每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

4月16日，國家統(tǒng)計局公布的《2021年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，一季度全國商品房銷售額3.8萬億元，同比增長88.5%；全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27576億元，同比增長25.6%。不過，一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價款809億元，下降17.3%。

同日公布的《2021年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》則顯示，3月份70城中有62個城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，一線城市房價環(huán)比漲幅整體收窄。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱，3月份各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相比變動幅度不大，同比漲幅繼續(xù)上升。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

3月房價同環(huán)比普漲，廣州領(lǐng)漲全國

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月份4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。31個二線城市環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同。

二手房價格方面，一線城市環(huán)比上漲1.0%，漲幅有所回落；二三線城市環(huán)比分別微漲0.4%和0.3%。

具體來看，3月份廣州、福州新房價格以1%的漲幅領(lǐng)跑全國；二手房市場中，北京、廣州漲幅最高，環(huán)比均上漲1.4%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認為，“季節(jié)性疊加市場預(yù)期較強，今年3月市場成交活躍度提高，新房、二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量分別達到62個和58個，分別較上月增長6個和3個。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，3月重點城市二手房成交量創(chuàng)2019年以來單月新高，市場成交活躍帶動全國房價整體上漲。但從整體漲幅看，各線城市環(huán)比漲均在1%及以內(nèi)，表明房價漲幅整體保持平穩(wěn)。”

從數(shù)據(jù)上看，3月二線城市新房價格環(huán)比漲幅超過一線城市，且漲幅擴大。特別是上海、深圳價格漲幅回落，帶動一線城市整體漲幅收窄。與上海、深圳表現(xiàn)不同的是，廣州房價表現(xiàn)較強，新房、二手房價格環(huán)比漲幅均擴大，且均位列70城首位。同時，受上年同期低基數(shù)影響，3月份各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有所擴大。

“這是一線城市熱度向二線城市轉(zhuǎn)移的結(jié)果，3月福州、西安等二線城市房價漲幅較大，僅低于廣州。且杭州、合肥、寧波等二線城市二手房價格漲幅仍位居前十名。”許小樂表示。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴記者，“全國70個城市中，有22個城市同比漲幅超過5%，這些城市需要在二手房方面落實嚴監(jiān)管的政策內(nèi)容。預(yù)計未來在二手房的掛牌和房源管控、價格指導(dǎo)、學區(qū)房規(guī)范等方面都將有各類政策出臺。”

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月以來貝殼50城二手房成交量成交量保持向下波動調(diào)整的走勢，各線城市貝殼二手房景氣度指數(shù)均回落，業(yè)主端市場預(yù)期減弱。

開發(fā)投資增速回落，中部增速最高

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27576億元，同比增長25.6%；比2019年1-3月份增長15.9%，兩年平均增長7.6%。其中，住宅投資20624億元，增長28.8%。但1-3月份的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較1-2月份明顯下降。

“從政策層面來看，‘三道紅線’融資新規(guī)和貸款集中度管理都明顯影響了房企融資，同時消費和出口形勢恢復(fù)良好。本月70城房價維持了普漲勢頭，但今年的房地產(chǎn)投資可能會遭遇更多政策限制，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速可能會進一步下行。”同策研究院分析師汪恒向《每日經(jīng)濟新聞》記者指出。

 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

從開發(fā)規(guī)模增速來看，東部地區(qū)仍然是房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模最大的區(qū)域。而從增速來看，由于去年一季度湖北遭遇嚴重疫情，整個中部地區(qū)基數(shù)效應(yīng)最為明顯，增速達到38.7%，為各地區(qū)最高。

從施工面積來看，增速為11.2%，新開工面積和竣工面積都實現(xiàn)了大幅上漲，分別上漲了30.1%和22.9%，但基本處于往年的正常波動區(qū)間。

汪恒表示，“房地產(chǎn)投資目前仍然是拉動固定資產(chǎn)投資的主要動力來源，但值得注意的是，房地產(chǎn)開發(fā)投資與固定資產(chǎn)投資累計同比增速的差值自去年3月達到8.4%的峰值后就一直在下降，本月已經(jīng)持平，這表明房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資中的作用正在不斷下降。基礎(chǔ)設(shè)施投資和房地產(chǎn)投資同比增速此起彼伏，互相替代，一個高另一個就低。從目前的投資結(jié)構(gòu)來看，基礎(chǔ)設(shè)施投資的增速已經(jīng)高于固定資產(chǎn)投資整體增速，我國投資可能已經(jīng)進入基礎(chǔ)設(shè)施投資周期。”

房企到位資金增速下滑，購地額下降

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金47465億元，同比增長41.4%，比2019年1-3月份增長21.9%，但增速比1-2月下降了近10個百分點。

其中，國內(nèi)貸款7222億元，增長7.5%；利用外資11億元，下降41.0%；自籌資金13015億元，增長21.0%；定金及預(yù)收款17759億元，增長86.1%；個人按揭貸款7843億元，增長50.0%。

 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

貝殼研究院高級分析師潘浩認為，一季度房企到位資金創(chuàng)歷史同期新高，其中定金和預(yù)收款占比達歷史同期最高值，是拉動房企到位資金上漲的主要原因。房企在“三道紅線”融資新規(guī)的壓力下，銷售回款仍是保障現(xiàn)金流的重要方式，預(yù)計未來定金及預(yù)收款的占比將持續(xù)保持高位。

一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2301萬平方米，同比增長16.9%；土地成交價款809億元，下降17.3%。

對此，汪恒分析指出，“去年一季度由于受疫情影響，土地政策和貨幣政策都較為寬松，高價拿地現(xiàn)象較多。加之近期部分大中城市開始實施“雙集中”供地新規(guī)，這些都導(dǎo)致了今年一季度土地成交價款的下行。”

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)