每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“你們北京的地價(jià)真是太高了！”一位外地的房地產(chǎn)開發(fā)商人士在圍觀了一輪競(jìng)價(jià)之后發(fā)出了如此感慨。

5月10日，北京行政服務(wù)中心5樓，聚焦了全行業(yè)目光，北京首場(chǎng)集中供地在緊急延期了兩日之后終于啟幕。12宗地塊，總起始價(jià)479.33億元，成交5宗，516.19億元，毫無(wú)意外地刷新北京單日土拍攬金紀(jì)錄，其中7宗轉(zhuǎn)入競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)方案的待定地塊。

北京市行政服務(wù)中心5層，眾多開發(fā)商排隊(duì)遞交審核材料 每經(jīng)記者 王佳飛 攝

競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)

5月10日上午9時(shí)30分左右，有著兩塊轉(zhuǎn)播大屏的北京市行政服務(wù)中心5層轉(zhuǎn)播室已經(jīng)容納不了等待和觀摩的房企及媒體，轉(zhuǎn)播室外的大廳也坐滿了圍觀競(jìng)價(jià)的投拓人。

轉(zhuǎn)播室人頭攢動(dòng)、風(fēng)扇轟鳴，擴(kuò)音器傳來(lái)的拍賣師報(bào)價(jià)聲音效果并不好，夾雜著一股電流聲，令現(xiàn)場(chǎng)的氣氛更加焦躁。

一位房企的工作人員不停地走動(dòng)，手機(jī)幾乎沒有離開過耳朵，好不容易掛了電話，便問身邊的同事“這塊地到底拿不拿”，得到的回復(fù)是“我再問問其他領(lǐng)導(dǎo)”。

另一位房企工作人員拿著厚厚一沓表格，詳細(xì)記錄出價(jià)房企和出價(jià)額，生怕錯(cuò)過哪個(gè)細(xì)節(jié)，并不時(shí)向周圍的伙伴確認(rèn)信息。

一宗競(jìng)拍中的地塊達(dá)到最高限價(jià)和最高公租房面積后，很多工作人員先后從土拍室涌出，手忙腳亂地整理相關(guān)資料，每個(gè)人都異常緊張。

這種緊張的很大一部分來(lái)自此次北京集中供地的一種新模式——競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)方案。

紀(jì)錄連續(xù)被打破

上午開拍的首宗地塊是朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-02地塊，該地建設(shè)用地面積5.7萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模7.41萬(wàn)平方米，起始價(jià)37.8億元，價(jià)格上限39.27億元，售價(jià)上限為7.6萬(wàn)元/平方米，吸引了旭輝、首開、建工、金地+中海、卓越、金茂等企業(yè)競(jìng)拍。

僅僅通過一輪競(jìng)價(jià)，該地塊便已經(jīng)達(dá)到了價(jià)格上限，進(jìn)入競(jìng)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)比例階段。

拍賣人以0.5%比例向上叫價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)企業(yè)頻頻舉牌，直至13%的政府持有比例才令卓越最終競(jìng)得。成立于深圳，聚焦粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的卓越，此次在北京斬獲地塊。

政府持有13%的紀(jì)錄并沒有保持多久，緊接著的第二宗地塊，融創(chuàng)便打破了這一紀(jì)律。

第二宗朝陽(yáng)金盞小店村3005-08地塊，由于在線上競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)便已經(jīng)達(dá)到價(jià)格上限，因而現(xiàn)場(chǎng)開拍直接進(jìn)入競(jìng)持有比例環(huán)節(jié)。該地塊起拍價(jià)為25.83億元，起始樓面價(jià)51008.12元/平方米。

競(jìng)拍一開始，各家似乎都很謹(jǐn)慎，以0.5%的比例為增長(zhǎng)幅度，在2%左右的時(shí)候，現(xiàn)場(chǎng)還不時(shí)沉寂，之后各家便開始頻頻舉牌，兩家同時(shí)舉牌的情況多次出現(xiàn)。最終融創(chuàng)以政府持有15%、26.83億元笑到最后，成交樓面價(jià)52983元/平方米，溢價(jià)率3.87%。

