作人員進(jìn)行了交談。

記者：你們這是售樓處嗎？

工作人員：您是哪家公司？還是？

記者：我想看看有沒(méi)有商鋪，或住宅辦公兩用的房子對(duì)外銷(xiāo)售？

該女性工作人員隨后撥打了一個(gè)電話(huà)，告知對(duì)方：“這里有個(gè)客人想要看房子，要不你下來(lái)看一下。”

隨后，一名年輕的男性工作人員下樓接待了記者，但他第一個(gè)問(wèn)題便是“你是哪里介紹過(guò)來(lái)的？”在弄清記者并無(wú)介紹人以后，他告訴記者，目前項(xiàng)目沒(méi)有對(duì)外銷(xiāo)售，需要有領(lǐng)導(dǎo)介紹才能看房，且看房需要200萬(wàn)元以上的驗(yàn)資。不過(guò)，這位男性工作人員也向記者進(jìn)行了簡(jiǎn)單介紹。

記者：你們這大概什么價(jià)格？

工作人員：6萬(wàn)元左右。

記者：6萬(wàn)元是純住宅還是商住兩用？

工作人員：商住兩用。

記者：是精裝吧？我聽(tīng)說(shuō)有精裝。

工作人員：（沉默）

記者：那鋪面呢？

工作人員：鋪面的話(huà)，五萬(wàn)五。

記者：住宅最小的多大面積？

工作人員：200（平方米）以上，我們有露臺(tái)。

記者：除了公司領(lǐng)導(dǎo)，我還能找誰(shuí)介紹看房嗎？

工作人員：我們5月份開(kāi)始正式對(duì)外；現(xiàn)在基本已經(jīng)確定了，只是說(shuō)現(xiàn)在比較敏感。

記者：有什么資料能先給我看看？

工作人員：沒(méi)有，現(xiàn)在都是口頭上說(shuō)一下具體的信息什么的，再詳細(xì)的也不好講。等5月份吧。

此外，前述負(fù)責(zé)裝修的人士對(duì)宇信大廈也有一定了解，他提供的銷(xiāo)售信息、開(kāi)盤(pán)日期與上述宇信大廈男性工作人員介紹的一致，該裝修人士向記者透露，宇信大廈目前有4套樣板房，其曾進(jìn)入精裝修的樣板房，“感覺(jué)很貴”，且目前在售房源已銷(xiāo)售過(guò)半，“賣(mài)得本來(lái)也不多，13層~20層，宇信自己買(mǎi)兩層，代建公司買(mǎi)2層。”但記者未能進(jìn)一步核實(shí)這部分信息的準(zhǔn)確性。

綜合看來(lái)，雖然在1月22日與控股股東宇琴鴻泰簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但截至記者走訪(fǎng)的日子，宇信科技尚未披露收到股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，標(biāo)的公司也未就股權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理完成工商變更登記手續(xù)。

換句話(huà)說(shuō)，在關(guān)于珠海宇誠(chéng)信的交易尚未實(shí)質(zhì)達(dá)成的背景下，宇信大廈已悄然謀劃房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

記者在3月29日上午以電話(huà)及郵件方式聯(lián)系上了宇信科技董秘辦相關(guān)人士，但截至發(fā)稿未能收到回復(fù)。