每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

今日（5月8日），成都市公共資源交易服務中心發布今年成都第一批次集中供地公告，共包括40宗地塊，面積合計約3449畝，起拍總價約330億元。

公告顯示，2021年成都市“12+2”區域住宅用地三批次集中供應時序分別為5月、7月-8月、10月-11月，每批次供地規模約3500畝，均采取“限房價、定品質、競地價”拍賣措施。

成都第一批次集中供地將在6月7日-11日，分5天、共10場進行拍賣。

成都市公共資源交易服務中心官網截圖

首批40宗地總起拍價約330億元

從成都首批集中供地的40宗地塊的分布看，分別位于天府新區（5宗）、高新區（4宗）、錦江區（1宗）、青羊區（2宗）、金牛區（2宗）、武侯區（2宗）、成華區（3宗）、龍泉驛區（2宗）、新都區（1宗）、溫江區（4宗）、雙流區（2宗）、郫都區（5宗）、青白江區（4宗）、新津區（3宗）等14個區。40宗地塊面積合計約3449畝，起拍總價約330億元。

從整體土地指數和位置來看，5+2區供應板塊主要集中在如高新區的新川板塊、成華區的理工大板塊、錦江區的三圣鄉板塊、武侯區麗都板塊，而天府新區主要供應則在科學城板塊。

天府新區和郫都區是本批次集中供地的“供應大戶”，各有5宗地塊；主城五區（錦江區、青羊區、金牛區、成華區、武侯區）總體供應量不高，一共只有10宗地，約428畝；供地數量最少的是錦江區和新都區，各僅1宗土地出讓。

值得注意的是，成都首批集中供地起拍樓面價最高的一宗是位于金牛區交通巷約9.5畝宗地，起拍樓面價達到17000元/平方米，該宗地塊限定清水房價26000元/平方米；樓面價最低的一宗是位于郫都智慧科技城板塊的164.76畝商兼住用地，起拍價2900元／平方米。

采取“限房價、定品質、競地價”出讓

早在今年3月22日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布了成都市《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明確“中心城區商品住宅用地嚴格實行集中公告、集中出讓”，以及“中心城區商品住宅用地全面實施‘限房價、定品質、競地價’出讓”。

今日成都發布的首批次集中供地公告中也明確，成都市“12+2”區域住宅用地三批次集中供應時序分別為2021年5月、7月-8月、10月-11月，每批次供地規模約3500畝，均采取“限房價、定品質、競地價”拍賣措施。

首批次供地拍賣以增價方式自由競價，拍賣方式主要有“設置可售商品住房清水最高銷售均價+配建并自持固定體量租賃住房+設置土地最高限價+續競自持租賃住房面積比例”、“設置可售商品住房清水最高銷售均價+配建固定體量人才公寓+設置土地最高限價+競自持租賃住房面積比例”、“設置可售商品住房清水最高銷售均價+設置土地最高限價+競自持租賃住房面積比例”三種。

“這是一次房地產調控的精準施策，充分體現了成都堅持‘房住不炒’定位，堅決‘穩地價、穩房價、穩預期’的決心。”一知名房地產開發企業相關負責人表示，房價與地價歷來是密不可分的，從土地端著手，采取“雙價”聯動的機制，對降低土拍熱度，防止房價不合理上漲會產生較好積極作用。

在地產領域專家、成都正合地產顧問股份有限公司曾振看來，成都在中心城區全面實行“限房價、定品質、競地價”的競拍方式，預示著未來1-2年內，房價被明確公告、漲幅可見，可以很好的調控市場預期，消除購房群體對房價短時間快速大幅上漲的恐慌心理。

“這是住房市場平穩健康發展的有效舉措，更是推動城市高質量發展的制度性安排。”他表示，“地價、房價、品質”聯動管理，倒逼房企理性拿地，不但抑制了炒，同時還保障了住。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網