然而，下一宗朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)鄉(xiāng)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目一期1304-L01地塊給現(xiàn)場(chǎng)帶來(lái)了更大震撼。該地塊起拍價(jià)30億元，建設(shè)用地面積32382.006平方米，建筑控制規(guī)模不大于80955平方米，價(jià)格上限為31.5億元。

和上宗地塊相同的是，由于線上競(jìng)價(jià)已經(jīng)達(dá)到上限，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍直接進(jìn)入競(jìng)公租房面積環(huán)節(jié)，中鐵、華僑城等企業(yè)紛紛舉牌，最終金地+保利+華潤(rùn)聯(lián)合體觸及競(jìng)公租房面積上限13900元/平方米。

達(dá)到上限后，需要各企業(yè)提交高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)方案，最終結(jié)果還需要等待。

隨后的朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)鄉(xiāng)1304-L02、L05地塊、朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)鄉(xiāng)1304-L03地塊，分別最高限價(jià)30.95億元、54.5億元，也都因觸及最高限價(jià)和最高公租房面積上限，轉(zhuǎn)入競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)方案。

下午競(jìng)拍的7宗地塊中，僅有朝陽(yáng)區(qū)崔各莊30-L01-01地塊、朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)30-L04地塊、朝陽(yáng)區(qū)東壩北1104-612西側(cè)地塊，分別被金地+華潤(rùn)+保利以50.94億元外加2.2萬(wàn)平方米公租房面積：招商+城建42.2億元外加2萬(wàn)平公租房面積，中冶22.8億元外加1萬(wàn)平公租房面積競(jìng)得。

其余4宗，全部進(jìn)入了競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)方案階段。

至此，北京首場(chǎng)集中供地結(jié)束首日爭(zhēng)奪，7宗地塊進(jìn)入待定階段。

不賺錢也要拼命拿地？

現(xiàn)場(chǎng)有來(lái)自房企的人士頻頻感嘆道，“太高了，有些瘋狂”；另一名外地房企人士則感慨“北京的地價(jià)真的是高”。

不過，一家頭部房企的人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“今天的土拍總體上來(lái)看還算理性，只是因?yàn)榈貕K本身設(shè)定的溢價(jià)率紅線較低，所以顯得有些高而已。”

“溢價(jià)率定得這么低，售價(jià)上限規(guī)定得這么死，北京此次土拍把房住不炒的基調(diào)體現(xiàn)得很明顯了。”該頭部房企人士表示，“不過，歸根到底房企還是賺錢的，只不過利潤(rùn)比較微薄而已。另外，北京市場(chǎng)是具有象征性意義的，所以很多企業(yè)雖然不怎么賺錢也要拼命拿地。”

“總體上看，今天的土拍已經(jīng)是很溫和的了。”該人士進(jìn)一步表示。

所以，這可能也解釋了卓越和融創(chuàng)在拍賣廳內(nèi)成功拿地之后，轉(zhuǎn)播室坐著的團(tuán)隊(duì)小伙伴興奮鼓掌歡呼的原因。

本次土拍吸引了超過53家房企參與，其中金地報(bào)名參拍24宗、保利23宗，華潤(rùn)、首開也在20宗以上，中海、萬(wàn)科、城建報(bào)名參拍地塊數(shù)量均在15宗到20宗之間，招商、旭輝、金茂、中冶、卓越、平安及綠城報(bào)名參拍地塊數(shù)量在10宗到15宗之間。

一位新晉千億房企的工作人員則表示：“和頭部房企同臺(tái)競(jìng)技，壓力還是很大，我們的資金和人力能力都不足，只能選擇集中押寶稍微偏僻一些的地塊，當(dāng)然這對(duì)操盤能力是很大的考驗(yàn)，也是我們這種級(jí)別的企業(yè)獨(dú)特的生存能力吧。”