每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

3月31日上午，深圳控股(00604，HK)舉行了2020年年度業績發布會。深圳控股執行董事及總裁黃偉、執行董事及副總裁董方、深圳控股副總裁嚴中宇、深圳控股執行董事劉世超、首席營運官朱國強出席了發布會。

從財務數據看，深圳控股2020年實現收益188億港元，較去年上漲26.0%；毛利88.15億港元，較去年上漲72.0%；整體毛利率較去年上升約12.5個百分點至46.9%，房地產銷售毛利率較上年提升15.8個百分點至52.8%。

2020年，深圳控股全年實現合同銷售金額約145億元人民幣（下同），去化率與上一年基本持平，大灣區項目占比約74%。對于2021年，深圳控股的全年銷售目標為180億元，較去年銷售額增長24%，全年可售貨值約320億元。

業績會上，在回答《每日經濟新聞》記者關于如何看待新政后的深圳市場時，深圳控股管理層表示，自去年開始的“715”新政到今年的一系列相關政策的出臺，綜合來看是為了遏制房價過快上漲，確保真正的剛需客戶、無房客戶能夠買到新房，同時也防止二手房過快、不理智地上漲，對于深圳房地產的長遠發展應該是一個好事情。

深圳控股今年的產品都屬于剛需產品，對無房戶來說應該是一個好的選擇，“政策對我們這種核心、剛需產品的影響并不大，我們也有信心去實現今年的全年業績指標。另外，最近深圳新房的認購依然還是比較火爆，所以從新房市場來說，我們今年還是有信心的”。

截至2020年末，深圳控股凈負債率（包含所有帶息負債）維持在41.7%的低水平。深圳控股通過債務置換和貸款組合優化，以提高資金效率，進一步將融資成本降低到3.7%的低水平，“三道紅線”指標均處于綠檔。

對深圳控股而言，市場的另一關注焦點自然是恒大。深圳控股于2017年作為戰略投資方出資55億元投資了恒大地產的股權，以支持其在國內資本市場的重組。

據其披露，2020年，恒大地產向深圳控股派發了2018年分紅約7.9億元及2019年分紅約6.6億元。兩次分紅共約14.5億元，已于年內入賬。

深圳控股管理層告訴記者，“恒大作為地產行業的一個領先企業，對（持有恒大）股權還是很有信心的。后續的相關安排我們也會和恒大集團保持密切的溝通，包括比如可能的回購、其他安排等，會從我們上市公司的角度適時作出相關的決策。”

截至目前，深圳控股累計已收到恒大地產分紅為19.5億元，累計投資回報率約35.5%。由于去年恒大宣布終止該項重組，深圳控股按原協議條款持有恒大地產股權，持股比例上升至2.6439%。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網