每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

4月30日，泰禾集團趕在年報季規(guī)定披露的最后一天交出了2020年年報，同期傳出的還有董事長黃其森在內(nèi)部動員大會上要求“加快推進復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)銷，實現(xiàn)破局，開創(chuàng)集團的新局面”。

近期泰禾多次多宣傳復(fù)工復(fù)產(chǎn)，這家自2020年初便深陷流動性危機的房企是否能就此復(fù)起值得觀察。

盡快“解扣”

根據(jù)泰禾官方消息，4月以來分別有泰禾杭州大城小院實現(xiàn)交房，廈門泰禾世茂紅樹灣院子、泰禾福州灣、南昌院子實現(xiàn)復(fù)工。

泰禾相關(guān)工作人員對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，泰禾集團在北京、福州、廈門、上海、南京、杭州和廣深區(qū)域等，有中國院子、福州灣、福州金府大院、廈門紅樹灣院子等20余個項目有望在五六月份滿足銷售條件。

據(jù)了解，除未啟動的儲備項目外，泰禾目前在售在建的項目有的已經(jīng)是現(xiàn)房準現(xiàn)房產(chǎn)品，例如北京西府大院，北京金府大院、昌平拾景園則是未停工或者已經(jīng)復(fù)工。泰禾表示類似福州金府大院、福州院子、蘇州姑蘇院子等確定了近期復(fù)工節(jié)點。

從目前透露的信息看，泰禾除了引入戰(zhàn)投外，還在試圖通過“封閉管理”的方法在項目層面融資、銷售，以實現(xiàn)復(fù)工。

但對于泰禾的復(fù)工復(fù)產(chǎn)，部分業(yè)主并不認可。有北京院子二期業(yè)主表示：“以北京院子二期為例，小區(qū)38棟樓，目前僅十幾棟封頂，北區(qū)大部分樓棟從2019年起就處于基坑狀態(tài)，沒有出地面。但泰禾業(yè)績報告顯示，北京院子二期已完工86.57%。”

從泰禾公布的年報數(shù)據(jù)看，北京院子二期已完工86.57%，對于業(yè)主的質(zhì)疑，泰禾方面回復(fù)《每日經(jīng)濟新聞》記者：“項目完工率業(yè)內(nèi)通常有兩種算法，按投資額或按施工面積，兩種皆可。我們選擇的是按照投資額計算的方法，就是將累計投資總金額除以預(yù)計總投資金額（關(guān)于這兩項數(shù)據(jù)我們也完整如實的呈現(xiàn)在年報中了），所得數(shù)即為完工進度，與所公布數(shù)據(jù)一致即86.57%。完整表格里我們是同步了項目竣工面積的，并沒有刻意隱瞞事實。”

“業(yè)主所理解的那個完工率，和年報里面的完工率計算方式和標準是不一樣的，所以才出現(xiàn)了這個誤會。”

泰禾同時承認，目前仍有尚未確定復(fù)工復(fù)產(chǎn)節(jié)點的項目，“集團正在積極尋求解決方案，爭取盡快‘解扣’”。

解鈴系鈴

泰禾確實度過了艱難的一年。

年報顯示，泰禾報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入約36.15億元，同比減少84.70%，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營業(yè)收入23.93億元，占整體營業(yè)收入的66.21%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為12.23%，同比下降3.66個百分點；營業(yè)利潤虧損48.54億元。

用泰禾年報中的說法是：“受新冠肺炎疫情、房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)以及融資環(huán)境收緊等因素影響，公司房地產(chǎn)項目推盤節(jié)奏放緩，面臨較大去化壓力，同時由于公司自身債務(wù)規(guī)模龐大、債務(wù)集中到付等問題使得公司短期流動性出現(xiàn)困難，導(dǎo)致項目建設(shè)周期延長，出現(xiàn)延期交付情況。”

事實上泰禾為危機的解決一直在尋求戰(zhàn)略資金。2020年7月30日，泰禾母公司泰禾投資和萬科旗下海南萬益管理服務(wù)有限公司簽署《股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，在滿足多個先決條件的前提下，萬科將通過旗下企業(yè)以24.27億元收購泰禾投資持有的19.9%的泰禾集團股權(quán)。

不過時至今日，萬科入股泰禾還沒有正式落地。在3月31日的萬科業(yè)績會中，該公司總裁祝九勝談到泰禾問題時表示：“萬科對于是否入股泰禾就有嚴格的前提條件：只有在達成全面?zhèn)鶆?wù)重組方案的情況下。目前的進度，距離入股還有相當大的難度。”

“解題就像解鎖鑰匙，還是在泰禾自身，在泰禾相關(guān)債權(quán)人和利益方手上。特別是泰禾自身和債權(quán)人手上。”

近期泰禾頻繁發(fā)布復(fù)產(chǎn)復(fù)工消息，意在表達自己并非躺在地上等待外援，而是積極自救——也只有在復(fù)產(chǎn)復(fù)工方面達到一定程度，才可以更好推動萬科戰(zhàn)投及其他債權(quán)人的信任。

當然，要獲得“信任”的不僅僅是戰(zhàn)投方和債權(quán)人，還包括業(yè)主。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)